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松江新城「中国铁建·西派云间」二批次已过会！✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅即将加推建面约125㎡-188㎡高层，建面约155-160㎡4层叠墅，过会均价约5.7万/m²！
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项目户型图如下：✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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天赋型壹号作品为松江再造封面✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
西派云间，是中国铁建地产TOP产品系——西派系，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅献给上海的时代之礼。
回溯全国西派系十余年历程，始终坚持非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造的严苛产品营造理念，持续迭代更新，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从成都西派臻境到西安西派玺悦再到西安西派天悦，缔造40余座城市封面，连续6年蝉联 “中国房地产产品品牌价值TOP10”。
2024年，西派中国里程碑作品——西派海上，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅首进上海，落子浦东张江，缔造区域十年一遇的新海派旗舰，一座迭新海派生活方式的“公园里的华尔道夫”：高配约8000方超级范区、约2000方高端会所，自首开以来，仅约一年时间便创下五开五捷热销传奇，成为上海现象级红盘，见✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅证西派系骨子里的产品力基因。
上海·西派海上实景图
2025年，西派系首入松江，以TOP序列西派4.0，打造全国第47座西派系作品；作为“西派中国2025鼎新作品”，西派云间不仅是以顶序姿态落子城市核心，更是“西派墅”在上海的首次呈现，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时聚合高定产品力经验，集多项“首创”矩阵，凝练为 “新西派趋势” ，缔造崭新的双水岸生活流域，高定一种自然与繁华相融的生活方式，只为焕新而来，重新定义中国人文海派奢宅标准，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为松江高端人居注入全新活力，为区域人居革新埋下重要伏笔。
五大首创：和以往不同，和所有都不同
盛典现场，西派云间“新西派趋势” 的五大核心细节首次完整呈现，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从归家体验到生活场景，全方位颠覆传统高端人居认知，让 “与以往不同，和所有不同” 的产品主张落地为可感知的空间美学。
趋势一：松江前所未见双桥入户设计
当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
趋势二：颠覆级内外交互式景观
西派云间打破“空间内造景、场景外隔绝” 的传统模式，以 “无界底盘” 设计消弭空间边界。社区园林并非孤立的景观节点，而是通过步道、平台与内部空间贯通 —— 客厅阳台可俯瞰叠瀑，漫步道串联河岸与会所，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让自然成为生活的延伸，重拾西派系 “场域精神” 的本质。
趋势三：松江首个社区立体化叠瀑系统
摒弃常规项目的平面化绿化，西派云间以“折叠手法” 打造立体叠瀑森屿。约10米高差的坡地之上，水流从云端倾泻而下，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成层次分明的叠瀑景观；植被随高差错落分布，乔木、灌木与花草构成垂直生态系统。这种设计不仅提升景观的视觉冲击力，更实现生态功能叠加 —— 雨水可自然渗透，微气候更显宜人，艺术美学与实用价值在此完美融合。
趋势四：革新传统的中央车站式服务
借鉴城市“中央车站”的先进理念，西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义，将社区服务核心转向 “人的需求”。社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线，却互不干扰；周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施，以 “人” 为核心布局，让居民无需绕行即可享受便捷服务。✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这种对 “人” 的关注，重新定义了社区服务的逻辑，让生活品质在细节中持续进化。
趋势五：约2000㎡会所功能全新进化
约2000㎡的高定会所，并非传统意义上的 “社交附属品”，而是以 “家的延伸” 为定位。内部融合海派国际美学与多元功能场景设计，让其成为高定圈层生活方式平台，为人的需求持续革新场景，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超越居者对高端生活的期待。
外环外神户型：空间系统化解决方案
除了社区层面的革新，西派云间即将上市的两大主力户型—— 建面约148㎡云阙、建面约125㎡云曜，也在盛典中释放更多系统化优势。不同于传统户型对 “面积” 的追求，两款户型以 “场景适配” 为核心，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为不同家庭提供精准的奢居解决方案。
建面约148㎡云阙：改善旗舰，定义豪宅级生活尺度✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以 “四大核心优势” 构建奢居标准。
其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；
其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；
其三，LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；
其四，主卧270°景观飘窗（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃，晨起可观朝阳，夜晚可赏繁星，独立衣帽间与全明双台盆主卫，更显豪宅级尊崇。
建面约125㎡云曜：奢尺四开间，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全面迭新生活想象力
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针对松江新政后改善家庭的需求，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。
作为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同样赋予独享梯厅的尊崇体验。
空间上，约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米）（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品），营造堪比大平层的开阔气场；横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。
从 “新西派趋势” 的五大突破，到两大户型的系统化设计，再到核心区域的资源占有，西派云间正以央企的担当与产品的实力，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅重新定义上海西南极高端人居标准。
这场由西派云间掀起的“新西派趋势”，不仅将填补松江高端人居空白，更将推动上海西南极人居进入全新 “芯” 时代。✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅惟有西派立云间，让我们共同期待，这场人居革新为区域带来的更多惊喜。
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稳楼市三个字，这一次是和城市更新放在一起。
原话是这么说的——
要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高质量发展。
在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。
意味着稳楼市依然是当下关于房地产的核心工作模块和态度主张。
围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生什么？这个可以去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。
稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。
在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。
而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。
不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这个时候越要保证清晰和冷静。
重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长期坚持的系统性的工作之一。
要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高质量发展。
所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。
这个安全，得分为两层看。
一个是房地产行业的安全性发展。
结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。
另一个是居住安全性。
再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。
根据相关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。
这不是一个小数目。
所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。
这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是非常重要的一个课题。
根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。
今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。
销售额比销售面积下降幅度更深，意味着价格还在下降通道。
刚刚过去的11月份，按照中指公布的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。与此同时，全国100个城市二手房平均价格为13143元/m²，环比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。
房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个比较重要且艰巨的任务。
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稳楼市中，既然稳房价仍然是现实的需要，那接下来无非是怎么稳的问题了。
现在都是2025年的12月，绑在房地产身上的各项限制性政策已经能去的都去了。从2022年以来，房贷利率的下调都来了好几轮。再往下稳房价，还有哪些措施可以使用呢？
关于这个问题，11月份发生的一件事可以作为一个重要的信号。
房地产的收储有了重大的突破。
这个突破口发生在广州。就在11月18日，广州开启了第二轮房地产收储。相较于以往的收储，这一次广州的收储做了3个大的变革。
收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这意味着未建成的期房也可以纳入收储的范围。
“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。
本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。
广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。
房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，待售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。
这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。
还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。
不要小看这个变化。当租金和月供逐渐接近甚至相等时，房价的触底就指日可待了。
现成的例子就是香港的楼市。
香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已经连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。
香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。
而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。
以此来看，未来一年，房价的触底不远了。
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