在上海这座国际化大都市，江景资源始终是稀缺且珍贵的存在。而上海长滩，宛如一颗镶嵌在黄浦江畔的璀璨明珠，正以其独特的魅力，重新定义着人们对品质生活的想象。
上海长滩占据宝山滨江核心地段，深度融入上海 “一江一河” 发展战略，这里不仅是北上海的门户，更是承接城市发展红利的关键节点。项目坐拥 6.8 公里黄金水岸线，曾经的工业锈带华丽蜕变为如今的生态宜居带，稀缺的江景资源成为业主日常生活的背景板。270° 环幕视野下，黄浦江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，晨起看江上日出，傍晚赏晚霞余晖，这样的诗意生活在这里成为日常。
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基本信息
所属区位：宝山淞宝
楼盘名称：上海长滩
开发商：上港集团瑞泰发展有限责任公司
物业类型：住宅
物业公司：万誉物业
物业费：4.6 元 / 月 / 平方米
产权年限：70 年
总占地面积：77.62 公顷
新建建筑物总面积：超过 140 万平方米
住宅面积：超过 50 万平方米
商业面积：超 30 万平方米
规划人口：1.26 万
楼栋规划：有 18 幢约 97 米高的高层住宅、约 120 米高的 5A 级办公大厦与约 180 米高观光塔
户型信息
主力户型：四期户型建面约 66-234 平方米，包括约 66-90 平方米的小两房、约 109-116 平方米的大两房、约 96-99 平方米的三房两厅一卫、约 122-180 平方米的三房两厅两卫、约 166 平方米的四房两厅两卫等。
01
宝藏户型，被低估的江景现房
1）78平宝藏户型，400万级别的江景现房；
8月27日，上海发布新规，提高商品住房中小套型的面积标准，同时优化调整中小套型住房所占比例。
这也意味着，自2006年起实施的“7090”政策将正式退出上海楼市，上海楼市进入大户型时代。
上海调整“7090”政策
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然而实际情况呢？对于上海很多买房人来说，小户型已经非常稀缺了。
一方面，很多年轻人、三口之家只需要两房即可，市面上很多极致小三房其实并不宜居；
另一方面，小户型毕竟会严格控制总价，降低了买房门槛，让大家有机会住到更好的地段。
这也解释了，为什么长滩小户型彻底卖爆了！
尤其是建面约78平的两房户型，做到了三开间朝南的全明户型，大面宽阳台尽揽户外美景，两个房间尺度都足够大。
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上海长滩78平户型图
长滩有非常明显的层高优势，户内层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，相当于整体空间做了纵向拓展。
上海长滩持续热销的四期房源，全部都是精装交付，甄选了一线大牌配置。包括大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统和开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等。
建面约78平的小户型，据说四期一批次开盘当天就几乎售罄，足以可见其热门程度。
上海长滩户型的覆盖面非常广，主推建面约67-233㎡房源，总价约370万起步，不仅有78平这种宝藏户型，还有稀缺的滨江大平层。
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上海长滩建面约145平户型样板间
临江大横厅配上超大尺度的落地窗，毫无遮挡地直面一线江景，这种零距离的视野，完全不输市中心滨江豪宅。
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上海长滩实景图
2）今年买今年住，高质量兑现的高品质社区；
在参观上海长滩的过程中，小编惊讶地发现，这里不仅户内实景现房，整个社区也做到了全实景呈现：
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今年买今年住，告别所有的不确定性。
上海长滩的社区布局非常特别，整体垫高非常上档次，实现纯粹的人车分离，车道和人行道完全分流。
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车道沿缓坡蜿蜒向上，人行道路也绵延到各个住户单元，为客户提供最惬意的归家动线。
上海长滩四期实景图
得益于社区垫高以及坡地公园的地势差，长滩拥有非常罕见的立体景观体系，三级阶梯式样的大面积绿化景观，给所有业主最直观的视觉冲击。
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最让小编惊喜的是，上海长滩还配置了一个高端会所，业主在这里可以游泳健身、会见朋友，对标市区豪宅生活品质。
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上海长滩实景图
不仅有宝藏户型低总价优势，还兼具了实景现房的确定性、高端会所的高品质，上海长滩绝对是被低估的楼盘。
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02
加速兑现，被低估的超百万方配套
1）超百万方大城，全维配套加速兑现；
当离开样板间往江边走，小编发现上海长滩真的不仅是一座楼盘，而是一座超级巨无霸超百万方大城：
总体量达到了惊人的约146万㎡，不仅有住宅，还有商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等配套。
目前这座大城不再是规划图，正在扎扎实实地加速兑现中：
江边竖立的地标「长滩观光塔」，主体结构高达180米，目前已经完成结构和外立面，预计年底正式对外开放。
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上海长滩实景图
观光塔下是钻石造型的「长滩音乐厅」，共1027个座位，以“古典+”模式为功能定位，可兼顾古典、现代等不同类型的音乐会，预计年底正式营业。
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上海长滩实景图
非常吸睛的「巨幕球体影院」，外立面采用玻璃和铝板结合，可容纳380人同时观影。也是中国最大、世界第三球体影院。
上海长滩实景图
最重磅的约18万方「集中式商业综合体」，今年已经正式完成签约落地。
5月30日下午，上港集团与中免集团合作框架协议签约仪式举行，双方将共同在“上海长滩”项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区。
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上港集团与中免集团签署合作框架协议
上海长滩是全市少有约146万方滨江大城，包含居住、文化、商业、办公、休闲、旅游等功能。
上海长滩实景图
2）滨江景观带，生态绿地触手可及；
除了拥揽一线江景，长滩还有独特的公园景观资源，这是其他项目无法比拟的。
约1.75公里「滨江景观步道」，如今已经完成贯通，就位于上海长滩北侧，这也是未来业主每天出门就能打卡的休闲圣地。
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上海长滩实景图
占地约4.1万方的「坡地公园」，这里以原有的码头为起点，利用地势差做出了蜿蜒起伏的山坡形态。
上海长滩实景图
约3.3万方的「瀑布公园」，罕见的约36米长近6米落差的弧形瀑布，成为整个板块景观的视觉焦点和精神坐标。
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上海长滩实景图
选择长滩选择的不仅是一个楼盘，更是一座超百万方大城、一种更加宜居的生活方式，配套的能级和势能绝对被低估了。
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03
上海主城，被低估的战略起点
1）可以主城何必新城，繁华触手可及
当提起宝山、提起吴淞，热度确实不如一些炒作的热点板块。
然而宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级远高于五大新城。
上海2035主城规划
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从配套角度看，周边成熟配套环绕，长滩紧邻宝山行政中心区、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、宝乐汇、宝龙广场等。
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宝杨宝龙广场
从区位角度看，上海长滩地处滨江一线，坐拥国际邮轮港休闲商业配套、城市公园配套，这也是全上海罕见的滨江板块。
上海长滩实景图
从交通角度看，这里可以快速通达市中心，临近地铁3号线及建设中的宝山高铁枢纽，更是靠近逸仙路高架，3号线直达内环，高架快速直达人民广场。
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上海长滩交通示意图，仅供参考
坐落在上海主城的上海长滩，可以说集丰富配套、区位价值与交通优势于一身。
2）一江一河战略规划，滨江3.0启幕；
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如果放眼全上海角度，你会发现，这里的战略价值也绝对被低估了。
上海一江一河战略规划
宝山滨江，是“一江一河”规划世界级滨水区的新起点。
“一江一河”是上海顶层战略规划，大吴淞是 “三江交汇”的上海之门，长江、黄浦江和蕰藻浜在此汇集，拥有更长远的价值爆发潜力。
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上海一江一河战略规
上海长滩，布局潜力板块、坐享超百万方规划、成熟配套环绕，而且还是江景实景现房，真的是被全面低估，对大家来说是一次不容错过的机遇。上海长滩售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
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根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价表现不一，其中浦东房价为 50252 元 / 平，环比下跌 3.24%；闵行房价为 68241 元 / 平，环比下跌 0.10%；徐汇房价为 129160 元 / 平，环比下跌 7.27%；宝山房价为 52655 元 / 平，环比下跌 0.30%；普陀房价为 88419 元 / 平，环比下跌 0.20%。此外，长宁、杨浦、嘉定、青浦、崇明的房价有小幅上涨，虹口、静安、黄浦等区域的房价则有不同程度的下跌。
从新房售卖活动来看，2025 年 9 月上海有多个楼盘开盘。9 月 17 日，宝山的吴淞道 1 號开盘，备案均价 63000 元 /㎡；浦东的陆家嘴太古源・源邸开盘，单价 176000 元 /㎡；浦东北蔡的浦发莲园也于当日开盘，单价 94453 元 /㎡。9 月 20 日，浦东张江的开云锦悦华庭开盘，备案均价 92318 元 /㎡，杨浦的蘭桂坊也在当日开盘，联动均价 11.7 万 /㎡。9 月 21 日，静安大宁的中建・玖上琅宸将首次开盘，均价 146800 元 /㎡。
另外，上海高端住宅市场表现十分活跃。9 月 10 日，上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭公布 “一房一价表”，其 2 幢 49 楼一套 865 平方米的复式房源，折合单价为 32.68 万元 / 平方米，创下上海新房备案单价的最高纪录。该项目此次推出的二期 120 套房源，均价 20.5 万元 / 平方米，套均总价 8203 万元左右，总货值在 98 亿元左右。
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