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◆绿宝园·翡梵上海绿宝园售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

本案核心卖点

先后3次入选中国十大超级豪宅，北京宝格丽酒店同款天然石材，国际别墅社区，产品性有保障；上海绿宝园售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

轨交18号线与城市主干道纵横交织，快速通达前滩、陆家嘴及新天地等核芯商圈；

五星级会所配备，集萃国际料理餐厅、高尔夫果岭、健身房、足球场、网球中心等，纵享度假式日常居家体验；

享前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校等前沿教育资源。

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美宅实拍

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本篇Sammi为大家带来的『绿宝园·翡梵』，乃整个绿宝园的封鼎之作，仅38席纯正法式建筑风格花园别墅，今年5月已现房交付，占地面积约1.5-2.5亩，目前主推房型2席：上海绿宝园售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

◦G户型约 700 ㎡◦F户型约 850 ㎡

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先特别展示的是约 700 ㎡的G户型花园别墅，荣获MUSE Design Awards铂金奖的G户型灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合自然意境，缔造流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧上海绿宝园售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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◆ G户型实拍上海绿宝园售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

◆ 户型图参照

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荣获MUSE Design Awards金奖的F户型约850 ㎡，以Hermes经典风格为设计主轴，融合上海城市风韵与深林自然情怀，将法式经典与现代时尚融合，从空间布局到材质选用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

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◆ F户型

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#2

绿宝园·翡梵

绿宝园封鼎之作

法式奢级庄园

自2001年起，绿宝园就以恢宏规划和海纳百川的国际风范，成为城市涉外品质社区的仰望与传奇。历经20年时光沉淀臻造而成的传世之墅『绿宝园·翡梵』，犹如皇冠上的明珠，问鼎绿宝园系列封神之作。

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绿宝园项目诞生于1999年，总占地40万㎡，绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万㎡，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，开发商汇宝房地产发展有限公司，为印尼第一家上市开发商全宝集团和印尼著名食品制造商南迈大集团共同注册成立，有着丰富海外地产开发经验。2005-2007年连续三年被中国房地产协会评为中国十大豪宅，广为中外籍高净值家庭所青睐。

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『绿宝园·翡梵』荣膺“2025长三角好房子样本TOP10”嘉奖。

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2024年，微电影《时间的礼物》首映，这部由奥斯卡得主叶锦添执导的大片，以其独特的艺术视角和非凡的艺术品位，深度诠释了“中国十大超级豪宅”之一『绿宝园·翡梵』的生活理念，为地产界艺术风潮注入新的活力，重新定义了豪宅的价值内涵。

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『绿宝园·翡梵』所在的康桥板块亦是浦东外环附近的价值高地：东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里，凭借区域内中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

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鼎豪圈有这样一句话，所谓家族的传世之宅，一定是根植于土地之上的大独栋。国人对家族的情怀亘古未变，而一套独栋别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体。能够传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地，『绿宝园·翡梵』可以说是为传世家族量身定制。

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『绿宝园』经二十年沉淀巨树成荫，香榭泉层林叠翠，已生长为森林级秘境社区。上海绿宝园售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

能承载更多美好生活的传世独栋『绿宝园·翡梵』是一席席出自匠人之手的礼物，凝聚了众多国匠心智慧，只为你呈现塔尖级惊艳。

社区内每一席臻藏建筑选用保加利亚维纳多天然石材立面，撷取法式建筑风格融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格，打造宛若欧洲宫殿般的视觉艺术效果。

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建筑立面选用北京宝格丽酒店同款天然石材。

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五星级服务水准及奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻。从物业规格、专业度到贴心度，绿宝园20年来依旧深受外籍人士、高净值群体青睐。

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联袂奢端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准进行社区管理。奢享会所涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

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醇熟而稀世的『绿宝园·翡梵』已然成为沪上豪宅的臻贵符号与传世资产典范；庭院内景观四季变化，墅居中沉思时代来去，都市奢居，浓绿栖居，Sammi在此诚邀您一同品鉴

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先特别展示的是约 700 ㎡的G户型花园别墅，荣获MUSE Design Awards铂金奖的G户型灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合自然意境，缔造流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧上海绿宝园售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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上海楼市明年会不会回暖？

12月28日（周日），根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交1088套。

本月截止目前（12.28），二手房网签成交累计20812套，继11月成交2.2万套，已经连续两个月突破2万套大关。

除此之外，上海挂牌量不断探底！

到12月，上海的二手挂牌量降到了14w+套。

从趋势上看，还会持续下降。

据了解目前很多房东心态并没有实质性向好，但他们调价的次数在减少。

甚至不接受降价的房东，有的都选择下架不卖了，改成租出去！

这也是为何，上海二手房挂牌量大幅度下降的主要原因。

上海今年二手房网签成交总量累计251966套，创近四年新高。

2022年，158172套

2023年，191811套

2024年，242744套

上述数据可以看出，其实今年一整年的上海二手房成交量都很好，月均成交量破2万套

这在大家意识中的淡市周期里这是一个了不起的结果

放眼全国，这是唯一

那么，上海楼市明年（2026年）会不会回暖？

我的直接回答是：会

但不是你想象中的“普涨狂欢”，而是“结构性回暖”。

简单来说，2026年上海楼市大概率会进入一个“止跌企稳、冰火两重天”的新阶段。

市场的底部已经显现，但资金和需求会极度分化——好的资产（核心区、豪宅）会涨，普通的资产（远郊、老破小）可能还在阴跌。

为了让你更清晰地看懂明年的走势，我为你拆解了以下几个关键信号：

1

真正的“回暖”信号：刚需进场

楼市是否回暖，不看专家言论，只看一个硬指标：刚需（首次买房的人）是否开始接盘。

目前来看，上海总价300万以下的刚需房源成交占比已超过60%。这说明价格已经跌到了很多刚需的心理价位，大家开始觉得“这价格可以承受，风险可控”，从而进场“抄底”。

结论：只要刚需持续入场，成交量稳住，市场就真正“活”了。预计明年成交量会保持活跃，价格则会逐渐趋稳。

2

2026年最大的“变数”：4万套房解禁

这是明年市场面临的最大考验，也是你最需要警惕的风险点。

限售解禁潮：2021年上海新房积分制下，大量认购率高的新房被限售5年。2026年，预计约有4万套解禁，并不是这4万套房源都会涌入二手市场，但即便仅有30%房源选择挂牌，对于板块的房价冲击也相当大。

冲击板块：主要集中在大虹桥、徐泾等前期炒作较热的区域。

影响：这批“投资客”可能会选择高位套现，导致短期内这些板块的二手房价格承压，出现“以价换量”的局面。

3

“冰火两重天”的具体格局

明年的上海楼市，不同地段、不同产品会有截然不同的命运：

4

给你的一点建议

如果你正在关注上海楼市，建议你根据自己的需求对号入座：

如果你想自住（刚需）：

现在是窗口期。尤其是明年上半年，政策环境好（低利率、限购放宽），且有大量房源可供挑选。

重点关注：总价300万左右的低总价房源，或者核心区的高性价比“老破小”（为了学区或地段）。

如果你想改善（换房）：

卖旧买新要趁早。如果你手里的房子是远郊的“老破大”或非核心资产，建议在价格还能接受的时候尽快置换，去置换核心区的“好房子”。

盯紧新房：关注带有“好房子”认证（绿色、智能、得房率高）的新盘，这些是未来的增值主力。

如果你想投资：

千万别碰远郊。2026年不是“闭眼买都能赚”的时代了。

只选核心。只有上海内环内、有顶级资源配套的房产才具备长期的保值增值能力。

总结：2026年上海楼市不会出现大水漫灌式的暴涨，但也不会崩盘。它正在进入一个“品质为王”的新周期。对于普通人来说，买对区域和产品，比赌市场大势更重要。

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