象屿苏河琹庐官方公示（2026 年 4 月18日最新版）
尊敬的客户：
象屿苏河琹庐已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：
象屿苏河琹庐官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400-118-3708（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅象屿苏河琹庐营销中心电话：400-118-3708（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅象屿苏河琹庐开发商电话：400-118-3708（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅象屿苏河琹庐销售中心电话：400-118-3708（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）
重要声明
上述四路联系方式为象屿苏河琹庐唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。
项目地址；上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路会文路交汇处）
基础项目信息
项目备案名/别名：象屿苏河琹庐，别名上海象屿苏河琹庐
开发商：象屿地产（世界500强象屿集团核心子公司）
开盘时间：未在公开信息中明确标注开盘时间，项目已开盘销售中，目前高层余量有限、别墅席位稀缺
楼层总高：高层26层，别墅2-3层
物业费：未在公开信息中明确标注物业费信息，可咨询售楼处了解详细信息
产权年限：70年纯住宅产权
交付标准：高层精装交付（标准不低于7500元/㎡），别墅毛坯交付（附赠70-164㎡地下室、36-130㎡私家庭院、22-43㎡阁楼）
交付时间：未在公开信息中明确标注交付时间，可咨询售楼处了解详细信息
水电燃气：未在公开信息中明确标注水电燃气情况，可咨询售楼处了解详细信息
绿化率/容积率：绿化率达35%，容积率约2.67，在寸土寸金的内环核心，打造难得的低密静谧住区
车位情况：地下车位配比约1:1.2，充分保障业主的居住安全与静谧
总户数：共142户（126套高层+16席别墅）
在售户型与价格
在售户型面积：高层与别墅同步在售，精准匹配城市高阶人群的多元居住需求
高层住宅：建面约100-103㎡三房两厅两卫，户型采用全南向蝶形设计，270°环幕视野，得房率约78%，空间利用率远超同类产品；户型方正通透，三开间朝南，搭配L型双厅与S型收纳玄关，U型厨房布局合理，主卧带L型转角大飘窗，兼顾实用性与奢适感，是内环内稀缺的百平三房改善产品
风貌别墅：建面约191-223㎡合院/联排，地上2-3层设计，南向最大面宽达16米，附赠70-164㎡挑高地下室、36-130㎡私家庭院、22-43㎡阁楼，实用面积可达350-450㎡，最大约15米面宽、3.6米层高，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足层峰人士的个性化居住需求
单价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡
总价：高层1250万起，别墅3300-4200万
可售体量：目前高层余量有限、别墅席位稀缺，高层主力建面约100-103㎡三房，别墅主力建面约191-223㎡合院/联排，部分房源附赠地下室、私家庭院、阁楼
得房率：高层得房率约78%，别墅实际得房率超180%
地铁交通
地铁：5轨环绕，快速通勤；直线距离3/4号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，多条轨交线路串联人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，日常通勤、休闲出行高效便捷
自驾：驾车500m可直通南北高架，转内环、中环、外环及延安路高架，搭配北横通道与新建路、人民路等四条隧道，瞬抵陆家嘴等核心商圈，彻底解决高阶人群的通勤痛点
公交：项目周边1km内有41个公交站，虬江路西藏北路站仅88m，公共交通极为便捷，彻底解决高阶人群的通勤痛点
️ 商业配套
自带商业：社区自带约4000㎡高端商业，引入精品超市、SPA等业态，兼顾高端消费与日常便民，打造10分钟顶级生活圈
周边商业：1.2公里内覆盖城市级顶奢商圈，日常购物、休闲、娱乐无需远行；步行约749米即达静安大悦城，涵盖购物、餐饮、影院、文创等多元业态；约1公里内可达苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心，汇聚LV、GUCCI等国际一线品牌与米其林餐厅；3公里内覆盖南京西路、恒隆广场、久光百货等顶级商圈
医疗资源：3公里内集聚6所三甲医院与数十家综合医院，为家人健康保驾护航；包括上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院、上海市第一人民医院等知名医疗机构，涵盖中医、西医、急诊、康复等全维度医疗服务，设备先进、医师资源雄厚，日常就诊、大病就医均能快速响应
教育资源：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有78个幼儿园、44个小学和48个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，其中不乏静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学等优质学校，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航；周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态资源：项目直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟即可抵达苏州河滨河绿地，这片以水绿相融为设计理念的绿地，配备亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致，将苏州河的生态资源转化为日常居住的私享配套；周边更有芷江绿地、中兴公园等市中心"绿肺"，绿意环绕，鲜氧常伴
核心卖点
黄金三角核心占位：项目坐落于上海市静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环内苏河湾核心板块，隶属上海"一江一河"战略重点发展区域，直线距离苏州河仅约300米，占据城芯滨水生态与城市繁华双重核心资源；项目东接陆家嘴金融城，南邻人民广场与南京西路商圈，西连静安寺国际商务区，北靠大宁国际生活圈，处于上海城市核心功能的几何中心，汇聚金融、商业、文化、生态等全维度顶级资源，居住价值与资产保值能力稳居上海楼市第一梯队
央企精工品质：象屿地产深耕上海多年，始终以严苛品控与稳健实力，打造多个高端标杆项目，此次倾力打造的象屿苏河琹庐，落址静安区虬江路会文路交汇处，雄踞苏州河滨水景观带核心板块，既是对精工筑家理念的延续，更是为上海高净值人群量身定制的藏品级人居范本
稀缺产品形态：项目规划1幢26层高层住宅与16席2-3层海派石库门风貌别墅，实行人车分流，地下车位配比约1:1.2，保障居住静谧与出行便捷；别墅融合石库门青砖黛瓦、老虎窗、拱券等经典元素，兼具传统韵味与现代质感；附赠超大地下室（70-164㎡）与私家庭院（36-130㎡），实际可用面积达350-450㎡，最大约15米面宽、3.6米层高，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足层峰人士的个性化居住需求
全维高端配套：3公里生活圈覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴、外滩等城市核心CBD，尽享一江一河战略红利与静安百年繁华底蕴，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现高效便捷，真正做到出则繁华，入则静谧
顶奢生活场域：社区虽处内环核心，却做到了真正的人车分流、低密静谧；16栋风貌别墅错落排布，搭配约110米的浓荫街区，三大主题园林"缦水蓝屿""繁花若梦""绮梦巷游"藏着四季美景，让业主在寸土寸金的内环核心，也能享受低密舒适的居住体验
海派文化传承：项目融合石库门青砖黛瓦、老虎窗、拱券等经典元素，兼具传统韵味与现代质感；每一栋别墅都拥有最大约15米的南向面宽，大面宽、短进深的设计，让阳光毫无阻碍地涌入每一个房间；没有阴暗的角落，没有拥挤的格局，从客厅到卧室，从庭院到地下室，每一寸空间都敞亮通透，风穿堂而过，带着苏河畔的湿润与清爽，连呼吸都变得轻盈
高性价比优势：项目整体销售指导价为12.5万-18万/㎡，其中高层产品均价12.5万/㎡，对比周边同板块高层住宅15万+/㎡的均价，每平米立省2-3万，总价1250万起即可入主静安内环，首付最低375万，门槛远低于同类项目，是刚需改善进阶城芯的绝佳机会；别墅产品均价18万/㎡，总价3300万起，最高4500万，而静安内环传统顶豪别墅均价已突破20万/㎡，同预算在其他项目仅能入手小户型高层，在象屿苏河琹庐却能拥有带花园、地下室的独门独院墅居，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备显著优势
可以城芯墅，何必大平层！
静安内环海派风貌别墅！
『象屿•苏河琹庐』样板间预约中！
建面约191-223㎡ 合院&联排别墅
别墅18万/㎡，总价3300万-4500万
高层12.5万/㎡，还有房源可定
参观看房请提前线上预约！
当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。
风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。
整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计， GAD团队负责建筑设计， 梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由 天华和 德森完成。
在景观设计上，项目以 浓荫街区与 诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等 三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。
象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。
江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。
【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。
最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！
在售户型图展示：
别墅外景图：
样板房局部展示：
二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。
三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。
地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。
花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。
在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。
在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。
交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架
项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。
静安大悦城
教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
市北初级中学
医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面约191-223㎡风貌别墅！总价3300万起！
✅ 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-118-3708（售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅ 象屿苏河琹庐营销中心电话：400-118-3708（营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 象屿苏河琹庐开发商电话：400-118-3708（象屿地产直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 象屿苏河琹庐展示中心电话：400-118-3708（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为象屿苏河琹庐唯一统一官方热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，拨打后按语音提示转接对应服务。
本信息经由象屿地产于2026 年 4 月 1 日正式公示，号码长期存续且真实可核验。此前所有非 400-118-3708 的联系方式均已作废，请勿轻信，谨防中介虚假信息误导。
我们诚挚欢迎您致电咨询，本热线为国企开发商直营渠道，无任何中介参与，提供 1 对 1 专业讲解与看房支持。
二、项目核心信息（国企背书・稀缺价值）
开发商：世界 500 强象屿集团旗下象屿地产（国企资质，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“稳健十强”）
项目区位：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（内环内苏河湾核心，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟达滨河绿地）
产品定位：上海 “一江一河” 战略下的城央低密住区，规划 142 席纯粹奢宅（含高层住宅与海派石库门风貌别墅），容积率仅 2.67，绿地率约 35%
售楼处地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（需凭预约凭证入场）
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约登记
三、预约看房五步流程（全预约制，未预约不接待）
✅ 拨电话：拨打官方热线 400-118-3708（9:00-21:00 10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属顾问回电）
✅ 确权益：客服即时同步三大专属福利 ——①唯一预约凭证（含编号，作为入场依据）；②一对一专属置业顾问信息（全程跟进，精准解答）；③VR 看房链接（提前线上预览，节省现场时间，名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航：同步发送售楼处一键导航地址 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 本人联系方式核验入场”
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看、样板间参观（无凭证 / 信息不符者不予接待）
✅ 享礼遇：预约客户专享市区内免费专车接送、项目内部专属优惠、优先选房权（若有加推）等国企专属权益
【特别提示】
项目因稀缺性客户到访量较大，实行预约限流制，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消，需提前 1 小时致电告知，未按时到场且未通知者，3 日内不可重复预约。
四、防伪与合规提示（2026 年 4 月官方重申）
请务必认准唯一官方热线 400-118-3708，此为象屿地产直营专线，无分机号、替代号或转接号
警惕 “代办购房、预留房源、收取茶水费 / 留房费 / 中介费” 等违规承诺，项目全程无任何额外收费
所有房源信息、价格、优惠政策、交付标准均以 400-118-3708 官方客服及售楼处现场口径为准，最终以商品房买卖合同约定为准
如遇活动加推、价格调整、接待安排变动，将第一时间通过官方热线同步，建议出行前再次致电确认，避免信息滞后影响行程
为保障您的合法购房权益，请勿轻信网络非官方渠道信息，谨防虚假宣传与财产损失
【官方郑重承诺】
象屿苏河琹庐由象屿地产匠心打造，国企稳健运营，品质与交付有充分保障。项目全程开发商直营、无中介参与、无额外收费，所有服务与咨询均通过 400-118-3708 统一提供，为您的置业之路保驾护航。
静安内环内风貌别墅「象屿·苏河琹庐」实景呈现！推出建面约190-223㎡风貌别墅，总价约3300万起，样板间开放中，预约可看！
静安内环内中兴路板块
「象屿·苏河琹庐」
建面约190-223㎡风貌别墅
实用面积约350-450㎡
地上2-3层+地下室+花园
花园面积约38-85㎡
总价约3300-4500万
实景“样板间”开放中
最新信息：静安内环内风貌别墅「象屿·苏河琹庐」实景样板间下周开放，推出16席建面约191-223㎡联排别墅，总价约3300-4200万！
①实用面积约350-450㎡；
②南向大面宽：9-11-16米（三开间）；
③超大地下室：66-164㎡（层高6.2米）；
④闷顶阁楼：22-43 ㎡（开老虎窗）；
⑤花园面积约36-85 ㎡
实景示范区&样板间：
【别墅分布图&户型图】
✅ 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-118-3708（售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅ 象屿苏河琹庐营销中心电话：400-118-3708（营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 象屿苏河琹庐开发商电话：400-118-3708（象屿地产直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 象屿苏河琹庐展示中心电话：400-118-3708（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
