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北上海TOD传奇红盘【金茂棠前】3.22认购盛启！约97-117m²3房，总价420万起，收官132席，错过不在！
✅✅金茂棠前项目官方认证联系方式（2026年最新）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
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专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信【金茂棠前】一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘，六开六捷【金茂棠前】七批次认购盛启！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！
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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
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项目建筑效果图效果图（过程版，以最终落地为准）
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效果图（过程版，以最终落地为准
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极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
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七批次火爆认购中！
3月22日开始认购，计划于3月31日开盘
加推建面约97-117m²3房
过会均价50898元/m²，总价422万起
加推房源132席
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
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户型图赏鉴
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建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
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建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
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玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
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足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
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飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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建面105m²样板间
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土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
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约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
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生活配套
交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
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教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
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医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
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商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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最新版！来了就是上海人，2026年上海落户的五大方式详解
一篇看懂，2026年上海落户最新政策及落户方式整理：
一、上海居住证转户口
相对于其他落户方式，居转户落户最大的优势是落户门槛较低，
只要你在上海持有居住证稳定工作就可以，是大多数人都可以申请落户的一种方式。
1、7年居住证+7年社保个税+后3年2倍社保
2、7年居住证+7年社保个税+中级职称+后3年1.3倍社保
3、5年居住证+5年社保个税+后3年3倍社保+企业科技技能人才
4、临港新片区工作＋5年居住证+5年社保+1倍社保基数+在临港工作满2年（已实施）
5、临港重点企业工作+核心人才+3年居住证+3年社保+1倍社保基数+在临港工作满1年（已实施）
6、张江工作+5年居住证社保个税+中级职称+3年1.3倍社保
7、张江工作+5年居住证社保个税+3年2倍社保
8、五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1.3倍社保（已实施）
9、五大新城工作+5年居住证+3年新城工作+3年2倍社保（已实施）
10、崇明+5年居住证+3年1.3倍社保+中级职称（已实施）
二、上海人才引进落户
人才引进落户对个人和单位的要求来说相对较高，但申请周期短，最快两年就可以落户了，更主要的是能带配偶及孩子随迁落户。
1、博士学历/高级职称+匹配职位：直接上海落户
2、获得省部级及以上政府表彰的人员：直接落户上海
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选：直接落户上海
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员：直接落户上海
5、硕士学历学位+1年2倍社保+重点机构：落户上海
6、本科学历学位+2年2倍社保+团队核心成员+重点机构：落户上海
7、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保：落户上海
8、中华技能大奖等荣誉（有证书）：直接落户上海
9、国家一级职业资格证书或技能等级认定证书（高级技师）：直接落户上海
10、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛：直接落户上海
11、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保：落户上海
12、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保：落户上海
13、创业投资管理运营人才+投资3000w：直接落户
14、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
15、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
16、拿到相关的证书、奖项、称号：直接上海落户
17、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才：直接上海落户
18、纳税达到3000万企业推荐的人才：直接上海落户
三、上海留学生落户
留学生落户是目前落户门槛较低、办理时间较短、性价比较高的落户途径，但留学生需要注意在毕业后两年内必须返回上海工作并缴纳社保！
1、学校榜单排名1-50留学生：直接落户上海
2、世界排名前51-100大学毕业+6个月社保：落户上海
3、国外高水平大学博士毕业生：直接落户
4、高水平大学+SETM专业+科创清单企业+6个月社保
5、国内本科+国外高水平大学硕士+6个月1倍社保个税
6、国内双一流大学本科+国外硕士+6个月1倍社保个税
7、国外本科+国外硕士+6个月1倍社保个税
8、国外高水平大学本科+6个月1倍社保个税
9、国外非高水平大学博士+6个月1倍社保个税
10、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税
11、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税
12、国外非高水大学本科+1年1.5倍社保个税
13、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税
14、国内非全日制本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
15、国内专科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
16、国内专科+转学分升境外本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
17、HND本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
18、留学生配偶+毕业前国内领证结婚，随迁落户
19、留学生婚生子女+未满16岁/满16岁就读普通高中，随迁落户
四、上海应届生落户
应届生落户对社保缴纳基数没什么要求，申请流程也是非常快。
2025年的应届生落户，符合条件的小伙伴可以提前准备起来了！
1、所有大学的应届博士毕业生，可以直接落户上海
2、上海所有高校应届硕士毕业生，可以直接落户上海
3、世界一流大学建设高校：应届硕士（不分专业）可直接落户
4、世界一流学科建设高校：应届硕士（仅限建设学科）可直接落户
5、清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科应届毕业生直接落户上海
7、上海“双一流”建设高校本科应届毕业生，在上海五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户上海
8、上海院校在校期间服役，毕业之后，可直接落户
9、普通应届生本科毕业生+72分打分+上海工作
10、普通应届生硕士毕业生+72分打分+上海工作
五、上海投靠落户
投靠落户对于学历、社保缴纳基数和居住证都没有要求。
但是需要有上海直系血缘亲属，而且被投靠人还需要有上海的房产，所有产权人必须签字同意申请。
1、结婚领证10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁
2、结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女
3、结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人
4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女
5、夫妻分居两地
6、配偶持有上海户籍已去世，子女持有上海户籍
7、父母有一方为上海户籍+满16周岁或普通高中就读+符合计划生育
8、父母为上海户籍高校学生，子女未成年且在上海居住
9、上海市户籍收养外省市的孩子
落户上海办理时间，根据个人的情况，需要提供不同的落户材料，时间可能会有所不同。
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