国贸海上原墅 (售楼处) 首页官方网站 -国贸海上原墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 -国贸海上原墅售楼处电话 - 交房时间-配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
突发！房地产税实施冲上热搜，离落地还有多远？
11月14日举行的第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟谈到房地产税问题时表示，房地产税是最适合做地方税的税种，当地的公共服务越好，房地产税越上升，两者是相辅相成的。
他还透露，房地产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。
很多人就此解读“房地产税立法已完成，落地进入倒计时！”
当下市场，这样的报道刷屏全网，无疑将房地产税再次推向风口浪尖，然而，这篇报道和楼部长在财新峰会上的原话并不相符。
按照财新的峰会稿件，楼继伟的原话是：房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。
这段文字的完整表述如下：
他仍然强调房地产税的重要性，主要因为这是最合适作为地方税的税种。楼继伟介绍，目前中国地方政府只有契税等小税种，但没有大体量的独立地方税种。
房地产税的特征是，和其他地方无关，和当地的房地产价值及公共服务有关，当地政府提供的公共服务越好，房地产价值跃升，税收越高，两者是激励相容的，所以最适合作为地方税税种。“相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税。”
楼继伟介绍，房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。有些难点问题已经基本解决，他称，房地产税最大的难点是税基确立。房地产税应该按照自由交易的房产价值，在此基础上打一定折扣比如八折，作为税基。但现实情况里，大量的房屋不是自由交易，因此，怎么确定税基是难题，这个问题也大致解决了。
一词之差，谬之千里
那么，房地产税还有多远？
短期（1-3年）：落地可能性极低。
经济与市场环境制约
房价下行压力：2025年10月，一线城市房价同比跌幅普遍超过8%（如北京跌8.9%、深圳跌5.7%），若此时推出房产税，可能加速市场崩盘，冲击金融系统稳定。
土地财政依赖：尽管土地出让金已从2021年峰值8.7万亿降至2024年4.87万亿，但地方财政仍需时间消化缺口，短期内难以完全依赖房产税替代。
政策优先级调整
当前政策重心是“止跌回稳”，多地通过放松限购、降低房贷利率等措施刺激需求，房产税作为紧缩性政策与这一目标背道而驰。
中期（3-5年）：试点扩围与渐进改革
分阶段推进试点
2026-2027年：优化现有试点（如上海、重庆），扩大免征范围或调整税率，并新增杭州、南京等经济较强城市试点。
2028-2029年：若试点效果良好，可能启动全国立法，构建“房产税+土地出让金”双轨制，逐步替代土地财政。
差异化征收设计
预计采用“首套免征+多套累进”模式，例如人均免征面积（如上海的60㎡）或按家庭套数分级征税，以平衡刚需与投资需求。
长期（5年以上）：长期必然性：财税改革与地方财政转型
替代土地财政的必要性
土地出让金占地方财政比重已从2021年的40%以上降至2024年的20%左右，房产税作为持续稳定的地方税源，是填补财政缺口的关键。
国际经验借鉴
美欧国家房产税占地方收入20%-40%，中国版可能通过低税率（如0.5%-1.5%）、宽税基（覆盖存量房）实现平稳过渡。
楼继伟的这次发声，是一次重要的“预期管理”。它既明确了房地产税作为未来地方主力税种的长期目标，也坦诚地揭示了其在短期内面临的巨大现实阻力。
注意，“起草完成”与“立法通过”有着天壤之别。距离真正落地，还有非常非常遥远的距离。
按当下市场来看，各地都在放松政策，房地产税的推行并不符合实际情况，也不符合止跌企稳的主基调。
你怎么看？
以上转自网络，如有侵权联系删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
