☑️☑️华润•士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 上海 黄浦 老城厢
全新样板房横空入市
建面约210-500㎡纯风貌社区
使用面积400-1000㎡
103套合院产品
总价约7000万起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
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项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域
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物业类型：70年
建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平
毛坯交付，也可以帮您定制化装修！
总套数 ：103套
梯户比 ：“独立电梯厅”设计
产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）
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商业：自带1500平会所
【项目卖点】
1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌；
2、华润豪宅系、超级产品力+难以复制地段；
3、户型好，大面宽、窄进深采光、私密性佳；
4、总户数：103户，1.3容积率；
5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹
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【样板房视频】
【样板房及会所设计】
增大开窗面积与超低能耗同步实现
士林润园的室内设计中也充分考虑了现代生活的便利性与舒适性。此👆室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目，
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性；
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色
340平
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风貌配套会所士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。 会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适
士林润园用【1-2-3-4】诠释“豪宅”
【1】建筑工艺的传承
门头、山墙、转角楼：从红砖青砖到山墙观音兜，再到每一扇老虎窗，每一处细节都被精心保留，仿佛让我们穿越回上世纪 30 年代的石库门街区。
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士林润园邀请到了有超过 20 年经验的师傅来修建门头。在士林润园项目中，仔细拆解每一个细节，精准把握每个角度和刻法。所有细节都经过反复调试，确保历史得以真实还原。
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清水砌筑、元宝缝：清水砌筑和非遗“元宝缝”工艺，也是历史重生与匠心传承的真实写照。
每一面清水砖墙，不仅是建筑的一部分，更凝聚了上海1920年代“荷兰式砌法”和中式传统“梅花丁”砌法的精湛技艺。
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为了确保每一面清水砖墙的完美呈现，制作过程要求极其严格，只有经验丰富的青砖匠人才能完成。整个工艺流程包含了选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五个环节，每一步都要求精准操作，以保证砖墙的细致与完美。
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而士林润园的这些黏土砖从老建筑里出来，带着百年的历史痕迹，经过精心修复，重新回到清水墙中，形成了一道道富有历史感的砖墙。
水刷石工艺：在士林润园的建设中，水刷石工艺也是一个很大的亮点。匠人们将白云石和煤令两种颜色的石子，与水泥和水泥浆石进行精细调配。
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整个过程包括修补基层、刮糙、粉面层、刷洗、喷砂、勾缝、养护七道工序。此外，还进行“洗三磨三”的处理，即洗刷三次、打磨三次，以确保颗粒均匀。
这项工艺虽然耗时耗力，但它保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮的功能，具有耐用、环保的特点，适应未来气候变化，呈现了历史与现代的和谐共生。
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【2】历史街巷的“复生”
如何在现代法规、车流与日常生活的夹缝里，把年代感原封不动地呈现给今天？ 士林润园做出的第一步就是重新梳理原有地块的历史街巷。
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利用“织补式更新”这一独特方式，犹如精心修补旧衣，既保留了历史街巷的格局与建筑碎片，在精细规划下，在每一个细节的缺口处嵌入现代结构、机电系统与材料，巧妙地实现了历史肌理的完好保留与现代生活功能的无缝衔接。
把同治九年（1870）的街景图与 2025 年同角度叠放，一眼就能“看见”复原的过程。净土路、倒川弄、亭桥街等这些传统街巷的名字和模样，被巧妙保留下来。约 1.78 万平方米的历史建筑沿望云路铺展，让上海的历史气息在此愈加醇厚。
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水系传承上海的老城厢曾是一个典型的水乡，河道纵横与街巷交错成网。但随着城市化的推进，这些河道逐渐消失，现代化的道路和建筑代替了它。 士林润园让“消失的水系”换一种方式流淌。设计师们通过比对历史地图，把元代西仓桥浜的走向提炼成「水轴地雕」，保留历史痕迹的同时，赋予其全新的空间意义。
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水纹元素的设计涵盖了行号图、水纹大板石材、水纹小料石铺设，以及小桥头的细节呈现。
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【3】让建筑与人文共生
一个地段之所以被视为高级，往往是因为它背后的价值。士林润园这片区域，从明清时期的商贾望族到晚清的大儒，许多有影响力的家族都曾在这里扎根，留下了深刻的历史足迹。 所以说，士林润园早在明清时代就已经是一个“高端社区”了。名家故里老城厢独特的用地模式，源自历代不同历史族群的聚居与发展。从这片土地的诞生起，它便注定了“士家林立”的格局。
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士林润园借鉴这些大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103 席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
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为了保留这些历史元素并确保其与现代功能的完美融合，士林润园在建筑工艺、材料选择和修复精度上都投入了大量的心血和资金。但正是这份对历史的尊重与对细节的匠心追求，才使得士林润园成为一个能够承载过去与未来、传统与现代交融的高端社区。
润园八景士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
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例如润园八景中的“拄颊映”的设计则取自董其昌的曾居之地“拄颊山房”，原址处的枣树也将被还原造景，结合花架及藤蔓植物，构成新的景观巷道。
南厢云阁在这些精心保留的历史符号中，南厢云阁尤为特别。南厢云阁，作为江南木结构建筑的瑰宝，承载着丰富的历史和文化价值。为了确保它的历史原貌，项目方邀请了上海石库门建筑技艺的传承人王新明来负责主导修缮，并请了古建筑修复专家马崇恩担任技术顾问，确保每个细节都做到极致。
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为保留南厢云阁的历史风貌，修复团队还使用了传统非遗工具，如曲尺、墨斗、竹笔等，要求精确到毫米级，最终完成了 56 个重点保留构件、29 个整体保留构件、27 种原材料和 386 个木构部件的数字档案建立和复原。
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通过士林润园的修复与保护，历史的碎片被重新编织成了一幅可以触摸的文明图谱。它所呈现的是一种源远流长的高端社区样貌，承载着古代精英阶层的生活方式与价值观，还通过现代的匠心设计与精细修复，将这些传统与当代需求无缝对接。
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【4】现代居住方式植入风貌别墅
当 然，传统合院的格局虽好，但难以满足当代人对私密性、采光和机电系统的需求。
从老城厢的明清园林分布图来看，明清时期这片区域的园林较为集中，且讲究规划与布局。许多住宅区也都呈现出“先园后宅”的结构。士林润园正是从中汲取了设计灵感，就有了新的设计思路： 保留“先园后宅、宅园合一”的核心理念，同时悄然替换那些不合时宜的元素，以适应现代生活的需求。
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合院大宅中实现宅园合一我们知道别墅通常会有院子，但为什么要先有园，再有宅？这个园里又有什么特别之处？
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其实，士林润园并没有传统意义上巨大的庭院，整个规划的重点是通过空间布局的巧妙设计，使住宅与园林景观融合得更加自然，创造出一窗一景色的居住体验。
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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
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周边配套
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交通方面
周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了 8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。
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商业方面
约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，绿地外滩潮方、人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕
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教育方面
周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等
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医疗方面
上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源
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温馨提示
1、本项目推广名为“士林润园”，开发公司为：上海士林置业有限公司；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
3、本资料所涉及图片来源网络，版权归原作者所有，如侵权或者原作者要求停止使用，请联系删除；
部分涉及项目图片为过程概念示意图，建筑效果、景观效果等均非交付标准，不作为要约及承诺；
4、本资料所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息来源于【百度地图】，仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整，本资料旨在提供相关信息参考，不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺；
5、本资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
士林润园
物业类型：70年
建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平
毛坯交付，也可以帮您定制化装修！
总套数 ：103套
梯户比 ：“独立电梯厅”设计
产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）
商业：自带1500平会所
【项目卖点】
1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌；
2、华润豪宅系、超级产品力+难以复制地段；
3、户型好，大面宽、窄进深采光、私密性佳；
4、总户数：103户，1.3容积率；
5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹
上海 黄浦老城厢
士林华苑 二期
【士林润园】接待中心已开放
主力建面约210-500㎡纯风貌社区
首开103套合院产品
总价约7000万起
现场实景首次曝光！
接待中心已正式开放
看房请提前预约
☑️☑️华润•士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 黄浦区核心板块
华润置地+南房集团联手打造
黄浦【士林润园】
首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
总价约7000万起/左右起步
接待中心已开放 售楼处线上预约
目前已开放预约
识别下方二维码进入
“「士林润园」”
案场销售会及时与您联系
☑️☑️华润•士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 户型鉴赏
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最新户型图
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效果图
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南房集团+华润置地联袂打造
据悉，由南房集团和华润置地联袂打造。将推出主力面积约270-400㎡叠拼&合院产品，共计138套。
项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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作为黄浦旧改地块，项目2011年启动第一轮意愿征询，意愿征询98.97%通过。同年7月，地块房屋征收补偿协议生效公告发布。
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。
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2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
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南房集团旧改项目
除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司，先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦、南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力。
其开发的明星楼盘五坊园，一直备受市场追捧。最新的五坊园五期已启动招标，即将开工。
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