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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《华润外滩瑞府看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
华润外滩瑞府：外滩 1 公里恒贵资产，瑞系顶序藏品，定义上海鼎豪人居新高度
引言 ：当城市的历史底蕴与时代锋芒在此交汇，当黄浦江的壮阔波澜与都会的璀璨灯火在此相融，外滩，始终是上海乃至全球高净值人群心之所向的恒贵版图。华润置地，以央企匠心与全球视野，于外滩 1 公里核心圈，匠造首座 “瑞系” 顶序作品 —— 华润外滩瑞府 。项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心区位，以不可复制的稀缺地段、大师级匠造品质、全维顶奢配套与纯粹圈层，成为 2026 年上海内环豪宅市场的现象级标杆，为城市塔尖人群敬献藏品级奢居范本。
一、天赋贵脉：外滩 1 公里核心圈，占位世界级黄金三角
每一座伟大城市，都有一条承载城市精神与价值的核心轴线，于上海而言，这条轴线便是外滩。作为上海的城市之根、金融之芯与文化之魂，外滩历经百年沉淀，汇聚万国建筑博览群、全球顶级金融机构与奢尚商业资源，是公认的全球城市封面与价值高地。而在土地资源极度稀缺的内环核心，外滩 1 公里范围内的纯住宅新盘，早已成为可遇不可求的稀世藏品。
华润外滩瑞府，精准落子上海市虹口区九龙路 777 弄， 直线距外滩仅约 800 米、黄浦江岸线约 120 米 ，步行约 10 分钟即可抵达外滩滨江观景平台，真正嵌入外滩 1 公里黄金居住圈层。项目东至九龙路，南至哈尔滨路，西至吴淞路，北临 HK19-01 地块，地处虹口内环核心，同时占据外滩、陆家嘴、北外滩三大世界级核心区的几何中心，坐享三大板块的发展红利与资源叠加优势。
外滩 ：百年历史文脉，万国建筑博览群、外滩十八号、和平饭店等地标云集，是全球奢尚与历史底蕴的象征；
陆家嘴 ：中国金融心脏，上海中心、环球金融中心、金茂大厦 “三件套” 矗立，全球金融机构总部汇聚，承载城市未来发展的核心动力；
北外滩 ：世界级会客厅与中央商务区，规划 480 米北外滩中心等地标群，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，是上海未来 30 年发展的核心引擎。
这样的区位，在上海内环内绝无仅有。据克而瑞数据统计，2025-2026 年上海内环内新增住宅用地仅 3 宗，其中外滩 1 公里范围内仅此一宗纯住宅地块。华润置地以 51.31 亿重金斩获此地，成交楼板价近 9.3 万 /㎡，土地价值本身便奠定了项目的顶豪基因与稀缺属性。项目周边标杆二手房挂牌价已达 16-19 万 /㎡，而外滩瑞府备案均价仅约 14.83 万 /㎡ ，存在清晰的价格倒挂，为资产价值构筑了坚实的安全边际，是当下上海内环核心区极具性价比的顶豪选择。
二、央企匠造：华润置地瑞系首作，以顶标标准筑传世藏品
作为《财富》世界 500 强央企华润集团旗下地产业务旗舰，华润置地深耕中国内地 30 余载，布局全球 80 余城，打造了以 “万象城” 为代表的商业地标与以 “瑞系” 为顶序的住宅产品体系。秉持 “非核心不选、非标杆不建” 的开发理念，华润外滩瑞府作为华润置地 “瑞系” 产品线落地上海的首个战略级作品，从规划、设计到建造、服务，全维度对标全球顶豪标准，以央企责任与匠心品质，筑造经得起时间考验的传世藏品。
（一）项目核心参数：精准尺度，纯粹圈层
项目总占地约 14280.63㎡ （约 1.43 万㎡），地上总建筑面积约 60200㎡ ，容积率仅 3.87 ，绿化率约 30% 。规划 4 幢 24-31 层高层住宅 + 1 幢 3 层风貌建筑 ，总户数 468 户 ，其中可售商品房仅 258 套 ， 无保障性住房混居、无百平米以下小户型 ，彻底保障圈层纯粹性与居住私密性。车位配比高达 1:2 ，配置 482 个地下产权车位，充分满足顶豪家庭的停车需求。项目为 70 年住宅产权 ，预计 2027 年 12 月 精装交付，物业费约 15.8 元 /㎡/ 月 ，由华润自有 “瑞系” 顶级物业服务团队提供专属服务。
（二）大师天团联袂：国际视野，海派风骨
真正的顶豪，是艺术与建筑的完美融合。华润外滩瑞府特邀 GOA 大象设计、渡边智昭、TROP 景观事务所、吴滨无间设计等国际顶尖大师天团联袂操刀，以 “垂直历史” 为设计理念，将海派文化的厚重底蕴与现代国际美学的先锋质感完美融合，打造 “过去 - 现在 - 未来” 的时代叙事建筑。
建筑立面：三段式美学，对话古今
建筑由 GOA 大象设计执笔，采用经典三段式立面设计：
底部风貌底盘 ：复刻上海石库门建筑精髓，采用红砖肌理与弧形拱券设计，与周边历史风貌街区完美融合，传递海派文化的温度与底蕴；
中部立面 ：采用超大面积 LOW-E 玻璃幕墙搭配葡萄牙米黄石材与流线型金属线条，摒弃繁杂装饰，以极简现代美学营造通透质感，最大化引入采光与江景、城景；
顶部塔冠 ：以 “百老汇剧院” 穹顶为灵感，打造独特的冠冕造型，致敬外滩古典建筑天际线，与陆家嘴三件套、北外滩新地标形成新旧对话，成为黄浦江畔的视觉锚点。
社区规划：街区可漫游，烟火与奢享共生
项目打破传统封闭社区的边界，以 “街区可漫游” 理念激活城市肌理。在保留历史风貌建筑的同时，规划约 **2000㎡** 社区配套商业，引入精品咖啡工坊、黑胶唱片店、文化艺术分馆、高端私宴厅等 “高级烟火气” 业态，让老上海的 “弄堂温度” 与国际生活方式碰撞出新火花。同时，社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，由 TROP 景观事务所设计，以迎宾树阵、艺术景墙、全龄花园、滨水步道等节点，营造移步异景的沉浸式园林体验，让业主在繁华都会中私享一方静谧自然。
公区奢装：高定细节，隐奢质感
项目公区全维度奢装，采用伊朗进口红洞石、世茂金麻、贝金米黄等高端石材，搭配奥巴马木奢石等珍稀材质，打造酒店式归家体验。
双层挑高归家大堂 ：挑高约 6 米，墙面与地面铺陈进口石材，搭配艺术吊灯与定制软装，营造尊崇归家仪式感；
约 2000㎡高端业主会所 ：涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童游乐区、书吧等全维功能空间，满足业主健身、社交、亲子、商务等多元需求；
全龄主题架空层 ：将四栋建筑的架空层打造为泛会所空间，设置休闲会客、儿童玩乐、长者休憩、运动健身等主题区域，延伸社区生活场景。
三、奢阔户型：124-330㎡全周期奢宅，尺度与功能的极致平衡
华润外滩瑞府主力打造 建面约 124-330㎡的 3-5 房藏品级奢宅，覆盖刚需改善、终极改善、家族聚居等全周期居住需求。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透、景观最大化” 的设计原则，层高约3-3.15 米 ，采用 “一梯一户、私梯入户” 设计，户户观景，95% 以上房源可直瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。以下为核心户型解析：
（一）建面约 124㎡三房两厅两卫：入门即奢享，外滩精致藏品
作为项目入门级户型，建面约 124㎡三房专为城市精英改善打造， 总价约 1600 万起 。户型采用 “三开间朝南 + 4.5 米客厅面宽” 设计，南向总面宽突破 11 米，采光面极致。客餐一体化布局，连接南向宽景阳台，视野开阔；三卧分区设计，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，次卧与儿童房空间舒适，兼顾私密性与实用性；入户玄关打造超大收纳空间，U 型厨房操作流畅，全屋细节尽显人性化考量。
（二）建面约 165㎡四房两厅三卫：主流改善首选，家族平权舒居
建面约 165㎡四房是项目主流改善户型， 总价约 2435 万起 。采用 “私梯入户 + 270° 转角飘窗” 设计，归家仪式感拉满。 7.2 米南向横厅 搭配客餐一体化布局，空间开阔通透，可容纳家族聚餐与社交聚会。三卧朝南且近乎等面宽，实现家庭成员间的舒适平权，双主卧套房均配备独立卫浴与观景飘窗，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。北侧预留灵动 X 空间，可改造为书房、儿童游乐区、储物间等，功能灵活多变。
（三）建面约 195-240㎡四房两厅三卫：顶奢大平层，IMAX 环幕视野
建面约 195-240㎡大平层为项目王牌户型， 总价约 3200 万起 。一梯一户双开门入户，专属电梯厅可打造私属收纳空间。约 270°IMAX 环幕落地窗 设计，中高楼层可将黄浦江、陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、虹口港风貌区四大景观尽收眼底。客厅面宽达 8.4-9.6 米，打通北向 X 空间可拓展至约 90㎡超级横厅，尺度奢阔。中西双厨设计，中厨 U 型布局宽敞实用，西厨岛台搭配酒柜，满足高端社交与多元烹饪需求。南向双主卧套房 + 北向次卧套房，三卫全明设计，每个卧室均享独立卫浴与观景视野，尊崇感与舒适度拉满。
（四）建面约 330㎡五房两厅四卫：顶序家族大宅，终极改善之选
建面约 330㎡五房为项目顶序户型，仅少量稀缺房源，专为顶级家族聚居打造。户型格局方正，南北通透，全明采光，南向总面宽超 15 米。约 10 米超大横厅连接 270° 观景阳台，江景与城景一览无余；五房四卫设计，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴、书房与观景露台，尺度堪比五星级酒店总统套房；其余卧室均为套房设计，满足家族成员的独立居住需求；超大储物空间、工人房、家政间等细节设计，兼顾实用性与私密性，是上海内环内稀缺的终极改善大宅.
四、顶奢精装：4000 元 /㎡高定标准，全球一线品牌荟萃
华润外滩瑞府以 ** 约 4000 元 /㎡** 的超高精装标准，甄选全球一线奢装品牌，从材质、工艺到功能、细节，全维度打造高定奢居空间。室内设计由吴滨无间设计执笔，以 “隐奢东方” 为风格基调，融合现代简约与海派雅致，营造低调奢华、舒适雅致的居住氛围。
（一）厨房系统：国际顶奢厨电，烹饪艺术空间
厨电品牌 ：全套采用德国嘉格纳（Gaggenau）嵌入式厨电，包括嵌入式冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、蒸箱、燃气灶等，嘉格纳作为厨电界的 “劳斯莱斯”，是全球顶豪的标配；
橱柜与台面 ：定制实木橱柜，搭配意大利进口石英石台面，防水防污、耐磨耐高温；
五金配件 ：采用德国高仪（Grohe）、摩恩（Moen）等顶级五金，水龙头、水槽质感细腻，经久耐用；
功能设计 ：中西双厨分区，U 型中厨操作流畅，西厨岛台可作为早餐台、社交台，搭配嵌入式酒柜，满足多元烹饪与社交需求。
（二）卫浴系统：智能奢享，私属水疗空间
卫浴洁具 ：采用德国杜拉维特（Duravit）智能马桶、台盆，瑞士劳芬（Laufen）浴缸，均为国际顶级卫浴品牌；
五金龙头 ：德国高仪（Grohe）恒温龙头、淋浴花洒，精准控温，出水细腻；
材质与设计 ：墙面与地面铺陈意大利进口大理石，防水防潮；主卧卫浴配备双人台盆、独立淋浴间、超大浴缸，部分户型配备智能镜面、电热毛巾架，打造私属五星级水疗空间。
（三）全屋系统：智能舒适，细节尽显匠心
空调地暖 ：全屋配备日本三菱重工中央空调、德国威能地暖，四季恒温，舒适宜人；
新风系统 ：美国霍尼韦尔中央新风系统，24 小时循环换气，过滤 PM2.5，保证室内空气清新；
智能家居 ：全屋智能控制系统，可通过手机 APP 或面板控制灯光、空调、地暖、窗帘、安防等设备，实现远程操控与场景模式切换；
地面墙面 ：客厅、餐厅铺陈进口大理石与实木地板，卧室采用实木地板，墙面采用高端墙布与艺术涂料，质感细腻；
细节配置 ：入户智能门锁、可视对讲、全屋净水系统、紧急呼叫系统、超大容量收纳柜等，每一处细节都为顶豪生活量身定制。
五、全维配套：3 公里都会顶配，一站式奢享生活
华润外滩瑞府占位内环核心，3 公里半径内汇聚商业、教育、医疗、文化、生态等全维顶级配套，坐享都会一站式奢享生活，同时项目自身配套与周边规划同步升级，价值潜力无限。
（一）立体交通：五轨环伺，畅达全球
项目真正实现 “轨交 + 自驾 + 步行” 三维立体交通网络，出行便捷无忧：
轨道交通 ：步行约 400 米即达 10 号线四川北路站，2 站到南京东路、5 站直通新天地；步行约 800 米覆盖 4 号线海伦路站、12 号线国际客运中心站；在建 19 号线（海伦路站）未来三线交汇，6 站直达陆家嘴，快速衔接城市核心商圈；
自驾出行 ：紧邻九龙路、吴淞路、四平路等城市主干道，出门即上外滩隧道、新建路隧道，约 10 分钟直达陆家嘴金融城，约 15 分钟抵达人民广场、南京西路；衔接北横通道、内环高架，约 20 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场，商务出差、跨省出行从容高效；
步行出行 ：步行约 10 分钟达外滩滨江步道，约 15 分钟达南京东路步行街，约 20 分钟达北外滩来福士，日常休闲、购物、通勤步行即达。
（二）商业配套：全球奢尚，举步即达
高端商业 ：1 公里内有利通广场、虹口龙之梦、凯德虹口商业中心；3 公里内覆盖南京东路步行街、恒隆广场、中信泰富、北外滩来福士、白玉兰广场等全球顶级商业体，汇聚 LV、Gucci、Dior 等国际奢牌与全球美食；
社区商业 ：项目自带约 2000㎡精品社区商业，引入高端餐饮、精品超市、艺术空间等业态，满足日常便捷生活需求。
上南京东路步行街
（三）教育医疗：全龄优质，健康护航
教育资源 ：周边汇聚上海市新华初级中学、民办新华初级中学、虹口区第四中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，15 年全龄优质教育链，为子女成长保驾护航；
医疗配套 ：约 15 分钟车程可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）等顶级医疗机构，为家人健康提供保障。
上海交通大学医学院附属新华医院
（四）文化生态：历史人文，自然谧境
文化地标 ：步行可达上海音乐谷、1933 老场坊、犹太难民纪念馆、外滩历史纪念馆等文化地标，感受上海百年历史人文底蕴；
生态公园 ：对面即是鲁迅公园、虹口公园，约 2 公里达外滩滨江绿地、北外滩滨江公园，日常休闲、散步、健身，尽享自然绿意。
上海鲁迅公园
六、顶级服务：华润万象生活悦 + 管家，专属顶奢礼遇
物业服务是顶豪价值的重要组成部分，更是品质生活的保障。华润外滩瑞府由华润万象生活提供最高等级 “悦 +” 管家式服务，华润万象生活作为中国物业服务百强企业 TOP10，服务全国超 100 城、超 1000 个项目，以 “极致服务、专属定制、智慧科技” 为核心，为业主提供 360° 全方位顶奢礼遇。
（一）专属管家服务
每户配备专属管家，提供 24 小时一对一服务，涵盖家政服务、代收快递、订餐订票、绿植养护、衣物洗护、宠物托管等日常需求，以及商务接待、私人宴会策划、高端出行定制等专属服务。
（二）智慧社区服务
打造全维度智慧社区系统，包括智能安防、智能门禁、智能停车、智能快递柜、社区 APP 等，实现社区管理与业主生活的智能化、便捷化。
（三）高端增值服务
定期举办业主专属活动，包括私宴品鉴、红酒雪茄会、艺术展览、亲子沙龙、高端健身课程、海外游学等，构建高端圈层社交平台。同时提供房屋托管、租售代理、装修监理等增值服务，全方位保障业主资产与生活品质。
七、热销鉴证：现象级红盘，塔尖人群一致之选
自 2025 年首次面市以来，华润外滩瑞府便以不可阻挡的热销态势，成为上海内环豪宅市场的现象级红盘，屡次刷新市场纪录：
首开 119 套房源，去化率 100%，劲销 24.8 亿 +；
三批次认购 8 小时超 100%，成为虹口区 2026 年 2 月销售金额、面积、套数 “三冠王”；
2026 年 3 月单周实现约 10 亿元销售额，在上海楼市整体成交环比下降 49% 的背景下逆势热销，彰显市场与塔尖人群的高度认可；
克而瑞好房点评网综合评分达 8.5 分，位居 “好房比邻榜” 榜首，区域价值、产品品质、配套资源、价值潜力等核心维度评分均位列第一。
热销的背后，是城市塔尖人群对 “核心地段 + 稀缺资产 + 央企品质 + 顶奢产品” 的共识。在上海内环土地日益稀缺、外滩 1 公里宅地近乎绝版的当下，华润外滩瑞府以其不可复制的区位优势、大师级匠造品质、全维顶奢配套与纯粹圈层，成为当下上海顶豪市场的优选，更是资产配置的恒贵标的。
结语：外滩恒贵，瑞府传世
一座外滩，半部上海史；一席瑞府，百年顶豪梦。华润外滩瑞府，以央企华润的匠心坚守，于外滩 1 公里核心圈，匠造瑞系顶序藏品，将历史底蕴、时代锋芒、都会繁华与自然静谧完美融合，为上海鼎豪人居树立全新标杆。建面约 124-330㎡藏品级奢宅，均价 14.83 万 /㎡起，总价 1600 万起，最后批次稀缺房源火热销售中，谨献全球城市塔尖人群，共鉴外滩恒贵价值，私享传世顶奢生活。
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