露香园天誉(售楼处)官方首页网站-露香园天誉售楼处欢迎您-露香园天誉楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-露香园天誉售楼处位置

最新消息，黄浦上新啦！倒挂1.1万/平！露香园·天誉 489㎡孤品豪宅，少量几套直接认购！！

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

2025年的上海顶豪市场继续着上演神仙打架！

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198徐汇滨江二线公寓单价已突破19.5万元/㎡并且日光告罄；陆家嘴太古17万+；虹口瑞虹预估18万+；徐汇东安新村地块总价523亿荣膺全球地王……露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

于是，如今有很多朋友都在论讨：

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198“现在最有质价比的地方竟然是黄浦”！的确，当非核心地段来到17-20万/㎡时，那作为城市核心的核心，黄浦的价值至少远远不止现在的售价吧！露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

没错！所以黄浦也涨价了！

从最新的过会结果来看，老西门单价已经涨至18.9万/㎡！

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198不到半年时间，黄浦老西门均价从17.8万/㎡涨至18.9万/㎡，直接涨了1.1万/㎡！露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

那么如今的黄浦，谁才是“最大赢家”？

我的答案是露香园·天誉

先划重点：露香园17.6万/㎡的均价，到底有多“香”？

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198在老西门新盘半年涨价1.1万/㎡至18.9万/㎡的时候，露香园的均价依然仅约17.6万/㎡，确实太香了。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198要知道2024年部分内中环的房价就已经突破至16/17万/㎡了，而如今市场更进一步，那露香园·天誉当然是黄浦更具价值和潜力的作品。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198再出暴击：露香园价值和潜力，在整个黄浦也堪称是TOP级。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园拥有大约500年的历史，并且一直都是富甲名流建宅的理想之地，板块底蕴丝毫不逊色于新天地。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198而且，与陆家嘴、新天地等已触及“价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园板块正迎来上海核心城区罕见的超大规模城市更新浪潮，未来上限难以估量。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198毫不夸张的说，露香园·天誉就是上海如今地段价值的顶峰。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198更重要的是，露香园·天誉本身就是一个纯粹的顶豪项目，建面约260-882㎡天际大平层，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制塔尖圈层。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

黄浦露香园板块 老牌海派豪宅

露香园·天誉

香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

建面约489㎡天际大平层

约26米面宽+四套房全奢配

露香园整盘最后一批大平层

正在热销中

香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

01.

重新定义上海顶豪的「空间教科书」

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198而在黄浦核心区，露香园·天誉建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园·天誉的489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

1.露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

1.四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

3. 露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园二期商业3-4层高端俱乐部：

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

02.

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园·天誉所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”

露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：

1. 自身约64万㎡大城趋近建成

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

03.

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198，2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择：

一、严守顶流板块“高净值圈层”！

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选之选。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

二、对“一线资源”的挑剔占有！

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”：必须占据城市核心地段，坐拥稀缺景观，配套高端商业。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园·天誉的489㎡户型，南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线，楼下即历史与潮流融合的步行街区，完美满足“景观+配套”的双顶配需求。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

在顶豪圈层看来，露香园·天誉拥有三点“买对的确定性”：

1. 核心资产的确定性

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198黄浦核心区的土地稀缺性（未来十年无新增400+㎡大平层）、露香园板块的城市更新红利（产业导入+豪宅连成片）、项目本身的低密非超高层设计（区别于超高层的“同质化竞争”），三重稀缺性叠加，让其资产保值性远超同类。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

2. 居住体验的确定性

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198从四套房全奢配置到中西双厨的顶豪装标，从约26米南向面宽到约3.45米墅级层高，露香园·天誉的每一处设计都“为塔尖需求而生”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

写在最后：

在上海顶豪市场，“买到”是基础，“买对”才是关键。

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198这种“所见即所得”的居住体验，让顶豪客群无需为“规划不确定”买单，入住即享“终极生活方式”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

3. 圈层纯粹的确定性

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198未来，露香园板块将聚集7000户亿元资产家庭，这种“高净值人群的高密度聚集”，天然形成一个“纯粹的顶豪圈层”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园·天誉作为板块内的标杆项目，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制高度重合的塔尖圈层。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198露香园·天誉的489㎡户型，既是黄浦400+㎡大平层的“封藏之作”，也是抓住城市更新红利的“战略资产”；既是顶豪圈层的“身份入场券”，更是塔尖家庭的“终极生活容器”。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198当陆家嘴、新天地的顶豪已触达价格天花板，露香园·天誉的出现，为顶豪客群打开了一扇“抓住下一个十年价值跃升”的窗——这一次，手慢真的无。露香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

黄浦露香园板块 老牌海派豪宅

露香园·天誉

建面约489㎡天际大平层

约26米面宽+四套房全奢配

露香园整盘最后一批大平层

正在热销中

香园天誉售楼处预约电话：400-8824-198

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。