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松江洞泾“藏品级”新房墅区

三水环屿·一府尽风华

「香港兴业·兴云间」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约196㎡城市联排，总价1141-1296万

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不同于上海大多数的生态别墅区，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端静谧的居住环境和便捷的交通、繁华的商业不能兼得，项目属于“既有、又有、还有”，既有低密静谧的居住环境，又有便捷的交通，还有极具发展前景的地段价值~

兴云间区位示意图

依托12号线西延伸（在建），✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）洞泾板块后发优势显著，未来可期。

当下正是洞泾置业窗口期，兴云间是香港兴业国际历经2年打磨，交出的一份高品质住宅作品！项目主力产品为建面约90㎡精装6层电梯洋房✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及建面约196㎡城市联排以及建面约178-192㎡叠墅产品

兴云间效果图

纵观全上海，这样大尺度的联排和叠墅产品户型，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是凤毛麟角般的存在，将为购房者带来真正的改善级生活。偏爱别墅产品的朋友，千万不可错过~

约1.1容积率，打造藏品级低密墅区

容积率1.1，本身就是一件非常难得的事情。更难得是，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目坐落于松江洞泾低密墅区，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。

兴云间周边别墅位置示意图

✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边长泰西郊别墅保利十二橡树庄园法兰西世家都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

近年来，洞泾板块接连供应宅地，新房联动价更是直线上涨，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从下图中能看到，洞泾的房价由最初的5.06万/平，上涨至5.3万/平。

数据来源上海土地市场官网，新城五加一综合整理

而兴云间5.06万/平的价格，就是洞泾新房的起点，再配上1.1的容积率堪称洞泾低密住宅的性价比天花板！且兴云间的拿地时间是在2年前，这也就意味着：

你在当下的时间节点，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅购买到的是板块内2年前的定价体系！性价比拉满~

但是，低单价并不意味着产品的低标准。恰恰相反，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不负土地的自然禀赋，港资开发商香港兴业国际为我们带来了一部诚意满满的惊艳之作。

介绍项目之前，让我们先了解一下它的开发商——香港兴业国际

香港兴业国际发展至今46年，不仅足迹遍布亚洲各地，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还打造了一系列具有标杆意义的项目，比如位于中国香港的集团旗舰项目-愉景湾，还有位于上海的地标综合体兴业太古汇等

愉景湾实景图

兴业太古汇实景图

同时香港兴业国际也深耕长三角逾20年，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作。

作为香港兴业进军上海的首个住宅作品，「兴云间」从拿地到亮相，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅认真打磨了2年之久！

项目以约1.1超低容积率204套精装6层电梯洋房、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅54套3层联排、4套4层叠拼，建筑散落于三水环抱之间，为西上海勾勒一处自得生活逸境。

建筑精雕细琢，选材用材都极其注重品质。✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立面均以进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金深咖色铝板LOW-E玻璃装饰保温板等高端建材，以高标准打造经久耐用的住宅立面，同时追求层次的丰富与立体、又不失设计的细节与匠心。

联排、洋房、叠墅均采取坡屋顶设计✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成自上而下、层次有度视觉效果。

兴云间效果图

景观方面，去传统的中轴化设计✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以曲径蜿蜒的步道，将社区有序划分为洋房区与联排区，更大程度地提升了景观的纵深度。不管是入口精奢落客区，还是社区内部公区都打造了多重景观，行走其中，移步异景。

示意图

如入口精奢落客区，布局「云霞照屏、流光之璃、拾光长廊、桃语景墙、晓风艺塑、流光水院」等六幕景观场景，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让归家之路尽显尊重之感。

兴云间效果图

社区内部更以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、林间拾趣」等多重组团式场景，打造观赏性与互动性兼具的自然会客厅，不同年龄段的业主都能在此享受生活。

马卡龙乐园：儿童分龄场地、家长看护区、多功能活动草坪，为孩子打开好奇世界，激发探索乐趣；

植物百宝园：植物科普花园，一座植物的百宝箱，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多元绿植荟萃，让孩子在玩乐中掌握自然知识，提升主动接触大自然的兴趣；

水上寻净：中心水上会客厅，搭配景观廊架、观赏水景，将室内功能拓展至室外，演绎水幕上的隐世会客之道；

花间拾趣：树语课堂艺术装置、邻里休闲花园，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅落英缤纷的桃园秘境，邻里社交亦或独处皆得宜。

目前项目售楼处及样板间均已开放，所有现场打过卡的人均可以感受到香港兴业为上海所打造的品味生活以及满满的诚意。✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来感受一下现场实景图的惊艳：

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兴云间售楼处实景图

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纯粹改善户型设计，敬呈理想墅居生活

产品方面，项目将推出建面约90㎡精装6层电梯洋房、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约196㎡城市联排以及建面约178-192㎡叠墅三类产品，可一站式满足全生命周期居住所需。

高得房率洋房户型，一线装标打造超配生活

约90㎡的精装电梯洋房，最低总价约342万起✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅依然做到了性价比与产品力并驾齐驱

洋房户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

首先，得房率要比高层高得多。✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约90㎡的3房，做到了2卫设计，避免了早晚高峰洗漱的尴尬，这在高层中是百平左右的户型才能享受到的。

不仅如此，这个户型三开间朝南270°宽景阳台，每个房间都配备了大面积的通透飘窗，室内采光以及通风非常出色；✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上主卧套房设计更保证了主人的私密空间，居家品质自然自得。

其次，精装配置质感十足。✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洋房户型不仅做到了省心的精装，更是精选一线品牌精益求精，很多配置都媲美一线豪宅装标：

大金的中央空气系统，包括空调、新风、地暖三大功能；西门子洗碗机燃气灶吸油烟机的厨电三件套；更有松下凉霸弗兰卡台盆、龙头及垃圾处理器等等，入住即享品质生活。

免责声明：随附装修材料、设施设备、产品品牌型号为洋房装修交付标准。如前述装修材料因供应短缺或因其他非甲方原因（含产品停产、产品类型调整升级等）以致甲方未能采用前述设施设备、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品品牌/型号，甲方有权将其调整为不低于原产品质量的其他材料及/或调整为同种类同档次品牌（型号）的产品代替而无需承担违约责任。以上内容仅供参考，具体以双方签署的《上海市商品房预售合同》、相关附件协议、政府最终审批文件及实际交付现状为准。

纯粹改善联排/叠加产品，理想墅居一步到位

联排与叠墅本身就是当下市场稀缺的供应，兴云间更是为城市带来了难得的大尺度户型，带来真正的改善级生活

联排户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

建面约196㎡臻稀城市联排地下一层、地上三层空间形态，将空间尺度无限放大；同时打造错落有致的三段式逐级退台✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、一室一层约8米面宽总统套房级主卧南北向多露台、以及约 5.6米挑高多变拓展空间，可满足不同阶段的家庭所需，让生活大有可为。

联排效果图

与此同时，联排虽非全精装交付，开发商在除却个性化的部分✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，依然配置了超高标准交付设施

如配置霍尼韦尔机械锁，耐高温耐湿，兼顾耐久美观可靠；✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

多功能全彩智能对讲机，内置多功能菜单系统，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅支持户主与入户大院及小区门口人员的视频通话、安防报警灯功能；

红外幕帘，实时监测，系统直连园区消防控制室及守护家人和财产的安全；

大扇玻璃移门采用提升推栏，开启高效便捷，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅增加空间视觉；

就连配电箱都是选用瑞士的全球著名电器品牌ABB，厨房配置手摇开窗器、窗户配置限位器等等，从微小之处贴心守护业主。

建面约178-192㎡叠墅产品，则分为上、下两叠，上叠享有一方天空，下叠亲近一片芳草，包容性、可变性极强，也更容易创造出不同生活情境，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足感更高！

叠加效果图

建面约178㎡上叠：

约10.45米南向开间，全面屏视野，IMAX级采光；

约7.25米横厅设计，连接南向景观阳台，生活/社交/享受应对自如；

U型厨房，科学动线，可同时容纳多人操作，提升生活幸福感；

配置独立家政间，高效收纳布局，让品质生活井然有序；

南向三卧室，瞰景大飘窗，主卧独立卫浴/衣帽间，私享天地，尽享私密；

星空露台，赏景/聚会皆宜。

而且这样大尺度的上叠户型，仅且规划4套，卖一套少一套，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且买且珍惜。

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上叠户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

建面约192㎡下叠：

下叠创变地下室，游戏房/健身区/棋牌室等，一个空间解锁 N 种可能；

多功能夹层，全开放格局，可打造收藏展示/健身房/图书室等复合型空间；

约10.45米南向超尺度宽，全面屏视野，采光观景俱佳；

约7.25米大横厅，将社交与生活和谐相融；

酒店级套房主卧，独立卫浴/衣帽间，接连景观阳台，更懂居住私密感。

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下叠户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

产业配套加速升级，驱动板块价值腾飞

除了极强的产品力外，兴云间还坐拥港资开发商最为看重的地段优势。

占位松江首个双轨交汇板块

兴云间地处松江洞泾板块，本身板块内已有运营中的9号线，目前12号线西延伸也在建设中，预计2027年年底正式通车！✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来洞泾也将成为松江唯一有双轨交的板块

示意图

而且9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线路，可以快速通达上海多个核心商圈以及重要的产业聚集带。

此外项目还有沪松公路快速路（在建中）的利好加持！

示意图

根据规划，沪松公路快速路（在建中）✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅松江连接上海中心城方向的主要干线公路，未来从沪松快速路（在建中）上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进入市区都非常方便，而且免费~（信息来源：上海松江）

G60科创走廊核心区，产业发展势能强劲

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地

洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）

双TOD规划、华二顶级学校，后发优势显著

相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洞泾的发展确实相对较晚，但洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势

示意图，根据洞泾2035总规绘制

如洞泾镇2035规划总图所示，洞泾未来湾及镇北片区、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅镇东片区均有大量建设用地。在新的规划中，洞泾中部还有大片战略预留用地，未来可以承接重大产业项目。这些待建设用地，将为洞泾未来发展提供广阔的空间

此外，洞泾的商业、教育等配套还在不断升级，✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利好连连。

依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

洞泾未来湾规划效果图

两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

不仅如此，周围基础设施也堪称松江翘楚地位：

学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，预计今年竣工，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级。（* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

华师大二附中松江实验学校效果图

医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

在产品趋于同质化的当下，香港兴业这家港资开发商，选择历经2年时间的打磨，为上海带来更高品质的住宅产品，可以说是非常地“卷”~

不管是社区景观、建筑排布还是户型设计、装标配置，都十分令人惊艳；再加上约1.1容积率的自然禀赋，真正诠释何为改善级生活，臻稀属性拉满，机会难得，不容错过。

更何况在12号线西延伸（在建）、✅✅兴云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沪松公路快速路（在建）以及双TOD规划华二学校等配套持续升级之下，洞泾板块正处于迸发前夕，此时就是上车的窗口期。

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稳楼市三个字，这一次是和城市更新放在一起。

原话是这么说的——

要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高质量发展。

在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。

意味着稳楼市依然是当下关于房地产的核心工作模块和态度主张。

围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生什么？这个可以去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。

稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。

在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。

而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。

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不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这个时候越要保证清晰和冷静。

重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长期坚持的系统性的工作之一。

要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高质量发展。

所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。

这个安全，得分为两层看。

一个是房地产行业的安全性发展。

结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。

另一个是居住安全性。

再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。

根据相关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。

这不是一个小数目。

所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。

这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是非常重要的一个课题。

根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。

今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。

销售额比销售面积下降幅度更深，意味着价格还在下降通道。

刚刚过去的11月份，按照中指公布的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。与此同时，全国100个城市二手房平均价格为13143元/m²，环比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。

房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个比较重要且艰巨的任务。

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稳楼市中，既然稳房价仍然是现实的需要，那接下来无非是怎么稳的问题了。

现在都是2025年的12月，绑在房地产身上的各项限制性政策已经能去的都去了。从2022年以来，房贷利率的下调都来了好几轮。再往下稳房价，还有哪些措施可以使用呢？

关于这个问题，11月份发生的一件事可以作为一个重要的信号。

房地产的收储有了重大的突破。

这个突破口发生在广州。就在11月18日，广州开启了第二轮房地产收储。相较于以往的收储，这一次广州的收储做了3个大的变革。

收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这意味着未建成的期房也可以纳入收储的范围。

“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。

本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。

广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。

房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，待售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。

这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。

还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。

不要小看这个变化。当租金和月供逐渐接近甚至相等时，房价的触底就指日可待了。

现成的例子就是香港的楼市。

香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已经连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。

香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。

而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。

以此来看，未来一年，房价的触底不远了。

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