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上海【前滩滨江道】推建面约99-153㎡封面住宅！实拍视频，直接认购中.....
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一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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上海核心滨江段，从来都是高净值人群的置业必争之地。2025年以来，这片烫金岸线的楼市热度持续攀升，新品加推不断。
但我想说，最好的总是压轴出场！我建议你等等它：
前滩滨江国际住区，前滩滨江道正携今年滨江更惊艳的建面约129㎡四叶草4房而来！
纵观当下滨江130㎡级户型，大多陷入“为江景牺牲实用”的困局：要么高密度挤压居住舒适度，要么空间局促只能做2-3房，要么砍掉生活阳台失了烟火气，江景房源更是动辄总价高企✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
而前滩滨江道的约129㎡4房，却实现完美破局：
全系无连廊设计，客餐厨与阳台一线贯通，南北通透；经典四叶草布局保障私密；自带景观阳台直面海派风情；控总价即可实现4房一步到位，部分房源更是低密洋房业态，直线黄浦江仅约600米，高区瞰江视野触手可及。
马上年终，前滩滨江道这款王炸户型，正是点燃滨江热潮的终极引爆点！
新滨江封面 新海派国际生活湾区
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「前滩滨江道」
将推出建面约129㎡四叶草4房神户型
还有为江景而生的建面约153㎡4房
及核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房
过会均价116541元/㎡ 共计122套
预计1月6日取证
兴趣伙伴下方扫码对接官方预约参观咨询
1.17火爆认购中...
一房一价首发：
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01、基本信息
据上海公共资源交易平台显示，浦东三林滨江5宗商住办地块的股权及债权将进行捆绑转让；✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
此次标的为上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权
涉及的地块为三林镇9街坊139/3丘（商办用地）、141/2丘（住宅、商业用地）、139/4丘（住宅、商业用地）、139/5丘（住宅用地）、139/6地块（住宅用地）。
这也意味着三林滨江西区的建设，即将进入到最终的收尾阶段。
5宗地块区位
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上海建绽置业所属于上海地产三林滨江生态建设有限公司，背后的大股东为上海地产，持股占比80%。
此次股权转让的地块，对应为下图中的21-16地块、21-17地块、24-01地块、24-02地块、31-02地块。
✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）近三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
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据悉，12#单元22-01、22-03、22-04地块项目，首批房源预计年内入市！
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
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为将这片天赋之地的价值最大化，陆家嘴集团不仅引水入湾，打造集创意办公、滨水商业、海派住宅与生态绿地于一体的城市滨水综合体，更特邀全球顶尖设计大师天团操刀规划，用国际视野雕琢湾区生活。
其中，前滩湾11单元商办由设计过美国苹果公司总部、上海外滩金融中心的Foster+ Partners福斯特建筑设计事务所执笔；12单元商办则汇聚了DCA戴卫·奇普菲尔德建筑事务所（代表作上海洛克外滩源项目、西岸美术馆）与FUKSAS福克萨斯建筑事务所（代表作深圳宝安国际机场航站楼、罗马新欧洲会议中心）的智慧。
项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点上海【前滩滨江道】推建面约99-153㎡封面住宅！实拍视频，直接认购中.....
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✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）在建筑格局上，这里复刻衡复“小街区、密路网”的经典形态，让梧桐树下的海派风情与滨江绿意无缝交融，奠定“低密度、高绿化、强配套”的宜居基底。
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围绕“海派大生活圈”的构建，陆家嘴集团规划了三大核心模块，让业主的生活需求在家门口就能得到满足：
滨水活力休闲区依托湾区空间，布局了商业零售、文化体验等多元业态，未来将有滨水外摆餐饮、水上运动俱乐部、户外公园野餐等罕见特色场景，让业主在家门口就能享受野餐、运动、休闲的惬意；
创意商业办公区以文化艺术、共享办公为核心，搭配贴合新型生活方式的商业空间，实现工作与生活的高效衔接；
而前滩滨江道，正是这片湾区内的唯一住区，集滨江、湾区、海派风貌三重属性于一身——这种成片区的海派风貌住区，在上海是难以复制的稀缺资源，未来可能成为全球顶级的精英群体的高端住宅产品✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
生态绿地的环绕、滨水商业的便利、创意办公的活力，都在前滩湾实现了完美融合，为前滩滨江道的业主勾勒出国际领先的生活图景。
✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）示范区最新实景谍照如下：
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02、推售信息
项目将首开建面约89-153㎡户型，极致的户型，生动演绎了何为“穿越周期的产品”！✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
整个小区高区房源，拥有完整的江景视野，全系无连廊，配置独立景观阳台，每个户型的供应都非常有限，真正的手慢无！
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户型图：（仅供参考，最终以实际为准）
核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房：
在寸土寸金的上海核心滨江段，千万级能拿下的品质三房已近乎绝迹，前滩滨江道这款户型无疑是稀缺的“置业入门门票”。
三开间朝南的飞机户型，搭配独立景观阳台，既保证了各卧室的私密性，又实现了优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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建面约129㎡滨江无敌四叶草4房尤为亮眼，不仅严控总价，更匹配二胎家庭、多代同堂的改善需求。
1、四叶草布局，私密性直接拉满
市面上多数4房户型常出现3-4个房间扎堆的问题，次卫的洗漱声、交谈声轻易传遍相邻房间，私密性与居住静谧感打折扣。
而前滩滨江道这款129㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰。尤其适合多代同堂家庭，长辈早起早睡的生活习惯不会影响年轻人休息，完美化解代际居住矛盾。
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2、飞机户型+全系无连廊，南北通透
项目全系无连廊，不仅让建筑立面更简洁高级，更从根源上避免了连廊对北向功能间采光、隐私的遮挡与干扰。
得益于此，129㎡户型实现了真正意义的南北通透：厨房、餐厅、客厅、阳台形成一条直线通风廊道，搭配三开间朝南的阔绰格局，阳光满溢。
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3、景观阳台设计，承载海派慢生活
国人对阳台总有一份特殊情结，它是连接室内与自然的重要纽带，也是必不可少的晾晒空间。
但如今不少滨江户型为“凑面积”，纷纷将阳台纳入室内，实则剥夺了与江景、绿意亲密接触的机会。
而前滩滨江道在客餐厅尺度充足的前提下，保留了真正的独立阳台——在这里，高区凭栏眺望黄浦江景，晾晒、养花、观景互不耽误，让前滩湾及海派街区的惬意慢生活有了专属载体。
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4、低密洋房+高区瞰江，更具性价比的瞰江4房
这款129㎡户型部分房源位于洋房业态中，能享受低密社区的宽阔楼间距与舒适居住氛围。
更令人惊喜的是，高区拥瞰江视野。
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核心滨江极致江景建面约153㎡4房：
户型把核心江景面赋予阳台，无论日常会客交谈，还是家人围坐聚餐，抬头就是以江景为背景的”油画“。
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三开间朝南的格局延伸出三卧朝南的贴心设计，让阳光能充分洒满每一个居住空间。
值得一提，还配置同级别中少见的独立储藏间，换季棉被、行李箱、运动器械等杂物都能妥善收纳。
03、版块信息
✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）前滩滨江道所处的前滩滨江国际住区，位于核心滨江的艺文智岸——单从区位定位便知，这里是上海时尚潮流的封面地带。
未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江联动，进一步强化艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
板块价值已率先在房价上显现：东安地王项目即便整体不具备瞰江优势，预计单价仍将逼近20万/㎡。这一价格锚点清晰印证，艺文智岸已成为上海房价新的制高点，潜力可期！
前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于“好逛”与“好住”两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
所谓“好逛”，是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。
✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）生态环境方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
交通方面：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
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浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
板块内的交通可以说是四通八达。
商业方面：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。
教育方面：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
医疗资源方面：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。✅前滩滨江道售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
前滩的日趋成熟，加上板块自身的全新规划发展，这里无疑将成为上海未来新的城市名片级宜居住区。
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上海限购大放宽，重塑 2026 年置业格局
2026 年 2 月 25 日，上海五部门联合发布楼市新政 “沪七条”，自 2 月 26 日起正式施行。作为全国房地产市场的风向标，上海此次以阶梯式精准松绑为核心，从限购资格、套数优化、公积金支持、税费减免等多维度发力，打破了延续多年的购房门槛壁垒。新政不仅直接激活刚需与改善需求，更彻底改写 2026 年上海楼市的底层逻辑，重塑全市置业格局，为一线城市楼市调控树立新标杆。
一、新政核心：非沪籍门槛大幅下调，购房资格全面扩容
上海此次限购松绑，并非简单 “一刀切” 放开，而是分圈层、分年限、分群体的精细化调整，精准覆盖新市民、长期就业者、刚需家庭、改善家庭等全类型需求，核心条款清晰且力度空前：
非沪籍外环内购房社保年限 “3 年改 1 年”
非沪籍家庭或单身人士，购买外环内住房，社保 / 个税连续缴纳年限由 3 年降至 1 年，即可购 1 套住房，大幅缩短新市民上车周期。
社保满 3 年，外环内可购 2 套
在沪连续缴纳社保 / 个税满 3 年的非沪籍群体，外环内可购 2 套住房，享受与沪籍家庭近乎同等的购房待遇，打开改善空间。
居住证满 5 年，免社保直接购房
持上海居住证满 5 年的非沪籍人士，全市范围内可购 1 套住房，无需提供社保 / 个税证明，覆盖长期在沪生活、稳定居住的群体。
外环外购房，非沪籍 1 年社保不限套数
外环外区域全面放宽，非沪籍连续缴满 1 年社保即可自由购买，引导需求向郊区疏导，平衡全市楼市布局。
叠加公积金贷款额度上调（首套最高 240 万、多子女家庭最高 324 万）、二套房首付比例下调、房产税政策优化等配套措施，上海形成 “降门槛、提额度、减成本、扩资格” 的政策组合拳，从 “能不能买” 到 “买不买得起” 全链条解决购房痛点。
二、政策底层逻辑：稳市场而非炒房价，激活合理住房需求
此次上海新政的核心导向，是 **“稳预期、稳成交量、稳市场结构”**，而非推动房价快速上涨，这也是一线城市调控的关键底线。
从政策设计来看，外环内严格控制套数、外环外适度放开，既保护核心城区资源不被过度投机，又满足新市民安居需求；社保年限梯度设置，筛选出长期在沪就业、有稳定收入的真实需求，过滤短期炒房资金。
过去数年，上海楼市面临三大矛盾：非沪籍购房门槛过高，大量新市民被挡在市场之外；改善家庭房票不足，置换链条难以打通；郊区库存承压，核心区供应紧张。新政精准破解这三大难题，让刚需 “买得到”、改善 “换得动”、郊区 “去得快”，实现楼市供需再平衡。
对全国市场而言，上海作为一线城市，此次松绑释放明确信号：房地产调控已进入 “因城施策、精准放松” 的新阶段，核心城市将以满足合理住房需求为首要目标，逐步破除不合理限制，推动市场回归健康发展轨道。
三、市场影响：2026 年上海楼市迎来 “量升价稳” 小阳春
新政落地后，上海楼市将快速进入复苏通道，呈现成交量先行回升、价格平稳运行、区域分化加剧的特征，2026 年小阳春提前锁定。
购房资格扩容，成交量显著反弹
社保年限从 3 年缩至 1 年，直接释放数十万潜在购房群体；外环外不限套数、居住证满 5 年可购房，进一步扩大需求盘。预计 2026 年一季度，上海新房、二手房成交量环比涨幅将突破 30%，核心板块二手房挂牌量与成交量同步上涨。
核心区与郊区分化加剧
内环、中环等核心地段，因资源稀缺、需求集中，将成为改善家庭首选，房价保持坚挺；外环外板块依托不限套数政策，吸引刚需与投资需求，去库存速度加快，但价格以平稳为主，难现大幅上涨。
置换链条全面打通
社保满 3 年可购 2 套，让大量改善家庭无需 “卖一买一”，直接释放置换需求，带动中高端楼盘去化，形成 “刚需上车、改善置换、高端保值” 的良性循环。
土拍市场回暖，房企信心修复
楼市复苏将直接传导至土地市场，上海优质地块关注度提升，房企拿地意愿增强，2026 年土拍规则将更灵活，保障刚需与改善型住宅供应。
值得注意的是，上海楼市基本面坚实，人口持续流入、经济韧性强、供应相对稀缺，新政不会引发房价暴涨，而是推动市场从 “低温调整” 转向 “平稳复苏”，避免大起大落。
四、2026 置业指南：三类人群购房策略全解析
新政重塑置业格局，不同人群需调整购房逻辑，抓住政策红利窗口期：
1. 刚需群体：尽快上车，优先外环内小户型
非沪籍社保满 1 年即可购买外环内住房，是刚需上车最佳时机。建议优先选择地铁沿线、配套成熟的小户型，兼顾自住与保值，避免盲目远郊置业。
2. 改善群体：抓住置换窗口，优先核心区品质盘
社保满 3 年可购 2 套，改善家庭无需等待卖房回款，可直接锁定核心区学区、地铁、商业配套齐全的品质盘，优先选择次新房，减少装修成本。
3. 长期在沪无社保群体：用居住证资格锁定宜居板块
居住证满 5 年可直接购房，这类人群可优先选择外环外配套成熟、通勤便利的板块，兼顾居住舒适度与未来升值空间。
同时，购房者需理性看待市场，不盲目追高，优先选择央企、国企开发的楼盘，规避交付风险；二手房交易注意核验房源产权，利用新政税费优惠降低交易成本。
五、未来趋势：上海楼市进入高质量发展新阶段
2026 年，上海楼市将告别 “高门槛、低流动” 的时代，进入需求释放、结构优化、平稳发展的新阶段。新政不仅是短期稳市场举措，更是长期构建 “宜居上海” 的重要布局，推动住房回归居住属性，让房地产与城市发展、民生保障同频共振。
从全国层面看，上海新政将产生示范效应，更多核心城市将跟进优化限购、限贷政策，2026 年全国楼市将迎来 “一线引领、二线复苏、三线企稳” 的格局。对购房者而言，这是近年来最友好的政策环境，也是理性置业、合理安居的最佳时机。
结语
上海 “沪七条” 的落地，是 2026 年中国楼市的标志性事件。限购放宽不是 “救市”，而是让市场回归本源；不是炒作风口，而是满足真实需求。在 “房住不炒” 的总基调下，上海以精准调控实现稳市场、惠民生，为全国楼市提供可复制、可推广的经验。
2026 年，上海置业格局已变，机遇与理性并存。购房者只需立足自身需求，抓住政策红利，就能在这座城市实现安居梦想；而上海楼市，也将在政策护航下，走向更健康、更可持续的未来。
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