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象屿苏河琹庐：静安内环苏河畔，16 席海派墅居的时代臻藏

在上海静安内环、苏州河约 300 米处，象屿苏河琹庐以低密风貌墅区之姿，锚定苏河湾世界级滨水商务区核心，将海派文脉、城芯繁华与低密居住理想相融。作为象屿地产深耕上海的标杆力作，项目以精准的产品定位、稀缺的土地占位与极致的匠心营造，成为内环难再复制的藏品级住区。

一、城芯贵脉：一江一河战略高地，四大商圈环绕

象屿苏河琹庐坐落于静安区虬江路与会文路交汇处，东至会文路、南至王家宅路、北临虬江路，直线距离苏州河仅约 300 米，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展的苏河湾板块。

（一）交通：三轨交汇，340 米直达地铁站

步行约340 米至 3/4 号线宝山路站，约600 米至 8 号线中兴路站，三轨交汇，直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。

自驾毗邻南北高架、共和新路，约 15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖浦东机场，畅达全城。

（二）配套：四大顶级商圈，1 公里全维度生活

商业：东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场、西连静安寺、北靠大宁国际，1 公里内有大悦城、万象城、兴业太古汇等顶奢商业，满足高端消费需求。

生态：咫尺苏州河滨水步道，周边有中兴公园、静安雕塑公园，推窗见绿，私享城芯难得的自然静谧。

教育医疗：周边汇聚上海外国语大学附属小学、市北初级中学等优质学府；第一人民医院、长征医院等三甲医疗资源环伺，护航全家健康成长。

二、低密规划：2.67 容积率，142 席纯粹圈层

项目总占地面积约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，容积率仅2.67，绿地率高达35%，规划 1 幢 26 层高层住宅与 3 幢 2-3 层风貌别墅，总户数仅142 套，圈层纯粹，私密性极强。

（一）高层住宅：100㎡全明三房，精装交付

参数：1 幢 26 层，共 132 套，建面约100㎡三房两厅两卫，精装交付，均价约12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万元起。

设计：高层立面以中国传统 “多宝格” 为灵感，融合海派圆弧铝板与大面积玻璃，户户通透，部分房源可赏陆家嘴 “三件套” 天际线。

户型：全明通透，三开间朝南，主卧 270° 飘窗，LDKB 一体化设计，可自由改造空间，适配三口之家与改善家庭全周期需求。

（二）风貌别墅：16 席城芯孤品，实用率超 200%

稀缺性：仅16 席海派石库门风貌别墅，建面约191-223㎡，实用面积约350-450㎡，总价约3300-4500 万，内环同类产品近乎绝版。

空间构成：地上 2-3 层 + 地下室 + 花园，花园面积约 38-85㎡，南向面宽 9-16 米，三开间朝南，采光通风极佳。

地下室：约 66-164㎡，层高 6.2 米，可打造双层空间，规划会所、酒窖、健身房、影音室等，功能百变。

闷顶阁楼：约 22-43㎡，开老虎窗，拓展储物或休闲空间，实用率拉满。

三、海派美学：石库门复兴，东西交融的建筑诗篇

象屿苏河琹庐以 **“海派赋新美学”** 为核心，转译苏河文脉与流动曲线，复刻老上海石库门肌理，融合现代简约线条，构筑东方诗意与现代质感交融的宅邸。

（一）别墅外立面：经典石库门，复刻海派记忆

采用青砖、红砖、石材拼接，搭配坡屋顶、老虎窗、雕花铁艺，还原老上海石库门的典雅与厚重，每一栋别墅都是可传承的建筑艺术品。

（二）景观设计：分层筑境，移步异景

社区景观以 **“苏河流水”** 为灵感，打造中央庭院、水景连廊、四季花境，绿植层次丰富，静谧私密，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

（三）室内设计：梁志天操刀，雅奢质感

别墅样板间由国际设计大师梁志天团队操刀，地下会客厅暗红绒布搭配柔和色调，雅奢氛围拉满；一层通透明亮，引自然天光入室；二三层静谧自成境，空间布局极致考究。

四、精工品质：象屿匠心，细节见真章

作为世界 500 强象屿集团核心子公司，象屿地产深耕上海二十余载，秉持 “精工筑家、诚信筑城” 理念，从建筑选材到施工工艺，层层严苛把控。

（一）建筑选材：高端材质，经久耐用

高层采用圆弧铝板 + 大面积玻璃幕墙，别墅选用进口石材 + 定制青砖，保温隔热、防水防潮，历久弥新。

（二）精装标准：一线品牌，细节考究

高层精装配备方太厨具、杜拉维特卫浴、西门子家电等一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统，拎包入住。

（三）物业：象屿自持，管家式服务

项目由象屿物业自持，提供24 小时安保、一对一管家、家政服务、园区维护等专属服务，保障业主高品质生活。

五、价值研判：内环孤品，收藏级资产

上海内环土地资源近乎枯竭，苏河湾作为 “一江一河” 战略核心，价值持续飙升。象屿苏河琹庐兼具核心区位、低密规划、海派美学、精工品质四大稀缺属性，尤其是 16 席风貌别墅，内环同类产品供应近乎为零，稀缺性决定价值高度。

自住价值：城芯低密墅居，兼顾繁华与静谧，全维度配套，适配顶豪家庭居住需求。

收藏价值：海派石库门建筑复兴，16 席孤品，不可复制，是传承家族财富的优质资产。

升值潜力：苏河湾板块持续开发，配套不断升级，内环低密别墅稀缺性加剧，未来升值空间可期。

结语

象屿苏河琹庐，不止是一处居所，更是上海海派文化的当代延续，是静安内环苏河畔的时代臻藏。16 席海派风貌别墅，以稀缺土地、极致产品与匠心品质，致敬城市塔尖人群，成就可遇不可求的藏品级人居。

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