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中环之上，南大TOP1

全维度遥遥领先的“好房子”

【中环铂樾】

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

收官房源火热续销中，均价约6.7万/㎡

建面约110-139㎡宽厅三房/稀贵四房

套数不多，抓紧机会！

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遥遥领先的产品力

大国央企的“好房子”试点项目

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新政之下，购房逻辑巨变。外环内房票越发珍贵，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这个市场下唯有“好房子”才是资产保值的终极答案。

所以，中环铂樾真的无法错过。✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

因为项目由中建港航局联合中建七局地产共同打造，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是真正意义上的“国家队项目”，系出名门，实力保障。

而中环铂樾是中建集团从全国项目中遴选出的代表作，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是践行“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心标准的“好房子”试点项目。

换句话说，这个“好房子”并非营销噱头，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是承载着中建集团的品牌声誉，其品质更是将接受集团更高标准的审视与验收。

这超越市场普通项目的品质保障，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环铂樾项目的底气。

（效果图）

✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那中环铂樾如何定义“好房子”呢？

【舒适性】南大唯一纯粹小高层社区，兑现低密生活想象

整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

（效果图）

相比大体量的高层社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。

社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况。

约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。

垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。

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精品小高层的设计，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从根本上提升了居住舒适度。

【丰富性】全龄泛会所架空层，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅点亮“第二客厅”

告别传统社区“仅供居住”的单一属性，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过精装设计打造了架空层空间，将业主的生活从房子内延伸至楼下的童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾友会、樾学堂、樾万卷等多功能泛会所。

并且，这个架空层的空间相当丰富，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括有儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。

大家可以想象下：

晚上放学或者是周末，孩子可以在楼下专属儿童乐园让活力尽情释放✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、在“四点半学堂”里，完成作业、阅读、交流；

（架空层效果图）

大人可以在活力社交场，进行有氧健身、瑜伽、品茶。✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也能享受24小时开放的日落咖啡吧带来的闲适时光。

（架空层效果图）

相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

【仪式感】五重园林的多维景观，每一步皆是礼遇

项目一开始就按市中心豪宅的标准来打造，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅请来了梁志天、黄剑锋、司洪顺这些顶级设计大咖联手操刀，把美学和质感渗透进了每一个细节。

尤其是社区的园林景观，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园，五重园林层层递进。

每一步都在为你营造一个从外界切换到私域的情绪缓冲区，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让回家变成一段充满度假感的疗愈旅程。

效果图

【户型设计感】全能户型设计，承载未来生活的N种可能

关于中环铂樾的户型，遵循“好房子”的舒适标准，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅强调户型方正、南北通透、动静分区、干湿分离等核心优势，每一个户型都极具竞争优势。

先来看建面约110㎡边套大横厅户型：✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。

另外，整个户型一共有1宽面阳台、5飘窗，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中包括了主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。

再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。

✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是真正一步到位的神户型。

再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：

非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。

并且由于是中间套，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格或许会有惊喜。

建面约139㎡4房户型，套数不多，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但产品力绝对惊艳。

四开间朝南，约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅顶级豪宅的既视感。

另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但这个户型3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。

这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个户型值得闭眼冲！

【超配精装】品牌精装体系，兑现“拎包入住”的从容

首先，中环铂樾不仅全装全配，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选用的还都是一线品牌。

就拿购房者最关注的三件套来说，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。

（实拍图）

还有华为的智慧家居系统、方太的7件套、博世的隐藏冰箱、铂浪高的龙头和水槽、汉斯格雅的卫生间龙头、✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杜拉维特的卫生间面盆、智能马桶…

（139户型卫生间实景图）✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

（110户型样板间实景图）

当然，我认为最打动我的是，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环铂樾并不是单纯的大牌堆砌，而是对每一平方米都有独到的思考。

尤其是厨房，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里被打造成了更符合中国人的集成烹饪中心+集成净洗中心。

首先，方太的油烟机能与灶台、蒸烤一体机实现联动，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自动开启关闭。

油烟机还是自带制冷空调，远比常用的凉霸更智能✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让你告别夏日厨房的闷热。

方太洗碗机，是16套大容量，还能与水槽结合，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以节省一组600柜，轻松洗净重油顽渍。

除此之外，508L大容量的冰箱纯平嵌入，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观。还加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

不管您是不是要买房，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅品鉴这座用国家级标准打磨出的“好房子”，亲眼见证细节之差，切身感受品质之魅。

南大TOP1✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约700万级上车中环真3房的最后机会！

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南大目前三足鼎立，但不管从哪个维度来看，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环铂樾都是更出彩的一个。

南大新房中，距离市区更近的一盘！

首先，中环铂樾是宝山头排，项目距离普陀直仅约600米，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是整个南大乃至整个宝山距离市区最近的一个。

其次，中环铂樾距离15号线南大路站直线约300米，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的地铁盘，步行可达。上了地铁后，1站就是总价约800万起的普陀祁安路站。

不管你是从地段还是从与地铁站的距离，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是从通勤效率来看，中环铂樾都是更出彩的一个。

南大新房中，距离产城融合中心更近的一盘！

以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高约250米的地标建筑。

这里不仅是南大的产城融合中心，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。

✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而中环铂樾是距离这个产城融合中心最近的新房。

这意味着什么？

首先，陆家嘴建筑群汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。

而汤臣一品是距离陆家嘴建筑群最近的项目。

换句话说，距离产城中心越近✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，越能成为这些城市精英们的心之所向，越能成为享受区域红利的赢家。

而位于南大产城融合核心圈的中环铂樾，将成为南大红利的大赢家。

南大新房中，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离南大中央公园更近的一盘！

✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南大有一座约300亩的超级城市绿肺南大中央公园。

而中环铂樾是距离这座公园最近的南大新房，直线仅约500米。

目前建设正在按计划推进，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。

这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

南大中央公园效果图✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

南大新房中，距离双TOD商业更近的一盘！✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

丰翔路站的万象汇已经在建，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。

（万象汇效果图）

另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。

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相比之前，上海土地市场寒意渐浓。

一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。

其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。

据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。

其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。

嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。

另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。

张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。

据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。

相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。

有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。

观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。

然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。

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