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✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据项目规划，建成后预计提供近1200套住宅，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。
项目主力户型有：✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约89㎡3房、约98㎡3房、约140㎡3房、约168㎡4房。
基础信息：
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物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房
产权年限：70年
总建筑面积：约19万㎡
容积率：2.0
产品信息:✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约89㎡3房2厅2卫（精装）
建面约98㎡3房2厅2卫（精装/毛坯）
建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）
建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯）
总户数：1192户，可售户数1064户。
车位数：1444个✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
城市设计✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
通过城市风貌的美学构建、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
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美学设计
致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计
陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫
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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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浦东之极 战略引擎
卓越主城：2035全球卓越封面高能主城，承载全球城市核心职能，浦东中部崛起的重要引擎。
国策腹地：从交通、旅游、科创纬度，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以东方枢纽、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等三大国家级战略加持。
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川沙之极 示范国际
世界前沿：国际级滨水区核心——浦东运河水系，对标上海“一江一河”的国际滨水空间，十四五期间，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道。
高能主场：川沙路两侧5公里产业带，核心发展区，交通优势明显、商业发展多元、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高品质生活示范区。
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超级枢纽 锋速世界时区
邻近东方综合交通枢纽，高速直达全球✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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交通配套
五横三纵 立体交通
五横：地铁2号线、龙东高架路、华夏高架路、迎宾高速、申嘉湖高速。
三纵：川沙路、上海绕城高速、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外环高速。
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商业配套
约500m内：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。
约2km内：家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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教育资源
约1km内：浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学、东南侧有规划学校。
约3km内：园西小学、川沙中学等✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
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医疗资源
约1km内：上海市浦东新区人民医院（三级乙等）、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心。
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人文生态
浦东文化之根：川沙古镇内400年老城墙、180年江南名宅内史第、170年观澜书院、民国哥特式天主教堂，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完整的护城河体系和老城厢形制。
约800m内：川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系。
约2km内：浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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（来源：上海楼市情报）
今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。
新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。
而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。
01
上海楼市：冰火两重天
据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。
从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。
对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。
部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。
而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。
02
市场分化加剧！未来上海楼市…
上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。
从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。
展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。
一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。
政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。
对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。
业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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