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🔥松江公寓《立公馆》🔥
💰松江万达商圈唯一在售小面积，低总价Loft公寓，高端品质，刷卡入户，拎包入住，不限购、不限贷；
基础信息
🔱面积：50、55、92、94平
🔱均价：2.7万/平
🔱总价：145−260万
🔱首付：7成
🔱层高：loft4.5米，总高23层
🔱梯户：4梯24户，10户朝南、10户朝北，2户朝东 ，2户朝西
🔱装修：可毛坯/可精装3000/平（租金约4500-5000元
🔱产权：50年（2007～2057）2014年竣工
🔱交房：现房款清交房
🔱绿化率：10%
🔱物业费：4.8元（上海楹达）
🔱水费：4.8/吨
🔱电费：谷段0.48，平段0.96/度
🔱车位比：1:1
🔱停车费：包月400元/月
🎊交通：地铁9号线大学城地铁站1.2km，有轨电车光星路站无缝对接
🎊距离项目2km左右有G50、G60、G15沈海高速出入口
🇨🇳商业：北面紧邻万达广场，南面是双高广场、西面月星家居，玛利来广场，五龙商业广场，东面三迪曼哈顿广场
🇨🇳医院：松江区中山街道社区卫生服务站，1.8km；上海市第一人民医院，3km
🇨🇳教育：上海外国语大学附属云间中学
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上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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