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2025年的中国房地产市场，正经历一场深刻的价值重估。
全球经济动荡、资本避险需求上升、国内货币政策宽松与结构性分化并存—— 在这一背景下，资产洗牌已悄然完成。
曾经“闭眼买房都赚”的普涨逻辑彻底终结，取而代之的是 “核心城市+中芯地段+领先产品+优质服务”四重叠加的核心资产，才能穿越市场周期，保持长牛行情。
新一轮的楼市行情，其实是资产优化战，谁手上的物业更优质、价值更强，才是赢家。
在淮海经济区中心城市——徐州，这样的核心资产，非新城区金融集聚区 招商序莫属。
根据金刚石数据，今年1—8月份，招商序以 6.36亿元再度霸榜累计销额榜，笑傲豪宅江湖。
不仅新房热销，二手房也走出独立行情，7月30日，招商序成交了首套房源，一套建面约160㎡的洋房， 成交总价304.6万， 单价18993元/㎡，和业主的购买价相差不多，成功穿越周期，印证了核心资产的价值。
01.
招商序现象
楼市值得深入研究的样本
招商序为何会成为现象级热销豪宅？成为当下徐州高端改善群体都认可的焦点呢？
追根溯源，项目如此火热的追捧背后， 是豪宅基因实实在在的价值呈现。
第一重价值：尊享性
招商序作为 社交型豪宅，配有 星级会所、下沉式庭院、多个架空层、CBD中的园林秘境、管家服务...给予每位层峯人士，超乎想象的塔尖体验，以平衡他们的事业和家庭，以实现“家业长青”的尊享服务型产品。 这种产品一般均选择城市CBD的核芯区，比如南京的金陵序、合肥的招商玺、上海的清和玺等，都是社交型豪宅的代表。
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第二重价值：个性化
从全球视野顶奢趋势来看，我们会发现， 真正的奢侈，是以人为本、以生活为尺度、以个性为灵魂的长期主义表达。
这正是招商序所追求的“个性化奢宅”—— 不止于豪宅，更是一种自我生活方式的深度定制。
项目深度调研高净值人群的需求和趋势，发现他们更趋近“在地化、个性化、自我回归的体验”。因此 以嘉佩乐为营造灵感，结合徐州在地文化，在四大维度为层峯人士带来奢华酒店般的体验。
① 定制仪式感
招商序匠心打造 三重归家礼序：社区大门、社区大堂及地上地下双入户大堂，辅以上下双环岛落客区，彰显归家尊崇。而且建筑大面积运用 范思哲黑奢石、香槟色铝板、爱马仕灰石材，“超值感”一眼可见。
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② 定制社交场景
在徐州，服务配套也很昂贵。
因此，招商序花重金，借鉴宝格丽酒店，打造 建面近3000㎡会所，集商务、社交、健身、家庭娱乐于一体。
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配有 行政酒廊、红酒雪茄室、棋牌室、私宴厅、无界恒温泳池、健身房、瑜伽室等，为业主带来喜爱的生活方式。
尤其要说的是，无论是泳池还是私宴厅等，都可以透过大面积玻璃，去欣赏园林美景。
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③ 定制情绪价值
真正的奢宅 ，不在于奢华材质的堆砌，而在于回归自然本真与生活本质的平衡。
招商序承袭嘉佩乐的理念，打磨自在松弛的度假场景，让业主感受到生活体验所带来的情绪价值。
它以城市文脉为底色， 将大龙湖约4.5平方公里生态绿肺纳入生活半径，南拥环湖绿廊，东北接肖庄河滨水画卷，让每一次归家，都是一场微度假的启程。
园区内部以“ 立体度假场”重构人居想象： 下沉庭院藏风纳景，乌桕林立，水石相生； 三大会客厅、六大剧场，约2万㎡中央园林，约183米景观中轴，不仅是风景，更是全龄互动的情感容器。
| 项目实景图
尤为可贵的是， 每栋楼都有自己的性格，均打造了不同主题的互动景观。以8#楼为例，五大主题景观—— 茗茶客厅、植物王国、疗愈花园、CHILL天地、西溪安缦，精准回应现代家庭对亲密、疗愈与探索的需求。孩子在植物王国中认知四季，大人于檐下饮茶谈天说地，年轻人在楼下野奢剧场开启一场即兴演出…...生活不再是被规划的流程，而是一种可自由演绎的状态。
④ 定制空间价值
招商序目前主力在售建面约199㎡、264㎡大平层，从新城区内次新房来看，这两款大平层，竞品少，未来在市场上的流通存在更多的稀有性。
我参观建面约264㎡样板间时，用9个关键词来形容我的感受，那就是： 舒适感、通透感、尺度感。
首先是「舒适感」。
该户型为建筑面积约 264㎡的四室两厅四卫格局，整体布局科学合理，实现真正的动静分离。
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南向四开间设计极大提升了采光与通风效率， 三间卧室均为套房配置，赋予每位家庭成员独立私密的生活空间。
这种“三套房”设计，不仅满足多代同堂的居住需求，更体现了家庭关系中的平权理念，是传统大平层难以企及的人居升级。
其二是「通透感」。
LDKB一体化无界客将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）与阳台（Balcony）融为一体，形成开放流动的空间体系，一入门便感受到开阔通透的视觉冲击。
| 项目实景图
在这里，父母可闲坐品茗或做瑜伽放松，长辈在阳台侍弄芳菲，孩子则在专属游戏区沉浸于乐高世界，一家人各得其所，又彼此陪伴，完美契合现代家庭对互动与情感联结的深层诉求。
其三是「尺度感」。
约20米南向面宽，宛如一幅IMAX巨幕，将城市天际线与自然光影尽收眼底，让室内空间与外部景观无缝衔接。
窗外是新城区CBD林立的高楼与璀璨灯火，象征着时代发展的澎湃动能；窗内则是静谧雅致的生活场域，隔绝喧嚣，四季皆景。
尤其是 南向约52㎡的行宫级主卧，集 男女独立衣帽间、酒店式豪华卫浴、主人专属书房于一体，从功能到氛围，全面诠释了高端人居的私密性与尊贵感。
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这三个“感”，不仅是空间的表达，更是生活方式的升华。
第三重价值：纯粹圈层
作为淮海罕见的大平层豪宅，天然构筑起高净值客群的财富准入门槛。甚至我敢说，未来招商序的业主，手中绝不会只有一套豪宅，而是拥有跨城市、多形态的资产组合。他们可能来自全国各地，但拥有绝对的共性—— 已掌握大量的财富，并在某一行业已经做至了第一梯度。
这使得招商序拥有纯粹的圈层属性—— 打破地域限制的风云人物汇聚，其迸发的价值与能量可想而知。
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第四重价值：高端服务
满足层峯人士事业与家庭背后的生活需求，招商序带来 1+N的高端服务，定制圈层奢享体验。
尤其要说的是招商序联合淮海经济区金融服务中心商办团队，打造“ 总裁俱乐部”高端资源池体系：通过精准梳理客户资源，定向拜访高忠诚度企业家群体，以私宴等定制化形式深化圈层联结，邀约入会；在夯实核心客群基础的同时，强化圈层影响力声量，最终实现客户资源的链式裂变。
02.
美好焕新季
招商序含金量还在上升
顶豪的温度高低是市场的风向标，更是一座城市竞争力的缩影—— 它代表着，这座城市的高端购买力，和高阶人居。
而招商序的热销，不仅撑起了徐州的门面，更重新定义了徐州CBD的价值门面。
其热销的背后， 是一场正在发生的从地段到产品，再到服务的焕新。
① 地段焕新：一场正在发生的城市级焕新
招商序，为何可以成就如此“现象级标杆”？
答案，就深植于 新城区CBD难以撼动的极核地位之中。
徐州“东扩南进”20年，但城市中芯仅向新城区外移。单中心的发展格局，让新城区CBD始终立于价值之巅，成为所有后来者仰望的标杆。
正因为如此，从淮海经济区金融服务中心08年启动以来，7年来，从招商雍华府、招商臻园、招商央玺，再到招商序， 高端改善客群的眼光，始终聚焦于此，从未离开。
这样的能量与资金吸引力，在徐州楼市始终“说一不二”！
|金融集聚区实景图
更重要的是，如今这片土地还在持续跃升。
截至7月31日，淮海经济区金融服务中心累计签约（入驻） 金融类和总部型企业209家，其中金融类129家，占比61.7%。
未来，这里还将集聚 各类金融机构和企业总部300家以上，全市占比超80%， 从业人员超2万人。
|金融集聚区实景图
在这里，社区与城市，正在实现一场真正的双向焕新。
② 产品焕新：超强兑现力，引领高端居住革新
其实，新城区CBD的极核地位与区域能级焕新，还有顶豪产品保障，仅是招商序热销的基础。
使其持续热销重要因素，还有 招商序的超强兑现力。
比如， 7月份，招商序洋房组团迎整体交付，项目不仅做个好项目那么简单，还做了很多超越市场的事情，比如不同一般的归家仪式感、折叠山水园林、高级审美与技法的外立面.....备受业主好评，业主晒的美图刷爆朋友圈。
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除此之外，2024年9月至今，招商序 星级会所、下沉式庭院、地下中央车站、建面约199、264㎡实体样板房等实景陆续开放，兑现速度领跑市场。
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不仅如此，项目的兑现还在继续，回应客户对自然的深切渴望，用情绪做加法， 项目正在进行园区景观的焕新，10月1日展示区将重新开放。
③ 服务焕新：回应层峯人士“软实力”新期待
秉承服务业主的初心，近期金融集聚区启动“ 小招焕新服务计划”，将持续到年底，将为金融集聚区业主提供 衣物鞋子清洗、家庭保洁等专属服务(衣服鞋子任选3件&4小时家庭保洁一次）。
另外，还通过举办多场圈层活动，深化圈层联结，比如9月27日举办了一场 业主中秋晚会；在展示区重新开放节点，将举办 业主先享受体验活动。
招商蛇口在徐州
凭借超前理念与硬核产品，招商序将CBD豪宅从“奢侈”推向“文明”，引领一场关于审美、生活方式、服务的全面迭代。
据悉，招商序目前 主力在售建面约199、264㎡大平层，所剩房源已经不多。
而且，在双节期间，项目还推出“ 双节臻享 招商序礼”活动（活动时间：10.1-10.8），惊喜非常大！更有乐高嘉年华，非遗竹编画、中秋月饼、乐高花朵沙龙活动，趣味多多！
个人可以以家庭为单位申请公积金贷款，不过不同城市在家庭范围界定、申请条件、办理要求等方面存在差异，以下以上海为核心案例，并结合其他城市政策进行详细说明：
一、上海以家庭为单位申请公积金贷款的核心规则
（一）家庭范围与共同借款人要求
根据上海公积金贷款政策，家庭申请时的共同借款人范围明确限定为借款人的配偶、父母、子女。若购买共有产权保障住房，共同产权人也可作为共同借款人，但需满足与借款人的亲属关系要求。所有共同借款人需承担共同还款责任，且需符合除担保相关外的全部贷款申请条件（如无公积金贷款余额、信用良好等）。
（二）申请条件
住房套数限制：仅支持购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不得向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。首套房认定标准为 “家庭名下在本市无住房、全国范围内未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清”。
缴存与贷款记录要求：借款人和共同借款人均需正常缴存住房公积金（个人缴存者、异地缴存职工也可申请），且无未结清的公积金贷款，同时需符合上海公积金贷款次数限制规则。
（三）办理材料与流程
核心材料：需提供本人及共同借款人的身份证件、婚姻状况证明（如结婚证）、亲属关系证明（如户口簿、出生医学证明）、购房合同、首付款证明、还款账户（申请人名下 I 类借记卡）等；异地缴存职工还需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
办理流程：通过上海公积金中心合作银行网点或线下管理部提交申请，所有共同借款人需同时到场办理；审核通过后，签订贷款合同，资金将按规定划转至指定账户（如开发商监管账户）。
二、其他城市政策差异参考
（一）家庭范围界定不同
南阳：家庭成员仅包括借款人、配偶及未成年子女，年满 18 周岁及以上子女购房需单独作为一个家庭单位申请。
苏州：共同借款人范围扩展至 “配偶、父母（含配偶的父母）、子女（含子女的配偶）”，且住房共同买受人及其配偶需一并作为共同借款申请人。
（二）特殊要求
苏州：明确禁止 “与父母、配偶、子女之间买卖住房” 时申请家庭公积金贷款，且存在除直系亲属外的其他买受人时不予贷款。
青岛：多子女家庭购买第二套自住住房时，若符合条件可按首套房政策认定，家庭未成年子女情况需通过《家庭成员关系承诺书》确认。
三、通用注意事项
资金与责任关联：家庭申请时，贷款额度通常会结合所有共同借款人的缴存基数、账户余额等综合计算，同时所有成员需共同承担还款义务，若出现逾期，会影响全体借款人的信用记录。
材料真实性核查：申请时需确保亲属关系证明、婚姻状况证明等材料真实有效，如南阳明确以户口簿作为家庭成员关系的唯一认证依据，夫妻不在同一户口簿的需额外提供结婚证。
异地贷款适配性：若家庭成员中有异地缴存公积金的情况，需提前咨询当地公积金中心，确认异地缴存证明的办理要求及是否支持家庭联合申请。
若需办理，建议优先通过当地公积金管理中心官网或线下网点查询最新政策，确保材料齐全且符合家庭范围及申请条件。
招商序售楼处电话：400-8100-778✅✅✅【预约热线】
上海招商序营销中心热线：400-8100-778✅✅✅⭐⭐⭐
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