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弘安里

面积240-500-680㎡ 6200万-1.5亿-2.5亿

百年历史风貌大宅【弘安里】 实际使用400-1000-1600㎡左右

外滩旁【弘安里】风貌大宅，240-500-680㎡、实际使用面积400-1000-1600㎡左右丨传世藏品、内部少量房源直接定！

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项目地址：虹口区武进路536弄

可售套数：二批次

可售14套

建筑层数：地上1-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

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四期中心位置房源▼

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198整个上海吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198「弘安里」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198四条街道，60家商号，一片里弄就是一部百年上海生活记忆的长卷。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

一层户型图

二层户型图

三层户型图

负一层户型图

负二层户型图

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

1F 有天有地围合大庭院

• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

2F 男女主人均有宠爱

• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

夹层 女王衣帽间，太太下午茶

• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

B1 先生不动声色的会客厅

• 从容抵达步入地下会客厅，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份情绪弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

• 两层架空极致挑高客厅，威卢克斯电动采光窗，家庭、会客、派对多种模式弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

• 品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

海派法式风情，为家族量身定制

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198建筑面积约495㎡传家大宅，海派气质内外辉映；深色木饰面与柔和的刺绣主背景，框定空间层次格局，营造稳当厚重的氛围基调，法式留白的墙面与顶部造型，与原筑提取的典型拼花地砖相呼应，经典的精致与典雅，海派传家大宅的气度不言而明。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

弘安里售楼处预约电话：400-8824-198医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。弘安里售楼处预约电话：400-8824-198

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。