地产行业下半场，一批「造城型」房企正崭露头角成为中流砥柱。当一二线城市对开发商的需求从单纯住宅开发，进阶为全方位城市共建时——有能力重塑城市价值、革新生活方式的房企，无疑将在新时代浪潮中获得更多发展机遇。然而，想成为真正的「造城高手」绝非易事。不仅需要战略眼光、综合实力，更考验深耕城市的决心，以及对市场需求的精准洞察能力。 深业深嘉上府售楼处电话：400-8894-638
来自深圳的「造城高手」深业集团，深耕上海嘉定的他们历经两年时间反复打磨，终于拿出了更能代表深业的“王炸”级产品——深嘉上府，一座集商业、办公、人居于一体的「超级综合体」。
之所以称之为“王炸”，不仅基于产品层面的超高质价比，更源于其对安亭、对嘉定、对上海楼市的深层次改变。一方面是对「城市面貌」的重塑，通过这座超级综合体，完成产业、商业、人居有机融合，为板块注入生机与活力。另一方面是「生活方式」的革新，通过系统性迭代创新，达成更高的资源集聚度与空间利用效率，极大地提升人们的生活体验。
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[深业·深嘉上府效果图]
在深嘉上府，“好房子”的标准被全新定义。项目以“永不落幕的生活T台”作为前瞻理念，将“深活π高级健康住区”作为核心定位，通过13大项94项产品细节性能管理体系，将建面88-98㎡的户型打造成区域品质标杆。
项目创新打造“社区即城市”的都会开源生活体，规划了缤纷引力商业、亲和多元街区与写字楼办公，共同形成“24 + 1时区”生活圈。业主无需远行，下楼即可轻松满足购物、休闲、亲子等日常生活需求,日常所需的一切都在家门口步行半径内完成。这种“举步即达”的便利性和生活节奏的自在松弛感，是周围诸多单一住宅项目所难以企及的。
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[深业·深嘉上府效果图]
项目营销中心，于今年荣获2025年美国MUSE设计铂金奖。约8米的挑高大堂，搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。
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[深业·深嘉上府实景图]
大堂右侧是精心打造的时空图书馆和文创集市，为居民打造了一方安静的阅读之地。未来入住后伴着阳光书香，阅读一本喜欢的好书，或和家人朋友坐着聊聊天、喝喝咖啡，度过舒适愉悦的时光。
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[深业·深嘉上府实景图]
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[深业·深嘉上府实景图]
时空图书馆通过智慧阶梯与多功能复合空间，重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，秉持以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。
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[深业·深嘉上府实景图]
绿意葱茏的主题园林，自然舒适的居住环境
整个小区在设计之初，深嘉上府就充分考虑到整体环境的和谐性、相融性，将社区景观与氢能港城市公园空间连通起来，层层递进、一体衔接的内外主题景观互联呼应，提供休憩、游览、锻炼、社交以及举办各种集体文化活动的绿色场地，增强人与人、人与自然的联系，营造舒适、健康、美好、绿色的宜居环境。
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[深业·深嘉上府效果图]
社区内部多功能园林景观设计，强调人性化、互动性、趣味性和宜居性，层层叠叠的绿化做到庭庭有树、院院有景。景观洄游中轴串联中央花园、阳光草坪、童梦乐园、全龄运动场、林间密径、架空层空间，形成独特的自然式、沉浸式景观空间体验。
架空层以“第二客厅”的理念精心打造邻里共享空间，拓展出星空健身房、共享书吧、四点半学堂等功能场域，将生活延伸到了社区之中，满足亲子互动、健身运动、邻里社交、充电学习等多维需求。
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[深业·深嘉上府效果图]
在归家动线上融入“酒店式内街”的设计理念，围绕商办区沿街做开放式的街区设计，沿途设置趣味性、可参与的外摆休闲互动空间，将生活无缝衔接于多元化的场景，每次回家都能穿越繁花烟火，体验不一样的归家路。
地上地下双重精装入户大堂，酒店式精致回廊设计营造归家的仪式感，出入皆舒适从容，尽显归家礼序。
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[深业·深嘉上府效果图]
内外兼修的卓越品质，创新设计的精装三房
深嘉上府的每一处空间设计都是对当代居住需求的深刻回应。
在空间营造上，项目创新采用“四栋一字排开”的布局方式，成功实现户户朝阳与无遮挡视野，南向瞰景阳台与客餐一体化设计，将生活尺度最大化延伸。
建筑外立面采用“玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠”设计，简约现代又富有质感，轻盈通透又极具辨识度。
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[深业·深嘉上府效果图]
“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”一个“好户型”不仅兼顾空间的功能性的多样性、居住的舒适度和成长的灵活性，也能满足多元的情感需求。
深嘉上府主力户型为建面约88㎡、99㎡品质三房，在户型设计上，建面约88㎡的三房一卫与建面约98㎡三房两卫均以“功能性与成长性”为核心，实现了空间与细节的双重突破。
精装标准则以“知名品牌+人性化细节”超越同价位项目。厨房配备欧派橱柜和油烟机、燃气灶、洗碗机、抽拉式水龙头四件套，贴合烹饪习惯。全屋标配日立中央空调、地暖、除霾新风三大件，健康配置一步到位。（精装品牌以实际交付为准）
细节处，玄关感应灯、柜门阻尼铰链（关门静音）、卫生间灯箱镜柜（带储物功能）、暖风机（快速升温）等设计，从日常场景打磨居住体验。
建面约88㎡ 三房两厅一卫
三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，两卧室朝南，北侧房间可作为书房、客卧、儿童房等，根据家庭居住需求灵活设计；全屋飘窗设计（包含卧室、浴室）；U型厨房，动线合理；餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。
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[深业·深嘉上府建面约88㎡样板房实景图]
建面约99㎡ 三房两厅两卫
创新三房两厅两卫格局，南北通透、动静分区、户型非常方正，兼顾了空间感、使用性和舒适度。
三开间朝南，采光充足；全屋飘窗配置（包含卧室、厨房及淋浴间）；客餐厅采用一体化宽通厅设计，动线流畅尺度感强；主卧采用套房式设计，带独立卫浴空间，满足“私密、尊崇”的居住需求。
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[深业·深嘉上府建面约99㎡样板房实景图]
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[深业·深嘉上府建面约99㎡样板房实景图]
知名家装品牌，定制奢雅舒居
深嘉上府臻选知名家装品牌，采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统；厨房装标系统，涵盖油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套和凉霸、抽拉式水龙头；卫浴装标系统包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；墙面铺设定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计、智能门锁等，全屋智能化系统演绎高品质生活。
周围配套丰富，便民宜居的生活圈
深嘉上府除了项目自带约6万方商业体，约3公里范围内聚集嘉亭荟城市生活广场、三德广场、财富广场等大型商办综合体，周围有安亭上海汽车博览公园（约3公里）、国家3A级景区安亭老街（约6公里），日常购物、休闲娱乐全方位覆盖。（距离来源：百度地图）
项目距离地铁11号线昌吉东路站约1.1公里左右，距14号线西延伸线（规划中）同济大学站约300米，交通出行非常便捷。（距离来源：百度地图）
深嘉上府以“产业赋能+人居升级”的前瞻理念、“深活π高级健康住区”的核心定位，在家门口的步行圈内，工作、娱乐、生活、社交、运动等生活需求皆可闭环；建面约88㎡、建面约99㎡高品质精装三房，满足了居民首置、改善的安居需求。
深嘉上府首开、二开的连续热销，点燃了嘉定刚需客户的热情，用成绩印证了市场对项目的高度认可，成为安亭板块近三年来继深安上居之后再度出现的开盘即热销。这一热度源于“区域潜力+产品稀缺+品牌公信力”的三重共识，更折射出购房者对“确定性价值”的追逐。
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上海楼市新政发布后首个深夜，房产经纪人忙到凌晨一点半，两组刚需客户毫不犹豫地签下了价值400-500万元的购房合同。
8月25日中午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。
这份被称为“沪六条”的新政涵盖了住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整，被视为上海今年来最重要的楼市政策组合拳。
新政发布仅数小时，上海楼市便迎来久违的活跃景象。
01 政策组合拳，全方位激活市场
上海此次出台的楼市新政是一套精准发力的一揽子措施。核心调整包括四个方面：限购松绑、公积金支持加码、房贷利率并轨、房产税优化。
针对外环外区域，政策做出了重大调整：符合条件的家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
公积金支持力度显著增强。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元。
最引人注目的是房贷政策变化：银行在利率定价方面不再区分首套和二套房。这一政策直接降低了改善型需求的购房成本，预计将为购房者节省可观的利息支出。
02 市场迅速响应，深夜签单重现江湖
政策发布后，上海楼市迅速作出反应。房产经纪人经历了久违的加班之夜。
“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”一位房产经纪人告诉记者。
太平洋房屋的数据显示，8月25日和26日两天，其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客户量环比增长约40.1%。
其他机构数据同样印证新政效果。链家监测显示，新政落地首日其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%。
安居客平台数据表明，新政发布当日看房用户咨询量增长20%。
03 外环外项目热销，两新盘同日日光
外环外的新房市场表现尤为亮眼。两个外环外新盘同日开盘即售罄。
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8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄。
同日，位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。
外环外本是上海楼市的“成交主力”。中指研究院监测数据显示，今年以来上海新建商品住宅成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。
二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%。
04 购房成本降低，真实惠激发需求
新政直接降低了购房成本，为市场注入实实在在的活力。利率不再区分首套和二套房，大幅减少了居民的购房利息支出。
以上海一位购买二套房、贷款200万元30年期的购房者为例，若此前执行二套利率（如4.5%），月供约为10136元；而按首套房利率（如3.6%）计算，月供则降至9086元，每月少还1050元，30年节省利息超过37万元。
房产经纪人潘雪莲介绍：“新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”
05 市场理性仍在，金九银十值得期待
尽管市场反应积极，但从业者观察到购房者仍然保持相对理性的态度。
有经纪人补充道：“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”
业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展。
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政策出台时机选择恰到好处。马上进入金九银十的传统销售旺季，政策加持下市场表现值得期待。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
这个工作日，上海多家房产中介门店到晚上七八点依然客满。一组客户在政策出台后连夜看了两套房子，另一处标价400-500万元的刚需房源因“学区属性”和“地铁属性”被买家看中，迅速签约。
银行网点也在紧急筹备新政细则。多家银行工作人员表示，他们正在等待相关细则出台。据了解，商业贷款的具体执行政策预计将于8月29日公布，存量房贷利率也将同步调整。
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