在国际化大都市上海，土地资源稀缺性日益凸显，新房房源更成为万众瞩目的焦点。无论是怀揣安家梦想的年轻人，渴望改善生活品质的家庭，还是追求资产稳健增值的投资者，都在这座城市中寻觅着理想新居。如今，备受期待的上海优质新房项目南山璞缦震撼登场，南山璞缦售楼处电话：400-8894-638，为您解锁城市发展红利，开启理想人居新篇章！
南山璞缦售楼处咨询热线 ☏ 400-8894-638
工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。
南山璞缦售楼处预约专线 ✅ 400-8894-638
拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
南山璞缦售楼处专业选房热线 📊 400-8894-638
由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。
南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
南山璞缦售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
南山璞缦售楼处 24 小时电话：400-8894-638（随时来电，为您答疑）
信息详情
总建面约：12万平方米
在售楼栋：2号楼（143㎡） 3号楼（172㎡/123㎡）
4号楼（105㎡/123㎡） 7号楼（198㎡）
均价：44787元/平方米 总价：430-1080万
装修情况：精装修（含中央空调＋新风+地暖）
产 权： 70年 总户数： 587户
交房时间：2026年12月 总楼栋：10栋
车位配比：1：1.3 绿 化 率：35% 容 积 率：2.3
建筑类型：小高层、住宅
南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
南山璞缦售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
【推荐理由】
1、央企打造，品质保证
2、老城黄金地段，配套成熟，生活便利
3、奢阔豪宅，大平层户型，业界大师合力倾心设计打造
4、高端会所，恒温泳池，为业主提供惬意生活
【户型图】
105-198㎡
南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
南山璞缦售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
南山璞缦售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
南山璞缦售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
南山璞缦售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
南山璞缦占据上海极具潜力的黄金地段，交通网络纵横交错，畅达全城。地铁线路密集布局，步行数分钟即可抵达地铁站，多条城市主干道与高速路无缝衔接，自驾出行高效便捷。南山璞缦售楼处电话：400-8894-638，商业配套更是得天独厚，大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区环绕四周，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；南山璞缦售楼处电话：400-8894-638全龄段优质教育资源环伺，从知名幼儿园到重点中小学，雄厚师资与先进设施，为孩子成长保驾护航；三甲医院、社区医疗中心近在咫尺，专业医疗团队与前沿设备，时刻守护家人健康。南山璞缦售楼处电话：400-8894-638。
上海新房市场房源紧俏，优质项目更是一房难求！把握机遇就是抢占未来，别再犹豫！立即拨打南山璞缦售楼处电话：400-8894-638，专业置业顾问为您一对一解答，带您实地看房，助您轻松安家上海！南山璞缦售楼处电话：400-8894-638，限时优惠，先到先得，错过再无！拨打南山璞缦售楼处电话：400-8894-638，开启您的品质人居新时代！
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
南山璞缦售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
