当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。 奉发·右岸晶邸售楼处电话：400-8894-638。在众多楼盘中，奉发·右岸晶邸凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点， 专属置业电话400-8894-638。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电 奉发·右岸晶邸售楼处电话：400-8894-638了解详情。
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01
论地段站位
项目位于上海之鱼北侧，如果说陆家嘴-外滩所在的黄浦江沿岸是整个上海的核心资源所在区域，那整个奉贤的核心资源就在上海之鱼周边。
地标建筑、文化、商业、教育、医疗甚至是臻稀的生态资源，这里统统都有，并且能级超高。
02
论品牌安全感
奉发集团作为区属大型国有企业，是整个奉贤的建设者，这家国企的实力和匠心毋庸置疑。
03
论产品力
项目配备格力中央空调、老板油烟机、科勒卫浴等装修；再加上1.6容积率的低密水岸墅区，产品力遥遥领先同级别。
这个一个全维度表现都非常亮眼的上车项目，总价约298万起，值得您的一张房票！
3轨交、百万方商业、三甲医院、优质人文资源.....
一城之资源聚焦于此
在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！
而何为“核心地段”，我的理解是：一城资源的汇聚之地。
例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。
这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。
而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边：
3轨交环绕的交通配套
15号线南延伸工程已获国家部委批复，预计今年年底开工。
今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。
对于约298万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，何况是三轨交！
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自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。
还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。
三轨交+城市发展主轴金海公路+虹梅南路高架+沪金高速，这个区域有着迅捷直达城市核心的交通能级。
近百万方商业荟萃
龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。
龙湖天街效果图
另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！
加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。
这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。
值得一提的是，区域在建的贤丰城以及金坊商业街距离项目直线约500米。
贤丰城是龙湖运营的3.6万㎡社区精品配套，主要以天空运动场、儿童天地、露台商业、阶梯花园等，据说盒马MINI也将入驻。
教育资源上
项目一路之隔便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）
根据《协议》内容，上海外国语大学将通过资源共享、师资培训、专家指导等一系列合作项目，帮助3所合作学校增强教师业务能力，提高学生综合素质，提升教育教学质量，为奉贤新城建设提供教育和智力支持。
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上外附属奉贤实验中学 实景图 来源奉贤官微
高水准文化配套
奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。
除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。
配套示意图
医疗配套
周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。
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国妇婴效果图，来源上海奉贤
这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。
不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！
而奉发右岸晶邸则是整个区域内更具性价比和产品力的新房。
04
高层预计约3.4万/㎡起
错过不再的超高性价比神价
项目目前已经取证，整盘均价约42973元/㎡。其中，高层预计约3.4万/㎡起，叠加预计约4.6万/㎡起。
什么概念呢？
从上游板块的来看：如今买进闵行的预算，起码约600万以上，如此显著的
作为15号线的南延伸段，奉发右岸晶邸所在的片区距离闵行紫竹2站之差！
一方面，这是项目性价比的体现。
而另外一方面，如此巨大的价格差会在15号线的开通后迅速被拉近，未来非常值得期待。
从五个新城的角度来看：这个起价你大概率连嘉定/青浦/松江新城的界线都买不进。但你却有机会入主奉贤新城衔接市区的北门户，享受一城之资源。
从同板块的角度来看：与项目同地段的楼盘纯高层售价已达4.2万/㎡，而项目高层均价其实都不到4万/㎡，起价更是远远低于4.2万/㎡。
同时，区域内的新房联动价已经来到了5.5万/㎡，而项目预计约3.4万/㎡起，成长性可期！
不管从哪个维度来看，奉发右岸晶邸都是更具性价比的存在。
更重要的是，在这个性价比背后，奉发打造了一个更具匠心和产品力的大作。
05
奉贤新城少有的低密水岸墅区
公区全精装+无连廊设计户型
回归项目，在对交付忧心忡忡的当下，开发商稳健性是重要一环。
奉发集团是奉贤本地国企，深耕奉贤12年，“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。
由其承建的项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项。
国企背书和开发经验有目共睹，无疑给购房者吃下了一颗定心丸！
另外，什么样的房子更具居住舒适度？
关于这一点，我一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！
而奉发右岸晶邸正是容积率仅约1.6的低密水岸社区！相比奉贤新城其它区域2.5左右的容积率，要低密很多、居住舒适度高很多。
而开发商也没有浪费这来之不易的低密社区天赋，打造了一个高层+叠墅的精致墅区，进一步提升了社区的圈层质感。
同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，采光极佳，拥揽生态景致。
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目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打 奉发·右岸晶邸专属置业热线400-8894-638，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择奉发·右岸晶邸，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无， 紧急抢筹电话400-8894-638！
上海近期楼市新闻 (2025 年 11 月)
一、成交量：二手房爆发，新房结构分化
1. 二手房市场：暖冬风暴来袭
成交量激增: 截至 11 月 16 日，二手房累计成交 12,427 套，环比 10 月同期大涨 78.8%, 创近 4 个月新高
周末翘尾明显:11 月 15-16 日连续两日单日成交破千套 (1,120 套和 1,016 套)
成交主力: 置换客群 ("卖一买一") 成为绝对主力，占比超 60%
价格走势: 均价 58,932 元 /㎡, 环比微降 0.33%, 但跌幅持续收窄
2. 新房市场：供应放量，成交回升
成交量: 上周 (11.10-11.16) 成交面积 7.72 万平方米，环比增 7.22%
供应激增:9 个项目开盘，入市面积 17.78 万平方米，环比大增 1014.13%
结构分化: 呈现 "高端与刚需两头热、中端平淡" 格局
高端 (单价 10 万 +/㎡): 绿城黄浦 ONE (均价 16.85 万 /㎡)、汤臣君品 (均价 19.68 万 /㎡) 等认购率超 140%
刚需 (单价 2-4 万 /㎡): 占据成交金额前十楼盘中的 5 席
中端项目去化率普遍偏低 (中建山水雅境三期等)
二、政策动态：限购松绑持续发力，监管加强
1. 8 月 "沪六条" 新政持续显效
限购松绑: 外环外区域对符合条件家庭不限套数; 非沪籍社保要求从 5 年降至 1 年(满 1 年可买外环外，满 3 年可买外环内)
单身政策: 成年单身人士按家庭标准执行限购 (可购 1-2 套)
公积金优化: 首套贷款额度提至 184 万元 (多子女家庭 216 万元), 二套提至 149.5 万元；支持 "又提又贷"
税收优惠: 非沪籍家庭首套房暂免房产税；二套及以上给予人均 60㎡免税面积
2. 11 月新规：规范市场秩序
网上信息整治:11 月 10 日启动专项行动，重点打击唱衰市场、歪曲政策、虚假房源和恶意炒作
税费调整: 取消普通 / 非普通住房区分，契税、增值税全面下降，直接刺激改善型需求
补贴政策: 出售内环内 2000 年前小户型 (≤70㎡) 并购买外环外新房可申请补贴
三、价格走势：新房全国领跑，二手房区域分化
1. 新房价格：逆势上涨，全国第一
10 月数据: 环比上涨 0.3%、同比上涨 5.7%,均领跑全国 70 城, 是唯一连续 10 个月同比上涨的城市
代表项目: 黄浦淮海中路 "高福云境" 成交单价 214,963 元 /㎡, 站上 "20 万 +" 台阶
2. 二手房价格：以价换量，区域分化加剧
全市均价:58,932 元 /㎡, 环比微降 0.33%, 但降幅较前期明显收窄 (10 月环比 - 0.9%)
区域分化:
核心区: 价格坚挺，部分板块小幅回升
近郊: 议价空间扩大 (3-8%), 但降幅趋缓
远郊及老旧小区: 降幅较大，如崇明陈家镇 (较峰值 - 23%)、杨浦中原 (老公房区，降幅超 20%)
四、区域市场：冷热不均，分化明显
1. 热门区域:
黄浦区: 高端项目密集入市，绿城黄浦 ONE、金陵华庭三期等去化率超 90%
浦东新区: 挂牌量全市最高 (91,964 套), 成交量领先，价格稳中有升 (均价 54,784 元 /㎡, 环比 + 0.20%)
闵行区: 皇都花园四期等改善型项目热销，均价 67,709 元 /㎡, 环比 + 0.40%
2. 承压区域:
徐汇区: 尽管均价高达 134,778 元 /㎡, 但环比下滑 0.25%
嘉定、宝山: 二手房挂牌均价环比下跌 (分别为 - 2.74% 和 - 1.90%)
五、高端市场：供应高峰，去化分化
供应放量: 绿城黄浦 ONE、汤臣君品三期、金陵华庭三期等多个千万级项目集中推盘
成交亮点:
高福云境 (黄浦): 单套 1.3 亿元起，开盘即售罄
金陵华庭 (黄浦): 均价 20.6 万元 /㎡, 去化率 95%
隐忧显现: 部分高端项目二期认购率低于一期 (如外滩瑞府、金茂璞元), 市场热度有所降温
六、政策效应与后市展望
政策持续发力:
8 月 "沪六条" 与 9 月 "沪七条" 政策叠加效应逐步显现，市场流动性明显提升
11 月税费优化和网上市场整治双管齐下，稳定市场预期
市场特点:
二手房主导: 成交占比超 70%, 市场进入存量房时代
价格回归理性: 从 "普涨普跌" 进入 "核心区稳、外围调整" 的结构性分化阶段
真实需求主导: 投机性需求大幅减少，自住和改善型需求成为主力
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