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静安内环内 一站苏河湾
「象屿·苏河琹庐」
已过会，等待入市
建面约100㎡高层3房共132套
建面约190-220㎡风貌别墅共16套
联动价：公寓12.5万/㎡，别墅18万/㎡
首期将推建面约100㎡3房！
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项目由高层和风貌别墅组成，高层产品建面约100㎡，风貌别墅约190-220㎡。
高层产品：
高层户型图如下
（过程稿仅供参考）
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约12.5万/㎡买进内环鼎流地段
这是红包价，是错过不再的超高性价比！
我们先来聊一下象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
说实话，对于如今的上海核心地段，尤其是像苏河湾这样的鼎流板块而言， 约12.5万/㎡代表着门槛价，代表着错过不再的超高性价比。
要知道， 前 不久黄浦核心的金陵华庭项目过会，均价高达约18.9万/㎡，相比周边去年入市的新房，这个价格已经涨了不少。
并且，全部房源当日售罄，这证明了如今内中环的真正价值，也凸显出了象屿苏河琹庐的超高性价比。
而这个项目距离象屿苏河琹庐直线约2.7km。
但关键的问题在于，就这还远远没有到如今核心地段的价值巅峰。
在刚刚结束的土拍中，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。业内不少人对此项目未来的售价 预测都在约18万/㎡ 左右。
还有内中环的徐汇滨江，两块宅地的 预测售价都是约17万+ ；
内中环的大宁宅地，楼板价高达约9.3万/㎡，其 预测售价约16万+ ；
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但说实话，像大宁、虹口临平路这些板块的地段价值和梯度并没有达到新天地、外滩、苏河湾这样的层级。
换句话说，如果大宁卖到约16万+、临平路卖到约17-18万+， 那未来鼎流地段的价格呢？ 我想肯定是远远高于象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
所以，象屿苏河琹庐这被联动价限制的价格，是非常高性价比的存在，且错过不再的。
别墅产品：
土拍回顾：
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2024年3月15日，今年首轮一批次土拍中，象屿以总价155277万元，拿下了静安区中兴社区C070202单元283-22地块，容积率2.67，溢价率10%， 楼板价79779元/㎡，房地联动价：公寓125000元/㎡，别墅180000元/㎡。
项目东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22地块:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路。
根据规划，项目拟建 高层公寓+风貌合院别墅 产品。高层为一栋26层高建筑，共126套，均为建面约100㎡小三房，项目综合容积率2.67。
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1、建面约100㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
而象屿·苏河琹庐换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。
一种选择是：这可以 是一个宽绰的正3房 ，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。
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另外一种选择是：项目的 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅 ，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。
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业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
2、华为鸿蒙生态系统+方太智能厨具，让科技创造美好生活！
象屿·苏河琹庐的整体精装能级在整个市场内是非常出众的，有两点值得重点一提：
第一，项目在精装中加入了 华为鸿蒙生态系统 ，在家里你的声音就是全家的功能开关，控制智能家居设备。
此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。
示意图 仅供参考
第二，全系还标配了 名誉 生活场景七件套 ，包括空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心等。
其中，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。
更值得一提的是 16套大容量洗碗机 安装在约 870MM大单槽水池 下方，旁边是 净水器 ，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。
除此之外，整体的其他精装也是极其有竞争力的。
像 高仪 的，台盆、龙头、智能马桶、花洒； 博世 的嵌入式冰箱； 大金 的地暖空调两联供； 霍尼韦尔 的新风...都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：像徐汇滨江主力3000以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手；
3、高区可远眺陆家嘴三件套，极致视野！
除了室内的户型设计、精装等优势外，象屿苏河琹庐的部分高区户型还有一个巨大的彩蛋： 项目南侧几乎无遮挡，高区可以清晰看到陆家嘴三件套。
这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。
那恰好象屿苏河琹庐作为 中兴城排头兵 ，东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。
事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能俯瞰三件套的真没几家，百平米的千万级3房想看三件套更是凤毛麟角。
这一点，实在是很有诱惑力。
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周边配套：
项目位于静安区内环内，板块近邻苏河湾，驱车迅达人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等核心商圈，地理位置优越，拥享一城顶配资源。
示意图
【交通方面】
距离8号线中兴路站直线距离约400米，距离3/4号线宝山路站直线距离约300米
【商业方面】
项目周边配套成熟，驱车迅达凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
静安大悦城
【教育方面】
闸北区第三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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市北初级中学
【医疗、生态方面】
项目周边有上海中医院等，生态配套有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
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静安内环是项目地段价值的雄厚底蕴，随着风貌别墅项目的不断出现，城市更新的不断推进，项目所在板块将越来越国际化，值得期待！
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