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杨浦滨江，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，推出70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目样板间已开放，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均价19万/m²！

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目前剩余62套联排别墅在售：

建面约185㎡联排✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3800万起

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

赠送花园、露台、阁楼，总价约4200-5120万

建面约305㎡联排✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6400万起✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产业规模超过3000亿元。

项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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①新精致图案

在建筑风格上，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造前沿建筑符号！

②新复古元素✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

④新摩登场景✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。

【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

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自驾交通：多条隧道通达浦东，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦百联滨江购物中心实景图

东方渔人码头国际中心实景图

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

江浦公园实景图

杨浦滨江沿岸实景图

杨浦滨江沿岸实景图

『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』

杨浦区市东幼儿园总部(市重点)、齐齐哈尔路第一小学(区重点)、杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。

✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市东幼儿园总部（市一级）实景图

齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！

9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。

这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。

上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。

新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。

首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。

以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。

另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。

除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。

新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。

这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。

实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。

对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。

首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。

重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材

同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。

另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。

苏州某项目打造的首层架空层车库示意图

整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。

另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。

2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。

一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。

核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。

新规产品在市场中的表现如何？

可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。

不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。

在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。

未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。

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