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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《静安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
静安里：内环苏河湾藏品级墅居，222 席百年风貌大宅，定义城央终极人居
在上海静安区内环这片寸土寸金的土地上，每一寸土地都承载着城市百年文脉与顶级资源，每一席新盘都注定成为塔尖人群争抢的藏品。 静安里，作为华发股份、招商蛇口双国企联袂静安置业（区国资委）匠造的城市更新标杆，择址静安区北站街道武进路 588 号，踞守苏河湾世界级滨水区核心，与外滩、南京西路构成黄金三角，以 1.44 超低容积率、222 席纯风貌别墅、21 万 /㎡官方联动价、4000 万起总价，成为 2026 年上海内环最具质价比的顶豪作品，也是少数能同时承载历史底蕴、城央繁华与低密奢居的传世宅邸。项目以 “保护修缮、更新改建” 的手法复刻海派石库门肌理，搭配 “一轴两园四巷” 非遗造园景观，户户私家庭院、星空露台与挑高地下室，实得面积超 150%，为城市精英打造 “出则繁华、入则静谧” 的终极居住理想。
一、核心地段：内环正芯苏河湾，一江一河核心辐射，稀缺土地不可再生
静安里的核心价值，首先源于其 不可复制的内环核心地段。项目地处静安区内环内，隶属上海 “一江一河”（黄浦江、苏州河）世界级滨水区核心辐射圈，直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、人民广场约 2.2 公里、陆家嘴约 3.5 公里，是静安区近 5 年仅有的纯住宅低密新盘，占据城市最核心的资源集群与发展红利。
从区域价值来看，静安区作为上海中心城区的 “价值高地”，2025 年 GDP 突破 2600 亿元，人均 GDP 超 40 万元，汇聚全市 30% 以上的跨国公司总部、40% 以上的高端商业载体与 50% 以上的星级酒店，是上海经济、文化、商业的绝对核心。而静安里所在的西藏北路 — 苏河湾板块，更是静安区重点打造的 “北站新城”，未来 3-5 年将完成整体城市更新，形成集高端住宅、风貌商业、文化地标于一体的顶豪集群，板块价值持续攀升。
对比周边竞品，静安里的地段稀缺性尤为突出：一街之隔的弘安里均价 24 万 /㎡，周边次新大平层均价 18-20 万 /㎡，而静安里以 21 万 /㎡联动价、纯别墅业态、低密规划，实现 “同地段更优质、同品质更划算” 的质价比优势。同时，项目作为上海市第二批历史风貌保护街坊，占据内环内仅存的成片风貌保护区，土地资源永久稀缺，未来 5-10 年静安内环内再无同量级纯别墅供应，222 席注定成为 “卖一套少一套” 的传世藏品。
二、硬核数据：精准参数彰显顶豪底色，低密稀缺 + 高拓空间，价值一目了然
（一）基础参数：内环罕见低密，纯粹圈层无高低配
开发商：华发股份（高端住宅标杆）+ 招商蛇口（百年央企）+ 静安置业（本土城市更新专家），政企联合，品质与交付双保障
项目地址：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）
占地面积：约 5.2 万㎡，总建筑面积：约 14.9 万㎡
容积率： 1.44（静安内环内新房最低，远低于板块平均 3.5-4.0，低密属性独一档）
绿化率：35%-38%，移植百年珍稀绿植，打造 “步移景异” 的生态秘境
产品类型：46 栋 2-3 层纯风貌联排别墅， 无高层、无高低配，圈层纯粹度拉满
总户数： 222 席（70 年纯住宅产权），车位配比 1:1.8-1:3，全人车分流设计
均价： 21 万 /㎡（官方备案联动价，一房一价透明公示）
总价区间： 4000 万起，主力 5000-8300 万，楼王户型 9000 万 +
交付标准：毛坯（可个性化定制），交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日
物业：招商铂金管家高端物业，物业费地上 20 元 /㎡・月、地下 10 元 /㎡・月
（二）户型数据：高拓空间 + 全明奢尺，实得单价仅 8.4 万 /㎡起
静安里主打 建面约 220-396㎡纯联排别墅，涵盖三大主力段，所有户型均为地上 2-3 层 + 地下 2 层格局，户户附赠 15-60㎡私家庭院、10-25㎡观景露台、4.2-6m 挑高地下室， 实用面积超产权面积 150%，对比同板块大平层，实得单价直接 “腰斩”，性价比远超同类顶豪。
220㎡稀缺加推户型（仅 7 套）
建面：220㎡，实得：约 450-500㎡
总价：4400-5050 万，实得单价：约 8.8-9.8 万 /㎡
格局：4 房 3 厅 5 卫，南向庭院 + 全明地下室，双主卧套房，适合首次入主城央墅居的精英家庭
260㎡主力爆款户型（样板间开放）
建面：260㎡，实得：约 500-600㎡
总价：5500-6000 万，实得单价：约 8.4-9.2 万 /㎡
格局：5 房 3 厅 6 卫，7.2m 超宽客厅 + 3.8m 挑高，全景落地窗，南向私家庭院，双主卧套房，地下室带采光井，可改造酒窖、影音室、藏品室
301㎡边套臻品户型（样板间开放）
建面：301㎡，实得：约 600-650㎡
总价：6500-7500 万，实得单价：约 8.7-9.5 万 /㎡
格局：6 房 4 厅 7 卫，边套独享超大庭院，25㎡观景露台，客厅面宽升级，地下室全明格局，配备五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）
369-396㎡楼王藏品户型
建面：369-396㎡，实得：约 700-800㎡
总价：8000-9000 万 +
格局：7 房 4 厅 8 卫，6m 挑高地下室 + 超大露台，对望城市地标，专属私密动线，仅少量房源，稀缺性拉满
（三）成交数据：三批次入市去化超 70%，塔尖圈层争相入主
静安里自 2026 年 1 月首开以来，凭借核心地段与高性价比，持续领跑静安顶豪市场：
首推 28 席 260-300㎡户型， 开盘即售罄，去化率 100%
二批次加推 28 席 200-300㎡户型， 200㎡户型 1 周内售罄，整体去化超 80%
三批次（2026 年 4 月）入市 220-370㎡户型， 首批 7 套 220㎡户型已认购 5 套，剩余房源稀缺
数据显示，静安里业主 70% 为企业高管、金融精英、艺术收藏家与海外归国人士， 本科及以上学历占比 95%，家庭年均收入超 500 万，圈层纯粹度与综合素质位居上海顶豪前列。同时，静安内环海派风貌住宅二手房年均换手率不足 1.2%，溢价率比非文化属性高端住宅高出 55% 以上，资产保值增值能力极强。
三、建筑与景观：非遗技艺复刻海派肌理，一轴两园四巷，藏境于城
（一）建筑设计：百年石库门焕新，10 种立面风格，传承海派文脉
作为上海历史风貌保护标杆项目，静安里采用 **“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大手法，完整延续静安历史街区肌理。外立面选用手工凿毛石材、红砖、铜质线条 **，复刻老上海石库门的经典肌理与红砖黛瓦，同时融入现代建筑的大面玻璃窗、宽景阳台设计，实现 “历史底蕴 + 现代舒适” 的完美融合。
项目打造 10 种建筑立面风格、七坊三十二弄、七大石库门、八大坊门，串联起 7 大居住组团，每一栋建筑都独具特色，既保留老上海 “弄堂情怀”，又彰显顶豪的私密与尊贵。社区内保留百年历史建筑 静安里・唐宅（民国总理唐绍仪故居），并改造为社区文化会所，搭配泰山大剧院（百年历史地标），让业主居住于 “活态博物馆” 中，对话城市百年文脉。
（二）景观营造：非遗 “香山帮” 匠造，六大万国花园，步移景异
静安里特邀 非遗 “香山帮” 匠人担纲景观设计，打造 **“一轴两园四巷” 景观体系，搭配六大万国花园 **（摩纳哥观星花园、英国悦享花园、法国浪漫花园、日本禅意花园、中式古典花园、现代简约花园），展现 “海纳百川” 的文化自信。
中央景观轴：长约 300 米，贯穿社区南北，种植香樟、银杏、桂花等百年乔木，搭配水景、雕塑、休闲廊架，打造归家仪式感
两大核心花园：约 5000㎡中央花园 + 约 3000㎡邻里花园，设置阳光草坪、儿童游乐区、老年休闲区、健身区，满足全龄段需求
四巷主题巷道：春巷（樱花）、夏巷（紫薇）、秋巷（红枫）、冬巷（腊梅），四季有景，移步换景
社区绿化率超 35%，人均绿化面积达 15㎡，远超上海内环住宅平均水平（5-8㎡），在寸土寸金的城央，打造 “森林中的墅居”，实现 “开窗见绿、出门入园” 的生态体验。
四、全维配套：四轨交汇 + 顶级商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，15 分钟奢享圈
（一）交通配套：四轨环绕 + 双高架，15 分钟通达全城核心
静安里构建 **“四轨交 + 双高架 + 步行商圈”** 三维出行网络，完美适配顶豪人群高效通勤与私密出行需求：
轨道交通（4 轨交汇）：
步行约 366 米达3/4 号线宝山路站，1 站换乘 10 号线，2 站达人民广场
步行约 400 米达10 号线四川北路站，3 站达南京西路，4 站达陆家嘴
步行约 800 米达12 号线天潼路站，换乘便捷，覆盖全城
步行约 1 公里达8 号线中兴路站，直达虹口、杨浦、浦东
自驾出行（双高架 + 主干道）：
毗邻北横通道、内环高架，自驾 15 分钟达人民广场、陆家嘴，20 分钟达静安寺、北外滩，25 分钟达虹桥枢纽，35 分钟达浦东机场
公共交通：1 公里内 39 个公交站，最近宝山路天目东路站仅 190 米，多条线路覆盖上海主要城区
（二）商业配套：3 公里覆盖 7 大顶级商圈，自带 9000㎡风貌商业
社区自带：约 9000㎡海派风貌商业街区，规划高端餐饮、精品超市、艺术展厅、私宴会所等，满足日常高端需求
500 米内：四川北路商圈、壹丰广场、利通广场、崇邦 18 街坊、今潮 8 弄（已开业）
3 公里内：苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路商圈（恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场）、外滩商圈、人民广场商圈、静安大悦城、瑞虹天地，汇聚全球奢侈品、米其林餐厅、高端影院、艺术展览等顶级业态
（三）教育配套：全龄段名校环绕，书香文脉浸润
幼儿园：金鹭幼儿园、上海市静安区第一幼儿园、宝山路幼儿园（市级示范园）
小学：静安区闸北第一中心小学（区重点）、宝山路小学、静安闸北第三中心小学
中学：市北中学（市重点，一本率超 90%）、上海市民办新华初级中学、华东师大一附中
3 公里内覆盖 71 所幼儿园、33 所小学、18 所中学，全龄段优质教育资源，助力子女成长。
（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康
3 公里内：上海市第一人民医院（三甲，距离约 1.2 公里）、仁济医院西院（三甲，距离约 1.8 公里）、上海市中医医院（三甲，距离约 2.5 公里）、上海东方医院（三甲，距离约 3 公里）
社区配套：自带高端医疗服务中心，提供 24 小时健康监测、私人医生、绿色通道等服务，为业主健康保驾护航
（五）生态配套：毗邻苏州河，多座公园环绕
步行可达苏州河生态廊道、静安雕塑公园、不夜城绿地、四川北路开放式绿地、昆山公园、苏河湾中央公园，总面积超 50 万㎡，城央绿肺环绕，休闲健身、亲子漫步随心畅享。
五、产品细节：顶奢配置 + 高拓空间，重新定义城央墅居标准
（一）空间设计：全明奢尺，功能分区明确，适配高端家庭需求
静安里所有户型均为 全明通透、南北通透、动静分区、干湿分离设计，最大化提升居住舒适度：
客厅：主力户型 7.2m 超宽面宽 + 3.8m 挑高，全景落地窗，采光面超 15 米，可容纳 20 人家庭聚会、商务宴请
卧室：户户 双主卧套房设计，主卧带独立衣帽间、卫生间、观景阳台，面积超 30㎡，搭配步入式衣帽间、智能卫浴
地下室： 4.2-6m 挑高 + 全明采光井，无暗区，可改造为家庭影院、酒窖、藏品室、健身房、儿童游乐室、保姆房等，满足多元化需求
庭院 & 露台：户户私家庭院（15-60㎡），可打造花园、茶室、亲子空间；星空露台（10-25㎡），俯瞰城央夜景、苏州河风光，适合社交、休闲
（二）顶奢配置：高端建材 + 智能系统，品质比肩国际顶豪
建筑建材：外墙采用手工凿毛花岗岩、红砖，防水、保温、隔音性能优异；门窗选用 德国旭格系统门窗，三层中空玻璃，隔音量达 45 分贝，隔热、防盗、防紫外线
机电系统：全屋配备 五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），温度控制 22-26℃，湿度 40%-60%，PM2.5 过滤率超 99%，打造健康舒适居住环境
智能系统：全屋智能安防（人脸识别、指纹锁、24 小时监控、紧急报警）、智能家电控制、智能灯光、智能窗帘、智能停车系统（车牌识别、反向寻车）
车库配套：地下车库采用 环氧地坪，配备充电桩（每户 1-2 个）、智能照明、通风系统，车位尺寸 3*6 米，远超标准车位，适配大型豪车
（三）物业服务：招商铂金管家，24 小时专属服务
招商局物业作为中国高端物业标杆，为静安里提供 铂金管家服务：
24 小时专属管家，一对一服务，满足业主家政、维修、代订、接送等需求
高端安保团队，24 小时巡逻、门禁管控、访客登记，保障居住安全
定制化服务：私宴定制、家政保洁、衣物护理、绿植养护、宠物托管、商务接待、子女托管等
社区活动：定期举办艺术展览、高端沙龙、亲子活动、节日庆典，搭建圈层交流平台
六、价值总结：内环稀缺藏品，质价比拉满，终极置业首选
纵观上海内环顶豪市场，静安里以 六大核心优势，成为 2026 年最值得入手的城央墅居：
地段稀缺：内环正芯苏河湾，一江一河核心，土地不可再生，未来无同量级供应
低密纯粹：1.44 超低容积率，222 席纯别墅，无高低配，圈层纯粹度拉满
质价比高：21 万 /㎡联动价，实得面积超 150%，实得单价仅 8.4 万 /㎡起，比周边低 10%-15%
文脉深厚：历史风貌保护区，百年石库门肌理，非遗造园，传承海派文脉
配套顶级：四轨交汇、7 大商圈、全龄名校、三甲医疗，15 分钟奢享圈
产品硬核：高拓空间、顶奢配置、五恒系统、铂金物业，适配终极置业需求
对于追求城央繁华、低密静谧、历史底蕴与资产保值的高净值人群而言，静安里不仅是一处居所，更是 身份的象征、家族的传承、资产的安全垫。目前项目三批次 220-370㎡户型火热认购中，220㎡稀缺户型仅余 2 席，260㎡主力户型剩余不足 10 套，301㎡边套臻品少量在售，楼王户型仅 3 席可售。
内环藏品，一席传世；静安里，222 席百年风貌大宅，静待城市塔尖入主。
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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