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上海楼市新消息！闵行浦江迎新供应，8号线地铁盘——【象屿天宸雅颂】二期开盘在即！项目将供应精装高层、低密叠墅、宋风联排等多元产品。上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】 象屿天宸雅颂售楼中心：400-833-6309象屿天宸雅颂售楼处电话/地址☎：400-833-6309(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）装标3000元/m²，加推房源48套，过会均价60003/m²，总价482万起。
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报名等销售电话确认后，请再前往现场
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户型图赏鉴
建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。
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建面约107㎡的3房，客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。
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建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。
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139㎡4房则是集大成的改善户型；该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。
不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。
飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。
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观家新房获悉，装标方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。
厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。
另外，项目使用了智能化系统，从社区到单象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。
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项目采用的是精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜。
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社区内部，象屿·天宸雅颂集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。
另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。
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社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。
另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
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在园林景观方面的打造更是精益求精，结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！
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生活配套
交通方面：项目距离8号线/浦江线沈杜公路站很近，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域。
通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！
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商业方面：项目高层东侧规划约15万方的商业，浦江城市生活广场、绿地乐和城！
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教育方面：另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办！
医疗方面：仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。
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生态休闲：项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居。
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2025年上海房产新政的核心是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该政策于2025年8月25日由上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发，自2025年8月26日起施行。新政旨在通过精准降低购房成本、优化限购规则和提升住房品质，激活市场活力，重点支持刚需和改善型需求。以下是政策主要内容：
限购政策调整
外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍和非沪籍）在外环外购买住房不再限制套数。
非沪籍居民家庭购房所需社保或个税年限从“连续缴纳满5年”调整为“满3年”，重点区域（如新城、自贸区临港新片区）进一步放宽至“满2年”或“满1年”。
非沪籍单身人士购房区域扩大：可在外环内购买二手住房。
支持多子女家庭：二孩及以上家庭可在现有限购基础上再购买1套住房，并优化首套住房认定标准。
公积金与信贷优化
公积金贷款额度提高：
购买二星级及以上绿色建筑住房，最高贷款额度上浮15%。首套家庭最高额度从160万元提至184万元，多子女家庭可达216万元；二套家庭最高额度从130万元提至149.5万元。
支持提取公积金支付购房首付款，且不影响贷款额度计算。
商业贷款利率差异化调整：
首套房贷利率下限调整为LPR减45个基点（约3.5%），首付比例不低于20%；二套房贷利率下限为LPR减5个基点（约3.9%），首付比例不低于35%。
重点区域（如临港新片区）实行更优惠的二套政策。
房产税政策完善
对符合条件的非沪籍居民家庭，购买第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，人均免税面积60平方米。
高层次人才、重点产业紧缺人才及持居住证满3年的购房人可享受上述优惠。
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