国际化的TOD项目更需要国际化的教育配套做支撑，据介绍，距离项目2公里左右就是诺德安达国际双语学校；距离项目6公里是北大附属嘉兴实验学校；距离本项目7公里还有同济大学附属嘉兴实验学校（同济嘉实）；同时，202…
嘉兴【臻颐府】
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“（浙江）省第二大城市名嘉兴，秀丽而土壤肥沃。城市位于一条河上，城里河网密布，河岸铺有经过雕凿的石块，河上架有许多石桥，船只可以在全城各处通行。这座城市秀丽，物产丰富，安乐富足。” 清康熙十四年（1675年），俄国使臣米列斯库丰沙皇之命来中国考察，其在次年写成的《中国漫记》中对于嘉兴城的繁华景象作了如此描述。
曾经，作为京杭大运河上的节点城市，运河沿线孕育出“衣被天下”的王江泾镇，“日出万布”的濮院镇等，缔造过“浙西大府、江东都会”的鼎盛繁华。
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“浙北明珠”嘉兴王江泾镇
时移世易，轨道交通是现代化城市群发展的“血管”，它延伸到哪里，人口和产业就能发展到哪里，它是城市群内物流、人流、资金流、产业流的核心载体。而在长三角地区，每天动车组列车开行超1000对，基本实现旅客“说走就走”。
在此背景下，嘉兴南站顺应时代发展需求，将向南扩建10倍，至10站台26线，并预留磁悬浮线，成为长三角超级综合枢纽。而依托嘉兴南站打造的高铁新城，占据规划制高点，肩负升级老城区、成为国商区新中心城区的重要任务。随着对外七个方向(虹桥、浦东、松江、杭州、苏州、宁波、湖州)的高铁、城铁的建设，高铁新城进入沪苏杭“半小时同城圈”。
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嘉兴高铁新城规划示意图
“长三角一体化不仅是国家战略，更是由上海牵头在做，目的就是打破行政区划之间的壁垒，让各种要素流通起来，未来可以打造成像东京湾这样的都市群。在日本，很多人通勤就是通过电车。未来这样的通勤方式会越来越普遍。而依托高铁站，也往往会催生出更有活力，各具特色的节点性城市。”风财讯首席分析师蔡艳萍女士如是表示。
据本站了解，2020年1月，嘉兴高铁新城规划予以高铁新城嘉兴“双中芯”的城市高度。在“12410”战略中，嘉兴高铁新城被定位为全面融入长三角一体化战略下的重要承载地。未来嘉兴高铁新城将建设成为长三角创新共享先行区、国际化站城一体活力区、高品质现代江南宜居区、新时代智慧低碳样板区。
高铁新城规划示意图
“高铁新城可谓嘉兴当下发展的重中之重，在高铁新城打造上，重点表现在‘2高’与‘2最’；“2高”即高起点规划和高起点定位。” 嘉兴市国土空间规划研究院总规划师侯松老师指出，高铁新城规划设计表现在：邀请中科院院士、“雄安新区规划技术指南”首席专家段进领衔的设计团队“操刀”，运用了最前沿的“第四代火车站”和“第四代新城”等理念，打造商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居“六个城市”标杆；高起点定位表现在：2020年1月高铁新城建设公示公布，“双中芯”的城市高度，予以高铁新城未来发展的无限可能，并作为城市发展主导方向、城市功能与产业南拓的重要承载，赋能城市未来。
嘉兴市国土空间规划研究院总规划师 侯松老师
侯松老师进一步指出，“2最”即最成熟的管理团队和最好的城市开发企业，共同建设好恢弘蓝图的高铁新城。在管理和运营团队上，高铁新城拟聘请国内外一流的城市规划管控、城市建设管理团队和嘉兴组成联合团队开展城市管理，打造能够代表未来城市发展水平的高水准区域；在城市开发团队上，高铁新城广泛邀请以合景为代表的领先的城市综合运营商，加速高铁新城发展，为高铁新城形成涵盖新兴产业、商务办公、高端居住以及各种生活配套的新中芯，未来可期。
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从嘉兴南站下车向北驱车大约1km即可抵达合景环汇商业广场
的确，善待土地的合景在综合体的打造上可谓经验丰富，已经成功打造IFP（合景国际金融广场）、IMP（环球都会广场）、ICP（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌及摩方、悠方、悠方天地三大购物中心产品线，并已在一线及新一线城市CBD及城市核心区布局10座甲级/超甲级写字楼及20座购物中心。此外，合景泰富集团旗下酒店项目亦遍及北京、广州、上海等全国多个城市及区域。
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嘉兴环汇商业广场效果图
多元化的业态组合将给嘉兴环汇商业广场的住宅部分带来有力的价值支撑，而合景最高规格的“臻”系产品则让嘉兴市民多了几分期待。据本站了解，合景环汇商业广场·臻颐府首批将推出5号地块共241套房源，而意向客户已经远远超过房源数量。
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臻颐府预计首开房源示意图
品力这两方面的突出优势。
嘉兴高铁新城首个TOD项目 住宅与商配同步开发
TOD，译成中文是“以公共交通为导向的发展模式”，已在欧美国家城市发展实践中风靡20余年。放眼全球，诸多城市通过打造TOD城市综合体，成为了城市精明增长的经典范本，例如日本东京六本木、美国波特兰、新加坡、韩国的D-cube city等。 近年来，随着国内城市交通规划中地铁、高铁的快速延伸，以及城市更新的推动，TOD模式也成为了国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。
TOD模式示意图GIF
合景环汇商业广场正是这样的一个TOD项目。交通方面，除了嘉兴南站，正在建设中的嘉兴有轨电车 T1 线在项目所在的庆丰路上设有站点，预计明年上半年通车；板块远景规划还有 3 条轨道交通线，项目东侧的沪嘉城际铁路、北侧的长水路中环快速路也在建设中。
更值得一提的是，不同于以往“先住宅，后配套”的新城开发模式，合景环汇商业广场的配套开发进度与住宅一致。
据了解，该项目总占地面积10.37万方，建筑面积预计在38.62万方，分7个地块开发，其中1#地块为商业+酒店+超高层办公+公寓，其余6个地块为住宅+底商+配套，同时5#地块配建幼儿园。
为了确保商业建成后的运营品质，在地块出让条件中提及三大要求：①自持购物中心须引进中国商业地产百强企业前十强。②购物中心自竣工之日起两年内需引进国际高端商业品牌商户(高端商业品牌详见 本协议附件一)不少于10家，同时引进国际顶尖的奢侈品商业品牌旗下的顶级品牌或一线品牌商户不少于3家。③上述品牌商户每家经营面积不少于100平方米，签约入驻购物中心的年限不少于5年。并且购物中心须在项目按期开工建设之日起45个月内开业，而且开业率须达90%以上！可以想象，合景环汇商业广场未来将提升高铁板块，乃至整个嘉兴的商业等级。
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高铁新城示意图，图片来源于网络
此外，按照地块出让条件，商业地块计容建面不少于18万方，其中办公计容建面不少于8.5万方，酒店计容建面不少于2万方，购物中心计容建面不少于3万方，服务型公寓计容建面不少于3.5万方，并且购物中心和酒店均须整体办证并自持，进一步确保了综合体建成后的运营品质。
国际化的TOD项目更需要国际化的教育配套做支撑，据介绍，距离项目 2 公里左右就是诺德安达国际双语学校；距离项目6公里是北大附属嘉兴实验学校；距离本项目7公里还有同济大学附属嘉兴实验学校（同济嘉实）；同时，2021年1月8日，嘉兴绿城育华双溪湖实验学校（暂定名）（规划中）项目（杭州前 3，嘉兴第一梯队）签约仪式在嘉兴经开区举行，可见官方对于高铁新城板块的打造是给予厚望的。
公建立面+臻系精装，产品力MAX
有别于传统的石材或真石漆打造的住宅外立面，合景环汇商业广场·臻颐府的外立面与整个综合体保持一致，采用大量玻璃幕墙形式，打造公建化精工住宅，这也是国际豪宅建筑的主流形式。在满足住宅原有功能的前提下，其保温、防渗漏等功能更胜一筹。
上海新天地板块豪宅复兴珑御亦采用公建立面（实景图）
同时，前文也提及了合景环汇商业广场·臻颐府采用的是TOP级臻系标准——A标精装交付（具体精装修所用品牌以实际交付为准），每户配备中央空调、地暖和新风系统。
户型设计上也是可圈可点。首先，两个样板间展示的户型都非常的方正、大气。
113㎡三房两厅两卫，也做到了主卧套房以及两开间的南向宽景阳台。对于预算有限的购房者来说，即便是选择113㎡，也可以做到“一步到位”。
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建面约113㎡户型图
135㎡的户型整体格局与上个户型相差无几，只是多了北侧的一个X空间，增加了户型的灵活性，未来做书房、衣帽间或者是二孩房间皆可。南向同样是双开间的宽景阳台，约10m的开间，足以满足“猫狗双全”的梦想。
建面约135㎡户型图
如此优质的产品，首次入市的价格自然也备受关注。据本站实地了解，由于嘉兴存在限价政策，该项目入市的价格预计是“2字头”。而与此同时，在今年5月嘉兴刚刚结束的土拍中，国商区几块宅地加配建的楼面地价都来到了1.8 万元/㎡以上，加上建安、精装和税费，未来销售的保本价也要到约3万元/㎡，与国商区有品质的次新房价格相近。综上，嘉兴合景臻颐府的首秀价格很可能会出现“倒挂”的情况，这也难怪项目还没入市，已经有超过房源数量的意向客户了。目前项目临近入市，有意向的购房者需要抓紧了。
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