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今年1批次供应即将来袭，从后台咨询来看，大虹桥呼声依旧非常高，毕竟沪上顶流板块！
经过摸排，我想说：“有小失落，也有惊喜！”
小失落在于，与去年大规模放量相比，1批次大虹桥预计只有3盘，其中2盘是加推，只有1个是纯新盘！
“3盘”这一数据，其实并不意外，我们之前也统计过徐泾的供应，2022年高达7000多套，2023年预计只有1000来套。
所以，1批次预计的“3盘”可以说就是今年大虹桥的一个缩影：供应断崖下降，2023年没有太多选择！
那在供应萎缩的背景下，今年大虹桥的“纯新盘”就值得加倍珍惜！
当然从另一个层面看，因为供应减少，有限的楼盘就会获得更多关注，那品质、口碑、品牌等效应就会被进一步放大，品质越好越吃香！
惊喜在于，有一个纯新盘面市，品质惊艳，大虹桥开年就拿出了全年的“品质王炸”！
关键价格还比徐泾、华漕等要更友好。项目高层+叠加，整盘联动价5.8万/㎡，意味着高层其实不到5.8万/㎡。据悉，高层主力总价约550万级3房，最低460万级起就能上车。
大虹桥近年来的品质佳作
同时也引领南翔人居新高度
记得项目展厅开放的时候，我去参观过，发现有不少华润中央公园的住户前来咨询，他们想置换项目的叠加。要知道华润中央公园是南翔绝对的品质标杆。
能让这些业主们动了置换的心，足见虹桥嘉悦府品质诚意十足。
2 也获取了项目样板间/示范区实景图：
约105㎡样板间：
示范区：
品质方面：
项目配备了南翔次新/新房罕见的恒温泳池会所！
是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端住宅的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。
在南翔，除了二手标杆华润中央公园外鲜有高配会所的楼盘。
而象屿同进·虹桥嘉悦府，内设建面约1500m²高端会所，配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，于业主而言，既有面子又有里子。
双水岸滨水低密墅境！
项目东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，这种临水、亲近自然的生活方式，是现代人所向往的，都说居住方式无价！能更好调节上海快节奏甚至996的生活状态。
首开楼栋如下图所示，可以看到两栋高层直面水系，且位于南向首排，采光更好。
所以，首开机会不要错过，楼栋性价比高。
高标准精装交付，连叠加都是装修的！
项目据悉“三件套”齐备：大金（或同等品牌）中央空调、大金（或同等品牌）地暖、知名品牌新风，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。
另据我了解，项目连叠加也装修交付。
除了高标准装修交付之外，项目还是一个超低能耗住区！
项目通过调整窗墙比例，提升采光效果；
利用绿色环保材料，提升围护结构节能措施、断热桥设计、高气密性隔断、高质量保温门窗，实现节能创新。
示意图
另外，项目从生活美学维度以及当代菁英对归家仪式感的需求，匠心打造质感与艺术品味兼具的五重归家礼遇。
一进：礼序门户，曲水迎宾；
二进：高端会所，圈层往来；
三进：归家轴线，对景礼序；
四进：主体巷道，墅区归家仪式；
五进：品质入户，极致归家体验。
景观方面，项目整体规划多处亮点空间以及八大户外场景融入社区，社区设置约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。
如此高标准的项目，不仅有品质上的惊喜，价格同样令人心动。
南翔当下新盘起步面积不是95㎡洋房就是105㎡高层，门槛约550万级。而项目有南翔臻稀的87㎡3房，预计460万起步，给予刚需小伙伴能以更适宜价格入手高阶产品的机会！
460万级放在以往只能选五个新城，如今却能占位更近市区、更宜居还有“北虹桥”头衔加持的南翔，还看什么五个新城？
建面约87㎡3房1卫：
约87㎡户型，功能性拉满，3房配置可满足小家庭N年不换房的需求。
U型厨房在这个面积段颇为少见，增加了操作面。
次卧一步跨入1.5开间的阳台，非常实用，晒衣服的同时还能享受志趣空间。
建面约95㎡样板间实景图，作为示意
约99/105㎡均为3房2卫，其中约105㎡为5.1米宽厅设计外接大阳台，这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。
建面约105㎡样板间实景图
重要的是横厅连通的不仅是生活的空间，更延展了幸福的尺度。
小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的ps5，都有了施展空间。
建面约99㎡3房2卫(B1户型)：
建面约105㎡3房2卫：
除了高层，项目还有南翔稀缺叠墅。
环顾南翔的别墅产品，主要集中在金地片区，大部分已有15年房龄了，而且面积大起价高。
那不妨看一下项目的叠墅，用更适宜的总价一步到位，附上叠墅户型图：
建面约145㎡下叠
建面约140㎡中叠
建面约120㎡上叠
02
南翔已是成熟的中产社区，配套均好性强
项目近印象城+山姆，周边更有16块教育用地
项目所在的南翔，在最新嘉定“十四五”规划中，已被纳入北虹桥综合商务区。
左图来源嘉定“十四五”规划
的确，得益于嘉闵高架串联，及两者间高效的通勤效率，南翔早就与大虹桥形成一体。现在工作在大虹桥，居住在南翔，是很多人的日常。
就拿虹桥嘉悦府来说，行驶到虹桥万科中心，中途仅4个红绿灯，通勤高效。
同时，南翔凭借自身“宜居、宜业”的硬实力，吸引越来越多的大虹桥中产人群定居南翔。
两者发展一体化，其实又相辅相成。
当然，细究南翔与大虹桥其它地方，并非一碗水端平。相比还在大规模开发的徐泾、华漕，南翔的现状遥遥领先！
南翔已成为上海外环附近被高度认可的中产社区。
板块内有整齐划一的品质住宅集群，这些住宅大多由华润、中海、中建、金地等品牌开发商打造。
南翔实景图，仅供参考
中高端界面下，更有大量绿荫以及留云湖、银翔湖两大景观湖点缀其中，给城市快节奏注入更多休闲元素，成为上海的一张宜居名片。
值得一提，南翔正在打造板块内第三个景观湖——云翔湖。
已经成型的留云湖、银翔湖片区目前居住着大量来自市区和大虹桥的中产客群。
你要知道，城市建设或易打造，但整体环境调性以及中产圈层认知的形成需要时日。
南翔在中产圈层认可度上比大虹桥其它区域领先一大步。
岂止界面和环境，南翔商业体量与能级也领先大虹桥、外环其它板块一大截。意味着当下居住更便捷也更有格调。
南翔云集了中冶祥腾广场、太茂、家乐福、印象城Mega、五彩城等商业体。纯商业体量高达约50万方，市区绝大多数板块都没有如此密集的商配。
而虹桥嘉悦府直线距离印象城Mega仅约1.5公里。
印象城Mega是南翔目前绝对的商业中心，从时尚零售、餐饮、社交到电影院全部涵盖，更有上海赛事级别的全明星滑冰俱乐部、3000㎡真冰溜冰场。
值得一提，虹桥嘉悦府南侧约800米处在建上海第五家山姆会员商店，预计今年下半年投入运营。
生活半径内坐拥印象城+山姆会员店，虹桥嘉悦府品质生活的场景已在眼前。
另外，蔚来交付中心（全国最大蔚来交付中心）也择址项目附近，目前已投入使用，这也侧面说明了南翔居住人群购买力过硬。
交通上，南翔也不止嘉闵高架，更有11号线、沪嘉高速和嘉闵线（在建）。
其中11号线、沪嘉高速串联市区，嘉闵线联动大虹桥，南翔紧抓上海发展的两大引擎。
11号线陈翔公路站，可直达徐家汇、前滩，并与3/4/13/14/15多条线路换乘。
嘉闵线（在建），1站换乘14号线，2站换乘13号线，4站到达虹桥站。
22号线（规划），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
此外，在虎爸虎妈关心的教育层面。
项目所在的云翔片区，上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建中）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建中），惠亚路中学等多所知名全龄教育，让孩子轻松接轨世界。
区域内更预留约16块教育用地，未来教育资源丰盛。
试问大虹桥哪一个板块能有南翔目前如此成熟的现状？其它板块即使再发展五年，甚至更长时间都未必能追到南翔当下。
03
南翔也有可观的倒挂
品质、印象城锚点下，项目性价比高
南翔配套全维度的均好及中产的高度认可，也让板块二手房非常坚挺。
所以大虹桥范围内不是仅有徐泾有价格倒挂，南翔新房性价比也很出挑。
南翔二手房呈现两个价格锚点：
一是“品质”锚点！一个宜居、宜业的板块对品质尤为看重，所以以品质见长的华润中央公园、好世凤翔苑二手房能卖到近8万/㎡，稳坐南翔二手房标杆。
二是“印象城”锚点！2017年入市的星信名邸当时均价4万出头，如今挂牌价普遍在约7.5万/㎡，为什么？
因为离印象城近，印象城的丰富业态让周边居民的生活方式得以大幅升华。
而如今的象屿同进虹桥嘉悦府，左手抓品质，打造区域罕见的恒温泳池会所；右手近印象城，项目是目前南翔新房中离印象城更近的。
最后值得一提，日前《嘉定区南翔镇国土空间总体规划（2022-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）》获批。
核心要义就是围绕城市、产业、生态，打造小而优美的板块。南翔将在宜居、宜业的道路上继续前进，板块价值将进一步精进。
如此南翔下的品质封面之作，值得大家去前去销售中心了解。
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