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坐落于外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角
2025外滩生活圈2000-3000万级优选
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
共计119套房源
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外滩瑞府三期已过会！
93席，建面约124-165m²3-4房
过会均价14.85万/m²
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区位板块：外滩板块
容积率：3.87
建筑规划：24-32F高层住宅
主力面积：约124-240㎡
交付标准：精装交付
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项目第一次开盘是在2025年9月14日，推出119套房，共有194组有效客户认筹，认筹率163%，备案均价14.78万/平。
第二次开盘是在2025年10月25日，推出146套房源，备案均价14.83万/平。
三批次蕞新已过会！
「外滩瑞府」是华润置地上海首座“瑞系”顶序作品，它位处上海城市封面的 外滩“15分钟生活圈“内 ，至外白渡桥直线距离只有约一公里 。
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认购时间：2025年12月11日至12月15日；
认购地点：上海市静安区山西北路99号苏河湾MT43层外滩瑞府展厅；
三批次一房一价表如下：
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建面约124㎡3房 ：
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建面约165㎡4房：
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当下2000万级已经完全买不进黄浦核芯地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！
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上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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