最新消息，临港主城区105片区两港快线旁品质红盘「未来港元启」在售中！推出建面约68-310㎡两房到七房！
未来港元启售楼处电话：400-8894-638
⛩项目名称：「未来港·元启」
👑项目简介：临港105品质红盘
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：临港主城区105片区
🏠产品介绍：推出建面约68-310㎡两房到七房
🛍️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、港城广场、 临港城市航站楼(规划中)、自带约2.9万方的社区商业
🏫周边学校：板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校
🚇交通配套：两港快线（规划中）16号线
🏥医疗配套：上海市第六人民医院东院、临港公共卫生中心（规划中）、国际医院（规划中）
🍃生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园
未来港元启售楼处电话：400-8894-638
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1地段
交通方面，项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘。
“临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域。
南枫线(规划中)城市东西向大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。
商业方面，临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；自带约2.9万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等，商业氛围浓厚，尽享国际化都市生活！
教育方面，105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。未来还有更多知名学校陆续规划入驻。
医疗方面，项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达。
2产品
项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。
户型涵盖68-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。所有户型均为精装交付。
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自带约2.9万方商业，未来将提供全天二十四小时开放的商业体验空间。
住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。成长型户型 满足不同阶段品质生活所需，丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。
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「未来港·元启」
最新户型图如下：
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上期样板间实拍：
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。
《通知》自 2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。
对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括 本市户籍居民家庭、在本市 连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在 外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定， 沪籍居民 家庭和沪籍 成年单身人士，在 外环外购买住房不限套数；
在 外环内限购2套住房。
非沪籍居民 家庭和非沪籍 成年单身人士，自购房之日前在本市 连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在 外环外购买住房不限套数；
自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3年及以上的，在 外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是提高个人住房公积金贷款额度。
对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
首套最高贷款额度从160万元提高至 184万元， 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至 216万元；
二套最高贷款额度从130万元提高至 149.5万元。
二是支持提取住房公积金支付购房首付款。
对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
三是支持住房公积金“又提又贷”。
对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在 利率定价机制安排方面 不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的 非本市户籍居民家庭购买的 第一套住房暂免征收房产税；
购买的 第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予 人均60平方米的免税面积扣除。
由于个人住房房产税按年征收，因此 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
未来港元启售楼处电话：400-8894-638
