热度也是市场表达理性的一种方式。越是不确定的时刻，人们越是倾向确定性强的核心资产——成熟的高端资源集聚的区域，必然成为优选。
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11月9日 建发·海宸海派艺境示范区倾城绽放，宸献摩登造艺新境界，惊艳上海； 11月15日二批次开盘持续受到认可，印证层峯对灯塔作品的笃定选择。
在这个追求速成的时代，建发·海宸坚定选择了产品主义至上的道路——以 产品力穿越市场周期，以兑现力回应层峯预期。
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在产品力时代，海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力。
以 玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴，敬献步履生辉的归家艺旅： 玉兰门庭如繁花盛绽， 尊华瑞鳞水景聚运生财， 双尊铜狮镇守家宅； 迎归大堂流转光影艺韵， 百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵； 莳花荟中央会客厅移步异景，献映会客、休闲等雅会。
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另外，联袂 上海老凤祥珐琅首席技师陈徐奇、艺术大师蒋乃骏、漆艺大师巴忠天等，定制非遗掐丝珐琅门钹、 非遗掐丝珐琅吧台、百羽栖澜艺术雕塑等，盛放东方艺术之韵。
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这套实景组合拳，是建发·海宸产品力的卓绝体现，是对所见即所得的绝佳践行。
建发·海宸以灯塔作品之姿，围绕 “领先精神”、“客户至上”、“文化传承”、“工艺精湛”四大核心特性，定制新江湾滨水低密社区。
新江湾城生态走廊一线水岸，建发·海宸采撷百年海派建筑风华，汲取千年东方美学灵韵，以 1.55超低容积率，匠筑建面约 105-250㎡小高层、洋房、叠墅；约 65米长玉兰门庭掩映下， 双尊铜狮镇宅， 环抱式落客前场恭迎归家；两轴纵横，双环萦回，八景共生，五园辉映，海派臻园复现 沪城八景、上海名园的隽永意境；约 4200㎡摩登会所奢配 恒温泳池、健身房、双私宴厅等多元主题场域，致敬有腔调的海派生活家。
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建面约210㎡极幕大平层，外览极目视野，内揽极奢阔境，将奢居推向新境界。
约16.5米滨水视野，结合 大尺度通透落地窗和约 3.2米标准层层高，构筑 全面屏瞰景视野，湿地、园林一览无余。
建面约 9㎡的墅级序厅、双开门、双玄关、以及双洄游动线入户铺展墅级归家仪式， 动接北向公区，静通南向卧室，步步尊荣。
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建面约 100㎡社交巨厅，涵盖 玄关、餐厅、客厅、厨房与阳台五大场域， 可容纳10人大圆桌，聚合社交、宴会等功能。
全景舱主卧套房贯彻主卧小家化，配齐 270°全景转角飘窗、主卫、化妆台、瞰景浴缸等，营造尊崇私密领域。
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甄选厨电界的劳斯莱斯—— 嘉格纳五件套、世界顶级三劳之一的 劳芬卫浴、骊住原装进口多功能水槽、YKK三玻两腔系统窗，以及 华为鸿蒙智家系统等，致敬生活理想。
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新江湾早已不是上海楼市的潜力股，而是集齐全维超配的主城副中心。
抖音、B站、叠纸等约4500家名企进驻， 杨浦第一高楼——云际尚浦投用，抖音旗下 豆包科技签约，形成高科产业集群。
地铁10、18号线与中环之外， 军工高架路通车，“中环北抬”迈出关键一步，加速土地能级跃升； 地铁20号线稳步建设，持续赋能交通活力。
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九年一贯制公办学校——交大附中杨浦实验学校持续建造中，为百年学府圈再添一所名校。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
新江湾城生态走廊一线水岸，建发 海宸海派艺境示范区实景盛绽；云际尚浦A塔50层，建面约 105、125、210㎡奢艺样板间公开，宸邀雅鉴。
海派奢宅，建面约 125、161、189、210㎡瞰景奢宅仅余少量臻席，臻藏从速！ 三批次新品热势加推在即，敬候关注。
约4200㎡ 高定摩登会所，围绕社交和运动两大主题，规划十大功能场景，集恒 温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体，成为融合浪漫与摩登的生活剧场。
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星级酒店式精装车库，以臻石铺设的 奢艺坡道、天光云影的 圆穹天井、从容停泊的 尊属车位，焕新车行归家的仪式感。
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首层入户大堂轩昂挑高， 地下入户大堂典雅气派，尽显海派灯塔的非凡腔调，礼遇业主出入的每个瞬间。
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户型曝光：
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整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
建发海宸集中会所，仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层，配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋。
项目 为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！
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更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池， 建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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层高比较优秀，绝大部分楼栋层高在3.05米以上，沿河大户型层高都在3.2米。
梯户比配置非常高。小高层全部2梯2户高规格设计，洋房1梯2户，4层叠墅则是私家电梯入户，完全独立电梯，6层叠墅就没有私家电梯了。
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整体的户型分布：
沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型。
小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型，这5幢楼中间是第二个社区中轴景观，楼栋舒适度非常高。
小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型。这两个户型主要是为了满足中小套要求，同时给到的产品配置并不低，比如前面提到的层高和梯户比等等。而且因为小区北侧同样是绿地+河道，南侧是绿地，所以南北两侧的小户型同样享受景观视野。
地块北侧和东侧临河，南侧临城市绿化带，限制条件较多，交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置，方便出行。
主入口标志性的大门，以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置，方便后期流线划分，便于组织交通。
沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素。通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划，打造出了一个非常宜居的环境。
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据悉，项目整体为 海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
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灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。
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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
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当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟， 新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。
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建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。
新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面。
图源网络
更坐拥"产学研"黄金三角：
名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；
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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
新江湾正芯，生态公园畔
1.55超低容积率
「建发海宸」
二批将推建面约125/161/189/210㎡
滨水低密洋房
预计10月取证上市
往期均价约11.07万/㎡
上海以下新楼盘
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以下区域&项目，大家可以找我，陪同一起售楼部看房，团购省钱，渠道广告费返利，返点省钱3-20万给大家。
广告费让利楼盘，找我团队买到均可获得开发商的广告费让利，提前找我陪同看房，不要自己去售楼部。
1.虹口区：《虹盛里》推出建面约108-192m2公示均价约99600元/㎡，精装修，虹口精装修新楼盘。
《中建虹悦里》78-99平方米，均价8.7万，精装修。
静安区：《静安玺樾》94-105平方米，均价12万，精装修。
《万科傲舍》，100-320平方米，13.3万平方米，精装修。
《圣和静安公馆》约65-142㎡1-3房，均价132500元/㎡
《大华静安年华》《中建玖上琅宸》
徐汇区：《招商海上清和玺》112-173平方米，均价11.5万，精装修。
2.杨浦区：
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《国誉府》93-140平方米，精装修，均价10.7万。
《越秀杨浦天玥》1200-1500万，精装修。
《保利park77》1300-1800万。
《城投悦江湾》100-140平方米，均价9.9万，精装修。
《缦云上海》200-300平方米，均价12万，东外滩，精装修豪宅。
《中海海上和集》99-180平方米，均价12万，精装修。东外滩，精装修。
《沁风雅苑》星江湾城别墅，低密度别墅。
《翠湖滨江别墅》158-400平方米，3500万起！
「桐安里」低密风貌将推建面184-300m²风貌别墅。3200万起。
3.闵行新楼盘：
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《象屿天宸雅颂》90-140平方米精装修，均价6万。
《象屿天誉兰香》123平方米，均价7万。
《古美阅华》105平方米，均价82000.精装修。地铁口。
《古北99》13-155平方米，均价11万，精装修。
《古北悦公馆》50-118佩服你，均价8.8万，精装修!
《中铁建花语前湾》100-140平方米，7万均价，精装修，地铁口。
《华润映江润府》，90-103平方米，5.8万均价，地铁口精装修，
《尚湾林语》80-165平方米，5.8湾，精装修，地铁口。
梅陇：《万科朗拾花语》7.5万均价，86-140平方米，地铁口，四轨交汇！
吴泾，《保利光合上城 》，99-128㎡精装3-4房，总价600-700万起上车
莘庄：《中企云启春申》，96-127平方米，均价8万。
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浦江镇：《大华星曜》，89-130平方米，均价4.3万，精装修，350万起步买三房，七站直达前滩。
《招商中港旅揽阅》，90-135平方米，均价4.3万，精装修。
《兰香湖一号二号》1800万-2200万，精装修大平层和别墅。
《联仲都悦汇》别墅，建面约262～305平，总价约1800万起
《上海桃花源别墅》3500万-5000万，中国风别墅。
