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最新消息：闵行大零号湾，紫竹板块，象屿兰香湖项目展厅即将开放，设计方案已经公示，销售团队已组建！案名正式确定为【象屿天誉蘭香】。项目总计995户，将推洋房、叠加及联排产品。

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项目最新效果图如下：

上海公积金提取支付首付，操作细则发布！

在上海购买新建预售商品房

可以提取公积金付首付啦

来看提取办理细则

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款操作细则

适用范围

本细则适用于购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房2024年1月1日后取得预售许可证）提取住房公积金支付首付款业务。

提取对象及条件

新建预售商品住房购房人（指购房合同买方，下同）及其配偶同时符合以下条件，可以办理提取住房公积金支付首付款业务：

（一）本人及配偶在本市无住房公积金贷款；

（二）本人无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务。

如购房人为多人，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可以申请提取。如购房人为多人，购房人之间无配偶、父母、子女关系的，仅支持其中一人及其配偶申请提取。

提取时间

申请人（指以购房人本人或配偶身份申请提取的缴存人，下同）在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取频次和金额

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业住房贷款支付的购房款后，仍需要支付的部分购房款）。

如申请人需就本次购房办理住房公积金贷款的，申请人提取公积金支付购房首付款的金额，仍可作为公积金贷款额度计算依据。

办理要件

申请人应当提供身份信息、婚姻状况信息、购房合同网签备案信息、首付款金额、手机号码、文书送达地址等，并提供以下申请材料原件：

（一）申请人本人身份证件及证明婚姻状况的结婚证等材料。如购房人为多人，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，还需提供相应关系证明；

（二）已办理网签备案的《上海市商品房预售合同》；

（三）房地产开发企业盖章的《房地产开发企业确认、承诺书》；

（四）全部购房人签署的《预售商品房购房人确认、承诺书》；

按规定可使用电子证照的，申请人可提供电子证照。

提取流程

（一）提取申请。

申请人应当通过市公积金中心官方办理渠道提出申请，按规定提供相关申请材料，并授权市公积金中心查询、核查相关申请材料或信息。同一购房行为的首付款提取申请人，应一次性同时办理提取手续。

（二）提取审核。

申请人提供申请材料或信息齐全的，市公积金中心按规定对申请人购房信息、婚姻信息等进行审核，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

审核通过的，提取资金一次性从申请人住房公积金账户转入房地产开发企业预售资金监管账户。

提取资金退回处理

提取业务办理后，如购房合同被撤销、解除或确认无效，或者其他原因导致房地产开发企业与购房人未按照购房合同完成购房交易的，或者房地产登记机构核准发放的预告登记证记载的产权人与购房合同买方不完全一致的，房地产开发企业应当在申请注销购房合同网签备案信息的3个工作日内，将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心指定账户。预售资金监管银行应当积极配合。如存在特殊情况不能按时退款的，房地产开发企业应当及时向项目所在区的房管部门及上海市公积金管理中心区管理部说明情况，并承担相应责任。

申请人应当配合退款相关工作，督促房地产开发企业退款。

实施时间

本细则自2025年8月26日起施行。市公积金中心通过业务指南发布官方办理渠道。

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该项目是今年三批次土拍中，象屿拿下的兰香湖畔组团地块中的两幅住宅地块，容积率仅为【1.01】，装修标准不低于【3000元/㎡】，中小套比例不低于【30%】！

02-09地块，占地面约9.9万方，规划5幢11F小高层、32幢4-7F多层住宅，以及若干社区配套用房；

03-04地块，占地面积约4.85万方，规划4幢11F小高层、14幢4-7F多层住宅，以及若干社区配套用房；

从设计方案来看，11F小高层无连廊一梯两户，象屿天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-833-630 9(预约热线）√√多层住宅可能为叠加+平层的组合，以及少量联排房源；两幅宅地地面无车位，全人车分流，设置了3处下沉式庭院（可能会有下沉式会所），还有多处组团的园林景观。

目前建面约123㎡小高层户型已经曝光！

区位上，该地块坐落于闵行紫竹兰香湖畔，享有15/23号轨交双线+兰香湖生态+紫竹科学园区产业辐射+华师大交大等高校圈。

兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。前面说过了，不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部，更有全套的华师大紫竹基础教育体系，完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围，也让紫竹成为了主城区里“独一份”～

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产业方面，紫竹高新区首个轨交综合体项目——紫竹地铁广场近日顺利竣工。紫竹地铁广场位于15号线和23号线（建设中）紫竹高新区站上方。作为具有标志性和独特性的紫竹新门户，紫竹地铁广场将为上海南部科创中心提供高效率的研发平台、高品质的物业空间、多元化的商业配套和高水准的城市风貌。

最新消息：闵行大零号湾，紫竹板块，象屿兰香湖项目展厅即将开放，设计方案已经公示，销售团队已组建！案名正式确定为【象屿天誉蘭香】。项目总计995户，将推洋房、叠加及联排产品。

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