最新消息
9号线泗泾站新一代超级TOD
与地铁商场近乎0距离，还有高配装标
招商时代潮派
推约100-143㎡3-4房房源
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招商泗泾TOD项目（泗泾14-01、16-02、17-07地块）。
打造上海第五座招商花园城！
项目规划高层和叠墅产品
推售约89-99-125-140m²3-4房
房地联动价5.11万/m²，装标2500/m²
9号线泗泾站超级TOD
3站七宝6站漕河泾9站徐家汇
西上海潮流年轻聚集地
500w级TOD高品质大城
超配装标+约18.5万方潮流商场
「招商时代潮派」
一房一价表 & 认购规则 公示
建面约99-141㎡3-4房
均价52377元/㎡
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一房一价表：
西上海潮流年轻聚集地
500w级TOD高品质大城
超配装标+地铁+约18.5万方潮流商场
『招商时代潮派』
一房一价表如下👇
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目前，泗泾的 金地褐石苑小区二手成交房价大约在5.4-5.8万/㎡之间。金地玺悦小区二手成交房价大约在6.3-6.9万/㎡之间。与招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价相比，有着明显的倒挂优势。
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从占领全球财富峰值的纽约曼哈顿TOD，到繁华商业荟萃的东京六本木TOD，再到物业价值飙升的香港九龙TOD，作为席卷全球的城市开发模式，TOD早已风靡各大城市，为城市赋值。
如今，上海也正迈入TOD时代，在继天空之城、TODTOWN天荟后，上海迎来有一个TOD神盘，这就是位于西上海的招商时代潮派
「招商时代潮派」作为今年西上海为数不多的触发积分的项目，其实力与热度自是不必多说，两开两罄， 更曾一度荣膺上海新房销售金额&套数“双冠王”，仅10月便热销200余席！
这是购房者用稀缺的“房票”投出来的票，可谓含金量十足。
那么，热销背后的「招商时代潮派」到底有着什么样的“流量密码”，能在冰火两重天的市场中脱颖而出？
①9号线超高性价比红盘
9号线沿线，同纬度楼盘中总价约500w起的进阶三房直接刷新了地铁房的上车门槛。
招商时代潮派位于9号线的泗泾站，距离徐家汇仅9站，更是方便快速通达漕河泾、新天地、陆家嘴、世纪公园等城市核心版块。
②眼见为实的品牌营城力
招商蛇口拥有着丰富的营城能力和综合体开发经验，从如今炙手可热的 曹路花园城、森兰花园城，以及刚刚开业的 宝山上海·海上世界项目，无论是产品的兑现力，还是如今澎湃的人气，都足以洞见未来时代潮派的生活想象。
③TOD大城的醇熟生活
这是一座 约50万方的TOD大城，不同于一般的地铁项目，时代潮派拥有着约18.5万方的超体量商业，而项目内外更是融汇链接商业、住宅、文化、酒店、教育、医疗、办公、绿地8大业态，一站式满足生活的所有需求。
④500万级进阶至优选
相较于同等级的产品，在以徐家汇为中心 18 公里范围内，「招商时代潮派」拥有超强的价格优势。更是凭借均好的配套，以及超配产品力，打造超预期生活奢享。
更保值！离地铁更近的TOD大城！
据克而瑞统计，在购房者置业时最看重的配套指标就是地铁。
确实，无论是在新房市场还是二手房市场，地铁房绝对是硬通货，步行进站越近也越受欢迎。
而 在所有地铁房中最受欢迎的莫过于离地铁站更近的TOD楼盘。
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效果示意图，仅供参考
据贝壳公开数据显示，在市场下行之际， TOD明显比同区域楼盘更加保值！
比如莘庄TODTOWN天荟， 巅峰成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡，对比初始约7.1万/㎡新房均价， 涨幅依旧高达约77.5%！
同区域没有新房，我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑， 巅峰成交价直逼11.1万/㎡，如今最新成交价仅约8.3万/㎡。
示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月
再如徐泾万科天空之城四期， 巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价， 涨幅依旧高达约35.6%！
然而同区域地段更好的中核锦悦府， 巅峰成交价超过9万/㎡，如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交，对比初始约6万/㎡新房均价，甚至已经 “破发”！
示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月
保值，意味着在未来的日子里，你的置业能够抵御市场的波动。
而 招商时代作为全泗泾乃至全松江唯一一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，必将收获更多置业者的青睐。
从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能在短时间内便捷直达！
另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
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示意图，仅供参考
Part
02
更成熟！TOD联动全维城市资源！
招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
效果示意图，仅供参考
首先就是项目自带的 约18.5万方商场。
在上海， 招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。
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曹路招商花园城实景
泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造 “新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、 “新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、 “新夜潮”（酒馆清吧等）、 “新文潮”（文创空间等）四大主题。
同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
效果示意图，仅供参考
在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。
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效果示意图，仅供参考
除了招商花园城之外，项目 周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
品质标杆！森屿度假式社区！
在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是极度苛刻的。
招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
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效果示意图，仅供参考
颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳
招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用 简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了 鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
效果示意图，仅供参考
在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。
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效果示意图，仅供参考
三重归家，匠心高定生活礼仪
在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划 三重归家动线。
效果示意图，仅供参考
社区主入口设计 酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
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此外，项目还设有地上 地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
效果示意图，仅供参考
多元景观，自然森系生活体验
项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了： 迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
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效果示意图，仅供参考
四大架空层，自家楼下的泛会所
招商时代潮派在社区内部精 心布局了多个架空层区域， 涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
产品方面，招商时代潮派预计首开建面约89-125㎡全装修3-4房，联动价51100元/㎡。
效果示意图，仅供参考
户型方面，招商时代潮派也有很多亮点：
建面约89㎡3房东边套主卧配置约 270°双向采光飘窗、S墙设计；
建面约99㎡B户型客餐厅配置 超大尺度横厅， 全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗；
建面约125㎡4房 四开间朝南搭配一个巨幕横厅，让室内尺度与采光都达到了极致。
而在装修标准方面，据相关人士透露，招商时代潮派未来交付标准可能包含：
全屋三大件（中央空调+地暖+新风系统）、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、厨房三件套（油烟机+灶台+洗碗机）、双智能马桶（一卫户型除外）、墙布交付，玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地板等高级硬核配置。
（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）
全套户型图如下：
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样板间实景首次曝光
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说句实在话，这是在以450万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。
关于社区，有几点值得一提：
第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；
以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；
社区内还设计有归家大堂；
这样的归家仪式感，在整个上海约450万级的新房中，十分少见。
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第二，项目将配置架空层，为业主带来更多的生活想象。
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招商泗泾TOD项目一来，要卷死其他400-600万级新房！
在全上海地铁房中，招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价绝对不算贵，对比洞泾，招商泗泾TOD往前了2站，价格才贵了约1000元/㎡，可以说是肉眼可见的性价比。
01
基本信息
2024年1月10日，上海新年的首次土拍活动中，招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（也被称为泗泾镇TOD项目）。
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泗泾镇TOD项目位于9号线泗泾站地铁上盖，东至洞泾港，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至恒泽路，共计由3幅地块组成，包含住宅、商业、文体等多种业态。
泗泾镇TOD项目区位图
泗泾镇TOD项目出让面积达12.96万平方米，容积率为2.3，预计项目住宅可售体量共计16.38万方，可售商业体量1.65万方，集中型商业共计10.7万方，其中有1.8万方文化业态，住宅上半年预计会公示入市。
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目前两幅住宅地块的设计方案均已公示，其中：
14-01地块：占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成；
最新消息，项目首期将推出14-01地块，总计4个户型：89㎡、99㎡、125㎡、140㎡，预计首期推350套左右房源，最快5月份入市！
17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！
根据出让合同要求，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！
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此外据悉，16-02地块作为该项目的商业地块，将打造上海第五座“招商花园城”，致力于打造三年后的网红产品！
据了解，该地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米；配置20个泊位的出租车停泊点一处，规划200个公共停车位。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
近日，“PLAP设计事务所”小红书账号发布了几张泗泾北招商16-02、17-07号地块整体概念设计图。
据介绍，设计概念通过绿化公园以形成“消隐的公交站”，将商业、地铁、公交枢纽、居住通过一个城市公园辐射链接，真正塑造城市标杆TOD。
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板块信息
项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！
交通方面，该项目位于9号线泗泾站地铁上盖，算是比较纯正的地铁盘；进站后，3站可达目前房价约7万的七宝，再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇！
徐家汇只是开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
居于 松江泗泾，凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群，同时巨大的价差，庞大的外溢需求，让泗泾的发展前景无可限量！
自驾出行，凭借沪松公路+嘉闵高架，自驾前往大虹桥核心区非常迅捷！
再看小环境，泗泾板块经过多年发展，居住氛围浓厚。
周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全，生活无忧。
商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等，可以满足日常生活所需；随着泗泾站TOD项目的落地，将改变泗泾无大型商业综合体的局面，届时将能满足我们更丰富的消费需求！
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医疗方面，有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等；根据区域zui新的控规显示，现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地，未来泗泾医院有望迎来进一步扩建！
教育资源方面，参考融创壹号公馆，目前对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，未来该项目也有一定的概率对口；
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上海8月底实施房地产新政后，市场出现一波较为明显的拉升行情。
据上海链家披露的信息，对比前一周（8月18日—8月24日），上海楼市新政落地一周（8月25日—8月31日）上海链家二手房线上浏览量增长11%，新房线上浏览量增长19%；二手房咨询量增长15%，新房咨询量增长33%。
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“上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现。从近一周数据来看，8月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。”58安居客研究院院长张波表示。
8月25日，上海对房地产措施进行优化，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。上海本次优化了限购政策，对于符合条件的购房者，在外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，8月为传统淡季，市场本身在低位运行，但8月初北京出台楼市新政策后，上海也在月末发布楼市利好举措，提振了市场信心和改善型需求的预期。
“改善型需求此前存在观望情绪，上海优化政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。出台政策后，上海几个楼盘的认筹均全部去化完毕，可以说，政策效果很明显。除利好外环外楼盘，上海一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下，也保持了良好的去化水平。”卢文曦称。
在实际成交层面，楼市新政对市场整体的带动作用，也有所显现。
上海中原地产数据显示，上海8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。另据中指院监测信息，从全月网签情况来看，今年8月份，上海新房成交面积79万平方米，环比小幅增长1%，同比降16%；二手商品房成交18508套，环比增长12%，同比增长19%。
价格方面，据中指院百城新建住宅价格指数，2025年8月，上海新建住宅样本平均价格为60198元/平方米，环比上涨0.86%。
张波认为，随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加外环外新盘营销动作增强，上海一二手房热度上升的同时，成交量相比7、8月将带来明显提升。而上海楼市新政的效果预计会在9、10两个月持续发生效力，在巩固上海平稳市场态势的同时，有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的“领头羊”。
亿翰智库分析师表示，一部分购房者的入市需求压抑了较长时间，上海本次调整外环外限购政策，能带动一部分购房人群下定决心入市。“此举将缓解上海外环外库存压力，若从房价角度观察，成交量的修复或能带动房价的稳定，但房价大涨的可能性不大。”
在张波看来，一线城市的政策具有一定的联动性和借鉴意义，北京、上海相继放宽限购，深圳大概率会跟进，以适应房地产市场发展的整体趋势，促进市场平稳健康发展。
“长期看，市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购，可能是大方向。此外，就短期而言，开发商为冲刺业绩，在‘金九银十’期间会加快推盘节奏，增加市场供应，为购房者提供更多选择，在多重利好因素作用下，接下来有望推动形成一波成交的小高峰。”张波补充道。
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