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黄浦区 上海封面豪宅『海玥•黄浦源』海派风貌墅居 | 传世孤品！

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上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

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真正上海 老牌市中心

『海玥•黄浦源』

黄浦 人民广场

历史底蕴 与摩登风貌交汇

海玥坊（风貌别墅）

三期 加推最后一期

均价25万/㎡ 2026年中交房

建面330㎡-360㎡☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

480㎡-550㎡-660㎡别墅

总价6800万-2.2亿 直接定

全新360㎡ 样板房首发！

现开放预约 售楼处线上火热预约！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️【户数】149

【容积率】1.2

【面积】均为地上

①联排: 240㎡

实际使用：400㎡以上

②双拼:330㎡☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

实际使用：600㎡以上

③类独栋: 360㎡/480㎡

实际使用700㎡/800㎡/1000㎡以上

④类独栋: 550㎡（1套）

660㎡独栋（2套）

实际使用：1000㎡

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2024是豪宅扎推入市一年

摆在面前的选择很多

如何选择才是重中之重！

选择豪宅 分为三个维度判断：

最开始，需要思维独到☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

切中要害，有自己的判断

其次，需要用"祛魅"的视角看待房产

以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值

最后，更进阶的视角，是选择格局

是对于情怀释放和背后社会价值深究······

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」能够在逆流中脱颖而出！

倍受关注的重要原因，黄浦之圆心大隐隐于市藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

海玥黄浦源，为新昌城二期！新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成！

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路！

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上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅，7号地块风貌别墅！

大致户型套数分布如下👇

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7号地块，是难得一见纯风貌别墅！没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主私密性也将得到严格保证！

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最新消息！

海玥黄浦源·风貌大宅7号地块

将由149套-里弄风貌别墅组成！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

「海玥黄浦源」建面约330㎡-660㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约6800w-2.2亿，开启预约参观样板间！

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柏福里，共计10套现代装饰艺术风格，水刷石工艺，面积330㎡双拼！

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懋益里共计28套，面积330㎡双拼、360㎡类独栋、480㎡类独栋、550㎡类独栋！

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海玥黄浦源·海玥坊

人文别墅户型▼

建面240m²-330m²户型鉴赏：☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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样板间 展示如下：

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7号地块 别墅部分效果图▼

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新昌路7号地块：

东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路！7号地块，离人民广场直线距离只有约500米！向西成都北路不远处，就是13号线自然博物馆站！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈！静安雕塑公园就在周边，7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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7#地块

总用地面积：46089㎡

总建筑面积：178560㎡

地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目效果图：

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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅！让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预订！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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说起得天独厚地理占位「海玥黄浦源」真的说不完! 不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾！

而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身！☑️☑️海玥黄埔源售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

海玥黄埔源售楼处热线400-1183-605

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