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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约。改期或取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

核心一句话：港资天安中国打造，9 号线星中路站 TOD、60 万方低密大城、10-13 层小高层、精装 100-195㎡2-4 房，均价约 9.8 万 /㎡，总价 860 万起，西南中环改善标杆。

🏡 项目核心档案

备案名：天安豪园二期

开发商：天安中国（港资），深耕上海多年，品质稳定

位置：闵行区紫琅路 188 弄（七宝 / 金虹桥交界，中环内），距9 号线星中路站约 200-300 米（步行 3-5 分钟），地下连廊直通地铁

规模：占地约 12 万㎡，总建面约60 万㎡（含住宅 + 商业 + 会所），容积率1.94，绿化率35%，低密宜居

规划：12 栋10-13 层小高层，总户数约2206 户，车位比1:1.56，人车分流，铝板 + 玻璃幕墙外立面

均价：98,000 元 /㎡，总价约860-2126 万 / 套

交付：预计2027 年 6 月精装交付（含中央空调、地暖、新风、美诺厨电）

物业：天安物业，物业费12 元 /㎡・月（高端服务）

状态：2025.12.6 开盘，持续热销，全预约制看房

🚇 立体交通：地铁 + 高架，瞬达全城

轨道交通

9 号线星中路站：步行约 3 分钟，5 站到徐家汇、8 站到陆家嘴、直达漕河泾、前滩、临港

规划：未来连通嘉闵线、机场联络线，虹桥 / 浦东机场通勤更便捷

自驾路网

紧邻中环、外环、漕宝路、吴中路，5 分钟上中环，10 分钟到虹桥枢纽，15 分钟到漕河泾、徐家汇

周边路网成熟，日常通勤、跨区出行高效

🎓 全龄教育：七宝优质学区环伺（以官方划分为准）

幼儿园：七宝实验幼儿园、明强幼儿园、龙柏第一幼儿园

小学：七宝实验小学、明强小学（东校区）、龙柏一小

中学：七宝实验中学、文来中学、七宝二中

国际：协和双语、上海日本人学校，覆盖全龄段优质教育

🏬 全能生活配套：商业 / 医疗 / 生态一站式

商业（步行 / 短距即达）

步行 5 分钟：万象城、爱琴海购物公园、阿拉城，高端零售、餐饮、影院、亲子全场景

10 分钟：七宝万科广场、宝龙广场、九星城（在建），满足全维度消费

社区自带约 5 万㎡商业街区，生鲜、咖啡、便利店、餐饮下楼即达

医疗（三甲护航）

约 3 公里内：复旦大学附属儿科医院（三甲）、闵行区中心医院、武警上海总队医院

生态与社区会所

生态：近闵行体育公园、闵行文化公园、七宝公园，日常休闲、运动、遛娃便利

社区配套：约 5000㎡下沉式会所 + 三大组团会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童乐园、书吧），WELL 金级健康社区认证

景观：SWA 团队设计，约 4000㎡中央草坪、全龄活动区、风雨连廊

🏠 主力户型：全改善，尺度舒适，精装高配

1. 建面约100-102㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门改善）

格局：南北通透、LDKG 一体化、主卧套房、双卫设计

亮点：全明采光、动静分区，总价约 860-980 万，西南中环低门槛

2. 建面约130-131㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力热销）

格局：三开间朝南、南向双阳台、主卧套房、独立玄关

亮点：一梯两户、得房率约 78%，总价约 1280-1380 万，三口之家首选

3. 建面约150㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选）

格局：四叶草布局、横厅设计、双套房、中西双厨

亮点：南向面宽超 12 米、270° 观景，总价约 1470-1580 万，三代同堂适配

4. 建面约175-195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）

格局：超大横厅、环幕落地窗、主卧行政套房、家政间、独立储物

亮点：一梯一户、私梯入户、超阔尺度，总价约 1700-2126 万，圈层纯粹

精装标准（一线奢配）

厨电：美诺 Miele（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）

卫浴：杜拉维特、高仪、汉斯格雅

其他：汉诺地板、IMOLA 瓷砖、3M 净水、全屋智能、中央空调 + 地暖 + 新风

✨ 核心价值总结

绝版地段：中环内金虹桥 / 七宝交界，9 号线 TOD 上盖，承接虹桥、漕河泾、徐家汇外溢，成熟无需等待

超级大盘：60 万方全能社区，低密小高层（1.94 容积率），西南中环罕见，居住氛围浓厚、配套自给自足

产品力强：全改善户型、无小户型 / 保障房，圈层纯粹；铝板 + 玻璃幕墙颜值高、历久弥新；精装标准顶流

全维配套：地铁、商业、教育、医疗、生态、会所全覆盖，自住舒适度拉满

潜力稳健：七宝 + 金虹桥成熟板块，资产保值、流通性强，适合长期自住 + 资产配置

置业贴士

优选：131㎡三房（性价比之王）、150㎡四房（改善首选）、中高区（视野无遮挡）

预约：案场验资预约，官方热线：400-886-1552，售楼处：闵行区紫琅路 188 弄

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