看房预约注意事项：
一、预约规范
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本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-8894-638预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
二、现场须知
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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
三、温馨提示
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变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
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五角场芯纯洋房，重塑改善生活圈
一、开篇：一场关于“理想生活半径”的共鸣
清晨7点，送完孩子穿过梧桐掩映的江湾历史街区；午后在大学路咖啡馆见完客户，步行回家小憩；傍晚全家步行至合生汇挑选新鲜食材……这样的生活场景，是许多上海改善家庭的共同向往。而五角场板块，恰是少数能同时满足“城市资源浓度”与“生活呼吸感”的黄金地带。
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今天要聊的 越秀杨浦天玥，正是这个城市副中心里难得一见的“低密纯洋房住区”。作为杨浦内中环间稀缺的新房项目，它用99-124㎡三至四房户型、约35%绿化率的庭院空间，以及约800米直达地铁的便捷，重新定义主城改善生活的可能性。
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二、核心价值拆解：为什么它让改善家庭频频驻足？
1. 地段：城市副中心的“超配资源库”
交通骨架
：步行约800米抵达8号线市光路站（实测10分钟），1站换乘10号线，3站直抵五角场核心。规划中的20号线将进一步贯通浦东浦西，形成“三轨护航”的通勤网络。自驾方面，淞沪路-中环线形成“十字轴”，20分钟车程覆盖新天地、人民广场等核心区。
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商业浓度：项目自带约3480㎡社区商业，满足日常采买；向北1公里直达五角场商圈（合生汇、万达广场等5大综合体），向南步入大学路文艺街区，咖啡厅、买手店与书店错落有致。
生态与医疗：推窗见绿不是口号——江湾湿地（500米）、安徒生童话乐园（1公里）、共青森林公园（车程10分钟）环抱；四大三甲医院（长海、新华等）均在3公里范围内，为家庭健康护航。
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2. 产品：纯洋房社区的“奢侈尺度”
低密生活提案：仅3栋楼、122户的纯粹社区，容积率低至2.3，绿化率高达35%。对比周边高层林立的住宅，这里的楼间距更宽，阳光穿透力更强，孩子奔跑的草坪也更开阔。
神户型解析：
▶ 建面约99㎡三房：三开间朝南+约7.2米双联阳台，主卧套房设计，独立玄关柜收纳通勤用品；
▶ 建面约124㎡四房：双套房配置，LDK一体化餐客厅延展约40㎡，三代同堂互不干扰，得房率高达78%。
精装细节控
：厨房配备老板三件套+凉霸系统；卫生间采用科勒智能马桶；全屋墙纸交付，地面铺装天然石材。尤其值得称道的是三层中空玻璃窗，将主干道的喧嚣隔绝于外。
3. 隐形价值：圈层与智慧的“双重加持”
高阶邻里场：社区通过建筑错落布局与共享花园，自然促进邻里互动。项目吸引的多是高校教师、科创企业管理者等群体，形成知识型生活圈。
智慧社区体系：人脸识别门禁+智能梯控联动，雨天抱娃回家无需翻找钥匙；24小时安防系统实时监测，老人独居更安心。
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三、客观视角：一个小不足的坦诚沟通
若非要挑“痛点”，可能是项目北侧临近城市主干道。但实测发现： 越秀用三重设计巧妙化解：
① 人车分流社区——车辆直接入库，杜绝内部车流噪音；
② 楼栋南低北高排布——124㎡主力户型全部朝南；
③ 门窗系统升级——三层中空玻璃隔音达40分贝（相当于图书馆环境）。
四、预约指南：您与品质生活的距离，只差一次亲身体验
越秀杨浦天玥样板间开放后，日均接待超50组家庭。为保障看房体验， 看样板间需提前预约售楼处看房名额，避免排队等待。目前项目主力户型99-124㎡持续热销中，感兴趣的朋友建议尽早锁定意向房源。
预约通道：
👉 告知来访人数与时段，客服将为您预留1对1讲解服务
（温馨提醒： 看样板间需提前预约售楼处看房名额，周末时段尤其紧俏！）
五、结语：在五角场，收藏一座城市的未来
当城市发展从“单核爆发”走向“多中心共荣”，五角场作为上海科创文化双引擎的地位已毋庸置疑。选择越秀杨浦天玥，不仅是选择一套房子，更是选择一种“步行范围内解决教育、通勤、休闲全需求”的从容生活。
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正如一位已签约业主所说：“这里让我想起巴黎左岸——学院气息与都市繁华共生，而我的家，正好在两者交汇的黄金分割点上。”
越秀杨浦天玥 项目档案
📍地址：杨浦区市光路696弄
⏰ 开盘时间：2024年10月
🏠 交付时间：2026年10月（精装交付）
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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