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区位价值
项目位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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配套价值
商业配套：古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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医院配套：武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。
交通配套：项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）；延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；约10km车程可通达虹桥机场、虹桥火车站。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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生态资源：项目北侧毗邻约1.2万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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建筑设计古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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本项目建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。 主力户型为建面约51-70㎡（一房一卫），建面约118㎡（两房两卫）。古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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景观设计古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。双园林打造，增强了不同景观节点体验感。从步入小区大门开始， 沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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主力户型古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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四大主力精装户型，精致与舒适度合一 建面约51㎡-61㎡-70㎡一居/118㎡二居，精致雅居生活空间古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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【B1户型】古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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建面约70㎡一房两厅一卫
「U型厨房」「双面采光」「南向阳台」「餐客一体」古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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【B2户型】古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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建面约50㎡一房一厅一卫
「U型厨房」「动静分区」「南向阳台」「玄关收纳」古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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【B3户型】建面约60㎡一房一厅一卫
「U型厨房」 「动静分区」 「南向阳台」 「套房设计」古北悦公馆售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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【B4户型】建面约118㎡两房两厅两卫
「双套房设计」「多面采光」「满载收纳」「动静分区」《B4两房已清盘》
市场最新动态
1. 二手房市场：量升价稳
成交量回升：12 月第二周成交 5,221 套，环比上涨 6.53%，创近 3 月新高
单日成交活跃：12 月 18 日成交 662 套，12 月累计已达 12,746 套
价格分化：核心区域抗跌，刚需和老旧小区价格企稳
2. 新房市场：高端热销，整体分化
价格走势：12 月新房均价约 53,953 元 /㎡，环比微降 1.0%，同比降 10.1%
高端项目：12 月 13 日 14 个新盘过会，5 盘均价超 10 万 /㎡，安澜上海达 17.88 万 /㎡
热门项目：黄浦区绿城黄浦 ONE (均价 17.2 万 /㎡) 和杨浦区中信泰富外滩道 (均价 13.88 万 /㎡) 于 12 月 18 日开始认购
成交量：12 月 18 日新房成交 598 套，12 月累计已达 9,794 套
3. 市场特点
上海 "独涨"：四大一线城市中唯一房价上涨的城市，12 月环比上涨 0.9%
区域分化：
核心区域：豪宅价格坚挺，部分项目认购率超 200%
五大新城：持续领跑成交，如嘉定南翔
外环外：限购松绑后成交活跃，不限套数政策效果显著
三、政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套。
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