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席位告急!150席传世资产，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抢占最后机遇！！！

二批次加推产品信息：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

加推楼幢：1、7、8号楼，仅150套，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过即为永恒

入市时间：预计10月中下旬✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首开热销，全城瞩目，应势加推二批次珍贵席位，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这并非一次简单的房源补充，而是一场关于“城市核心资产”的限量甄选

产品矩阵及亮点：

128㎡ 观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

190㎡ 低密类洋房 | 仅22套：主城“最后一席类洋房户型”✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

280㎡ 景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

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Part2 与城市合著，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成就中国公园豪宅1号作品

中建玖上琅宸的诞生，并非单一的住宅开发，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是对“城市合著” 理念的深度落地。这款“中国公园豪宅1号作品”，以六大维度，让居住不止于“住”，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更成为城市价值的延伸。

具体来看：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，这里已不再是“潜力股”，而是正在发生的 “价值完成时”。位居静安“一轴三带”核心C位，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

【公园驱动：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【产业共振：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央公园CBD 强托底的活力价值高地】

市北高新+大宁功能区汇聚高知人群，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅借势“公园－社区－产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局，让项目与产业活力深度绑定，尽享产业发展带来的价值红利。

【零碳践行：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计美学与低碳规划的共生实践样本】

从“金镶玉”外立面的选材，到全域最高10米架空的通透设计，再到上海首个低碳社区（设计阶段），项目以“价值共生”为原则，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将零碳理念落到实处，实践未来理想生活。

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

三地铁交汇、三高架环绕，直达南京西路、新天地；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近享久光中心、大宁音乐广场等商业配套；第十人民医院、同济医院等医疗资源保障；上海马戏城、静安体育中心等丰富精神生活；通过多元配套，构建开放协同的生活网络。

【文化共鸣：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

将“文化”渗透在社区的每一处肌理之中，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汲取东方造园精髓，承袭百年海派建筑风骨，更引入定制化艺术作品，让居者在现代生活中随时触摸到文化的温度。

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所见即所得

如果说理念是项目的“灵魂”，那么实景呈现的产品力，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是中建玖上琅宸打动市场的“底气”。

「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全域架空层，最高达10米，将社区生活平面整体抬升，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅隔绝尘嚣，营造真正的“悬浮社区”；规划建设人行天桥，直达大宁公园绿地，取之自然，打造无界绿色大宅。

「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

以豫园为蓝本，打造竖向约15米高差的立体山水，筑脉成山、引水入园，不做单一的平面绿化，而是用现代手法，形成一座可游、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可赏、可感的“园中之园”。

「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约3000㎡双下沉式艺术会所，集恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫球馆、壁球馆、家庭中心等多功能空间于一体，是圈层与品位的交流场；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时呼应外界庭院的自然光与景观，也是充满生机的能量场。

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「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一次归家，都充满仪式感。

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「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

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从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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