中环旁，上师大附小旁
15号线丰翔路站约500米
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热销中！
少量建面约99-154㎡3-4房
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总价约585-1150万
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3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309当然，还有核心城区：约12 .6-13万楼板价的徐汇滨江、溢价率约38 .2%的临平路、溢价率 约40%+装修上限的新杨思...
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这不断突破的面粉价意味着两点：
第一，眼光精明的开发商无限看好接下来的上海楼市。
第二，上海的新房真的要涨了。
在这样的市场下， 真的要抓紧上车了！而上车，一定要看 现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士： 保利海上瑧悦！3月8日已过会均价6.2万/㎡！
至于为什么推荐保利海上瑧悦，先来简单说说：以 约6.2万/㎡价格，在市场价值爆发前夜：买 中环、买 进击中的南大、买 准现房、买 采光/视野无敌的楼栋、买 距离15号线约500米的地铁盘、买 约77-78%得房率的户型、买 超高标准的瑧境文化邸、买 央企保利的品质保障
外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。
数据源于网络，仅供参考
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最新消息，保利·海上瑧悦抢占黄金中环的最后机会！【央企物业+上师大附小+正地铁+公园+商业TOD+高定品质】；双公园就在家楼下 + 超体量综合体散步即达；少量建面约99-154㎡3-4房，总价约585万起！售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下：
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约99㎡爆款明星三房，功能性拉满，总价约600万起！
来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
少量约130㎡宽境奢居，更多想象空间，总价约732-855万
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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全德系装标，品质杠杠的！在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
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方太高端系厨房三件套，科技感拉满；厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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约154㎡高定央座重磅登场，奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万
南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。
不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309南向双 套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。 在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
保利全新悦系首作，四时雅集服务，东方美学生活：深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。
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门庭礼院实景图
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。中环旁，上师大附小旁
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山水隐园实景图
山水隐园俯瞰实景图
水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。
轩堂实景图保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309
二进丹华水院实景图
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除却水景，本次实景示范区额外开放了以及，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
动静分离的
全龄架空层、街角花园
地上地下双大堂
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
充满仪式感的归家线路；
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
再加
上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地上/地下大堂实景图
动静分离的架空层。
进入社区内部，
就能看见
在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，
阅读，闲谈，甚至是什么都不做
闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，
全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
动区架空层实景图保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309
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动区架空层实景图
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当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！每一个细节，都是超规格享受！
街角花园——户外放松基地。
如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是
取材
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草木景观上
全小区价值近5千万，
奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、
油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上
：运用圆明园同款的黑山石
全小区
约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭
山脉
黑山石水景实景图
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：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309而生。
在门头及入户大堂的用材上
一进门庭礼院实拍图
还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。
青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309寓意厚德载物；而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！
纹路实拍图
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这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。
一字枋心实景图
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地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
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防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入
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成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。
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保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。
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轨交方面：「保利·海上瑧悦」距离15号线丰翔路地铁站约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。
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商业方面：项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
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教育方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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中环北、地铁15号线旁保利·海上瑧悦少量建面约99-154㎡3-4房，总价约585万起！
中环旁，上师大附小旁
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上海最新住房贷款政策详细解读：住房公积金、商业贷款、首套二套认定、首付比例、利率，欢迎收藏（更新至2025.8.29日）
一、【公积金贷款政策】
1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？
■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：
1. 申请前连续缴存公积金满6个月
（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）
2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款
3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期
4. 借款人不能有违法犯罪记录
■所购房屋要求：70年产权住宅
注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求
住房公积金，商业贷款
2️⃣公积金贷款套数认定
3️⃣公积金贷款首付、利率、额度（二手房）
① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）
② 纯公积金首付比例：
■首套：20%
■二套：25%
■二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起
③ 纯公积金贷款利率：
利率：首套：2.6% / 二套：3.075%
④贷款额度
■ 首套上限160万 (65+15+65+15）
■二套上限130万（50+15+50+15）
■以家庭为单位，含补充
■多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）
4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群
① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房
② 额度：
■ 首套最高额度从160万提高至184万
■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元
③ 上浮比例：
住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%
④ 多子女家庭：
多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万
5️⃣新政中公积金余额支付首付问题
① 房屋要求：
■上海市新建预售商品住房
② 余额：
■可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款
③ 又提又贷：
■提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度
④ 是否影响：
■对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算
6️⃣ 公积金贷款最高申请额度
成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万
成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万
需符合以下条件可贷最高额度
■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）
√ 月缴总额1264元以上
√ 余额21667元以上
√ 补充公积金余额15000元以上
■家庭首套最高申请额度不得超过160万
■多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）
7️⃣公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）
① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限
② 余额×30倍（公积金）
③ 余额×10倍（补充公积金
注：
1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户
先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额
2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女
计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）
8️⃣公积金贷款可贷年限
① 5年内次新房可贷款年限：30年
② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄
③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年
备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）
举例：
■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年
■购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年
■女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年
(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）
9️⃣ 公积金贷款申请材料
■ 客户方（申请方）
① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）
④ 公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同
⑥ 建行或农商行卡用于将来还款
■ 卖方
①产权人身份证（含配偶）产证
② 收款银行借记卡
二、【商业及组合贷款政策】
1️⃣ 商业及组合贷款申请条件
买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？
申请商业及组合贷款的条件：
① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录
② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）
③ 亲属之间过户不能申请商业贷款
④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求
⑤ 70年产权住宅
2️⃣商业及组合贷款套数认定、首付
3️⃣商业及组合贷款特别提醒
① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷
（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）
② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。
③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）
④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。
⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则
4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）
5️⃣ 商业、组合贷款利率
■ 首套
① 5年及以上利率：3.05%
② 征信不良+5Bp=3.1%
③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%
（②和③同时满足的客户3.15%）
■ 二套
①5年及以上利率：3.09%
②征信不良+5Bp=3.14%
③商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%
（②和③同时满足的客户3.19%）
6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员
■申请流程
预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款
■放款时效
一般7天以内（以银行放款时效为准）
■到场人员
申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶
7️⃣商业、组合贷款申请材料
■申请方
① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）
④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）
⑥ 申请银行借记卡【一类卡】
■卖方
①产权人身份证（含配偶）产证复印件
②用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）
8️⃣首付款划款注意事项
● 首付款与装修补偿款必须分开划款
●装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东
●首付款必须购房人本人转给房东(产权人)
●5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东
●首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)
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