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杨浦滨江CAZ核心区再掀热潮！央企保利全新旗舰大 「保利外滩曜」样板房今日正式开放，预计月底首开！9幢楼约115-130㎡3-4房珍稀房源抢先锁定，手慢无的置业窗口期已开启！

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01 项目简介

外滩基因的新古典主义奢宅

作为上海外滩首座新古典主义奢宅，保利外滩曜承载着百年文脉与科创活力的双重基因。项目立于内环内杨浦滨江核心，隶属黄浦江世界客厅段，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑“世界会客厅”，是2025年《黄浦江沿岸专项规划》中明确的“百年大计·世纪经典”能级段落。

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由世界500强保利发展倾力打造，作为“外滩系”TOP级产品，项目延续了地块内英商电车厂与华盛里的历史肌理，以前瞻性的 “新古典主义” 为建筑美学基调，深度溯源地块内的百年文脉，联袂天华韩冰等大师团队，以外滩华尔道夫为美学溯源，采用经典三段式构图与精致纹饰细节，重构海派新古典主义建筑风骨。

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社区规划为低密复合型住区，涵盖小高层、洋房及风貌别墅，容积率仅约2.5，在内环内堪称绝版。全系产品标配 “一梯一户” 及独立电梯厅，并融入以华尔道夫“时钟意象”为灵感的主题会所，打造涵盖 健身、泳池、疗愈氧舱、亲子空间的 “时空社交枢纽” ，致敬百年优雅社交传统。 上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利外滩曜官方售楼处电话)

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02 周边配套

全维醇熟的城芯生活主场

保利外滩曜的核心优势，更在于其无可挑剔的全维配套，从出行到教育，从商业到医疗，每一项都堪称“顶配”。

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立体交通：步行约150米即达18号线平凉路站5号口，12号线江浦公园站直线距离约400米，2站直抵北外滩核心，6站对话陆家嘴金融圈。大连路隧道、北横通道贯穿全城，快速链接浦东、长宁、静安等核心区域，通勤出行从容高效。

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璀璨商业：约55万方瑞虹商业、50万方北外滩商业、51万方滨江商业带环伺，从高端购物到日常消费，一站式满足多元需求，举步即享都会繁华。

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全龄教育：1公里内荟萃15所优质院校，存志学校、杨浦小学分校、长阳实验学校等名校加持，从幼儿园到中学的全龄教育资源，为孩子成长保驾护航。 上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利外滩曜官方售楼处电话)

优质医疗：3公里内新华医院、同济医院等三甲医疗环伺，为家人健康筑起坚实屏障。

人文艺术：坐拥杨浦滨江3.5公里黄金岸线，21件永久点位艺术作品散落其间，百年工业文明与当代艺术在此交融，涵养优雅生活格调。

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03 户型分析

碾压级优势的“成长型”神户型

在上海豪宅市场中，保利外滩曜的户型优势堪称“降维打击”，以“超高实得率、纯粹私密性、灵活空间感”三大核心亮点，重新定义高端居住标准。首开的114㎡3房与130㎡4房户型，更是凭借惊人数据圈粉无数：

实得率颠覆想象：全系标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅” 上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利外滩曜官方售楼处电话)，114㎡户型实得率约93%，130㎡户型实得率高达95%，远超市场同面积产品约10个百分点。这意味着130㎡户型相当于多享约15㎡空间，直接省下上百万购房成本。

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纯粹私密体验：打破“一梯一户仅大户型专属”的惯例，所有户型标配独立电梯厅，约6-7.5㎡的全明空间可打造专属玄关或景观区，既保障私密性又拓展储物功能，归家仪式感拉满。 上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利外滩曜官方售楼处电话)

灵活空间设计：全系采用0过道浪费的飞机户型，南向双阳台可按需并入客厅或次卧，改造为阳光书房、儿童游戏区；非承重飘窗可拆除拓展或定制为书桌、储物柜，实现空间利用率最大化。

高端精装配置：以“三大国际体系”构建居住解决方案，嘉格纳厨房三件套、博洛尼橱柜、怡口净水系统、大金空调地暖一体机等全球品牌加持，玄关更采用胜利拱券×全水刀工艺的天然石材拼花，细节处彰显品质。

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04 个人建议

资产配置的“压舱石”之选

在当下市场环境中，保利外滩曜的价值逻辑异常清晰：

稀缺的土地基因： 内环内、CAZ、百年风貌区、低容积率，这些要素叠加，在上海已是绝版资产。其价值逻辑与衡复风貌区亿级房产一脉相承，具备强大的抗风险与增值潜力。

碾压级的产品力： 在核心地段基础上，产品本身做到了“人无我有，人有我优”。超高实得率、一梯一户、神户型设计，让每一分购房款都转化为可感知的居住空间与生活品质，这是其最锋利的价值武器。

纯粹的成长性圈层： 作为杨浦滨江目前唯一以约115㎡起步的纯粹改善社区，将吸引高知科创精英与金融人士汇聚，形成稳定的高净值圈层。这对子女成长、家庭社交乃至资产的长远护航，价值不可估量。

确定的未来动能： 坐享北外滩、杨浦滨江、陆家嘴三极发展红利，千亿产业导入带来的高端居住需求，将为项目提供坚实的价值支撑。 上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利外滩曜官方售楼处电话)

对于刚需改善家庭，115㎡3房是入驻内环滨江的绝佳机会。以约2000万级总价，即可享受双轨交、全龄教育、低密社区等高端配套，93%的实得率让空间性价比远超同板块竞品，一步到位满足家庭成长需求。

对于高净值投资者，项目的资产属性尤为突出。作为杨浦内环唯一115㎡起步的纯粹社区，圈层均为高知高收入群体；约364万方科创商办集群带来的人口红利，加上“外滩-陆家嘴-杨浦滨江”黄金三角的发展势能，让资产具备长期增值动力。

值得一提的是，项目约2.5的容积率在内环近乎绝版，小高层+洋房+别墅的产品组合，带来的是内环稀缺的低密生活权。本周六样板间正式开放，建议提前预约实地探访，亲身感受“曦光盈窗，花影绕庭”的居住体验，抢占这场滨江资产的盛宴。

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