越秀外滩樾 (官网售楼处) 首页 - 越秀外滩樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海【越秀·外滩樾】售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

最新消息：海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名【越秀·外滩樾】样板间已开放！

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

越秀·外滩樾

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

在售详情

风貌之上，世界堂前直线距离外滩商圈仅约1公里

坐拥北外滩世纪红利！【越秀·外滩樾】

建面约238～305～318～338㎡

风貌双拼、三拼别墅

总价4500万～9500万

49套已入市

样板间对外开放

本案仅接受预约参观

基础信息

项目名：越秀外滩樾

区位板块：北外滩

开发商：越秀&漕河泾

总价：4500万到9500万

物业费：地上：26.8元 地下：13.4元

总套数：48套

在售面积：238-305-318-338㎡

地下室面积：80-160㎡左右

户型：地上3层，地下2层

层高：1层：3.6米 2层3.2米 3层3.2米 阁楼：2.9米 B1:6.15米

庭院面积：20-50平左右

均价：23.6万

总价：4500到 9500万

车位数量及配比：1:3

容积率：约1.3

交房时间：27年12月

交付标准：毛胚

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

项目卖点

1、项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾

2、三重会所面积达2500平

3、内环内稀缺纯风貌别墅小区

4、项目总户数不多，交房周期短

5、北外滩规划已落地未来升值潜力更大

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围

东至：梧州路，隔壁是中皇广场

西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊

南至：周家嘴路

北至：柘皋路

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

户型图介绍

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

236.25㎡ A户型

239.13㎡ B户型海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

250.89㎡ B-3户型

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

C户型

291.42㎡ D户型

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【世界的1.5公里 再立世界上海新传】

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

【经济中心】全球化核心腹地

北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。

【地标中心】世界仰止的高度

北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。

【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【交通中枢】无界畅行世界

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

国内资产规模最大的地方驻港企业——越秀集团

42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

2024中国房企综合实力TOP7

(信息来源：亿翰智库)

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

一城中轴 半壁越秀：打造广州地标IFC、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、广州环贸中心(ICC)等诸多重量级作品。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

全球地标打造者：广州国际金融中心（IFC）高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）；

复旦大学附属妇产医院；

上海市第一人民医院；

上海东方医院（血管外科专长）。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

▲ 示意图，图片来源于网络

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

▲ 示意图，图片来源于网络

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

▲ 本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。

海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√▲图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海【越秀·外滩樾】售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

最新消息：上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名【越秀·外滩樾】样板间已开放！

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

越秀·外滩樾

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

在售详情

风貌之上，世界堂前直线距离外滩商圈仅约1公里坐拥北外滩世纪红利！【越秀·外滩樾】

建面约238～305～318～338㎡

风貌双拼、三拼别墅

总价4500万～9500万

49套已入市

样板间对外开放

本案仅接受预约参观

基础信息

项目名：越秀外滩樾

区位板块：北外滩

开发商：越秀&漕河泾

总价：4500万到9500万

物业费：地上：26.8元 地下：13.4元

总套数：48套

在售面积：238-305-318-338㎡

地下室面积：80-160㎡左右

户型：地上3层，地下2层

层高：1层：3.6米 2层3.2米 3层3.2米 阁楼：2.9米 B1:6.15米

庭院面积：20-50平左右

均价：23.6万

总价：4500到 9500万

车位数量及配比：1:3

容积率：约1.3

交房时间：27年12月

交付标准：毛胚

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

项目卖点

1、项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾

2、三重会所面积达2500平

3、内环内稀缺纯风貌别墅小区

4、项目总户数不多，交房周期短

5、北外滩规划已落地未来升值潜力更大

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围

东至：梧州路，隔壁是中皇广场

西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊

南至：周家嘴路

北至：柘皋路

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

户型图介绍

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

236.25㎡ A户型

239.13㎡ B户型上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

250.89㎡ B-3户型

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

C户型

291.42㎡ D户型

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

【世界的1.5公里 再立世界上海新传】

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

上海越秀·外滩樾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

上海楼市明年会不会回暖？

12月28日（周日），根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交1088套。

本月截止目前（12.28），二手房网签成交累计20812套，继11月成交2.2万套，已经连续两个月突破2万套大关。

除此之外，上海挂牌量不断探底！

到12月，上海的二手挂牌量降到了14w+套。

从趋势上看，还会持续下降。

据了解目前很多房东心态并没有实质性向好，但他们调价的次数在减少。

甚至不接受降价的房东，有的都选择下架不卖了，改成租出去！

这也是为何，上海二手房挂牌量大幅度下降的主要原因。

上海今年二手房网签成交总量累计251966套，创近四年新高。

2022年，158172套

2023年，191811套

2024年，242744套

上述数据可以看出，其实今年一整年的上海二手房成交量都很好，月均成交量破2万套

这在大家意识中的淡市周期里这是一个了不起的结果

放眼全国，这是唯一

那么，上海楼市明年（2026年）会不会回暖？

我的直接回答是：会

但不是你想象中的“普涨狂欢”，而是“结构性回暖”。

简单来说，2026年上海楼市大概率会进入一个“止跌企稳、冰火两重天”的新阶段。

市场的底部已经显现，但资金和需求会极度分化——好的资产（核心区、豪宅）会涨，普通的资产（远郊、老破小）可能还在阴跌。

为了让你更清晰地看懂明年的走势，我为你拆解了以下几个关键信号：

1

真正的“回暖”信号：刚需进场

楼市是否回暖，不看专家言论，只看一个硬指标：刚需（首次买房的人）是否开始接盘。

目前来看，上海总价300万以下的刚需房源成交占比已超过60%。这说明价格已经跌到了很多刚需的心理价位，大家开始觉得“这价格可以承受，风险可控”，从而进场“抄底”。

结论：只要刚需持续入场，成交量稳住，市场就真正“活”了。预计明年成交量会保持活跃，价格则会逐渐趋稳。

2

2026年最大的“变数”：4万套房解禁

这是明年市场面临的最大考验，也是你最需要警惕的风险点。

限售解禁潮：2021年上海新房积分制下，大量认购率高的新房被限售5年。2026年，预计约有4万套解禁，并不是这4万套房源都会涌入二手市场，但即便仅有30%房源选择挂牌，对于板块的房价冲击也相当大。

冲击板块：主要集中在大虹桥、徐泾等前期炒作较热的区域。

影响：这批“投资客”可能会选择高位套现，导致短期内这些板块的二手房价格承压，出现“以价换量”的局面。

3

“冰火两重天”的具体格局

明年的上海楼市，不同地段、不同产品会有截然不同的命运：

4

给你的一点建议

如果你正在关注上海楼市，建议你根据自己的需求对号入座：

如果你想自住（刚需）：

现在是窗口期。尤其是明年上半年，政策环境好（低利率、限购放宽），且有大量房源可供挑选。

重点关注：总价300万左右的低总价房源，或者核心区的高性价比“老破小”（为了学区或地段）。

如果你想改善（换房）：

卖旧买新要趁早。如果你手里的房子是远郊的“老破大”或非核心资产，建议在价格还能接受的时候尽快置换，去置换核心区的“好房子”。

盯紧新房：关注带有“好房子”认证（绿色、智能、得房率高）的新盘，这些是未来的增值主力。

如果你想投资：

千万别碰远郊。2026年不是“闭眼买都能赚”的时代了。

只选核心。只有上海内环内、有顶级资源配套的房产才具备长期的保值增值能力。

总结：2026年上海楼市不会出现大水漫灌式的暴涨，但也不会崩盘。它正在进入一个“品质为王”的新周期。对于普通人来说，买对区域和产品，比赌市场大势更重要。

以上转自网络，如有侵权联系删除