◈招商中旅观境售楼处电话 | 宝山招商中旅观境楼盘网站:震撼登场!

宝山顾村 约33万方TOD大城

地铁7/15号线双轨交盘

上海【招商中旅·观境】售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【招商中旅·观境】开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

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加推建面约89~128㎡3-4房

均价48773元/㎡ 8月22日认购

前期少量建面约100-144㎡在售

均价50713元/㎡ 总价约433万起

公园住区 大规模商业 星级酒店

认购时间：2025年8月22日--8月24日

认购金：50万元（个人） 180万元（企业）

存款证明：首套75万，二套100万

入围比：1.8:1

社保系数：0.11

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开盘时间：8月29日

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参观鉴赏请提前预约

北上海时代正中心

畅享大城繁盛

作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。

整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置，也就是新顾城地处北上海产城融合带和 TOD 发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。

项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

作为 TOD 项目，招商中旅观境紧邻 7 号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。

同时，近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。

对标市区豪宅产品力

重塑理想生活招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。

流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子

这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代，这样的产品连路过也要多看一眼。

同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】宝山顾村 约33万方TOD大城

地铁7/15号线双轨交盘

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加推建面约89~128㎡3-4房

均价48773元/㎡ 8月22日认购

前期少量建面约100-144㎡在售

均价50713元/㎡ 总价约433万起

公园住区 大规模商业 星级酒店

镜面美学：不仅美观还很实用招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。

漂浮美学：更懂年轻人的喜好

近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往，项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

无边际奢享体系 悦享高定丰盈生活

作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】！

四重归家礼遇 每次归家都是 Check in

什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。

从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。

度假风海岛花园 家门口的都市谧境

景观上也是令人耳目一新。规划浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，浸润独特美感的同时，更强调舒适感、松弛感、私密感，让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松。

无边际会所 真正的高端生活方式招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因，配会所的并不是很多。而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间。

试想一下，夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位！这就是区别，这就是更高端的生活方式。

新一代悦己户型 match 北上海精英圈层

这么好的产品户型自然也不落下风，这次项目主推的约89-128㎡3-4房户型，前期少量建面约110-144㎡3-4房在售，项目户型图如下：

建面约110㎡3房户型：招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】招商中旅·观境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

LDKB 一体化高浓家庭聚场。

约25㎡网红方厅设计，采光更好，也带来更的可能性。

270°的转角飘窗，更大尺度的延伸空间和视野，让舒适度大幅提升。

深U厨房设计，动线更加流畅，两人下厨绰绰有余，感情火速升温。

在 110 户型已有的两点之上再度升级，144 户型更加匹配三代同堂、二胎之家。

经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。

L厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。

主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。

阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。

高配高标精装配置拉满，与市区豪宅同级

以建面约144㎡户型为例。首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；

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建面约144㎡户型样板间实拍图

厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。

建面约144㎡户型样板间实拍图

主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；

建面约144㎡户型样板间实拍图

细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...

整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。

招商&中旅两大央企联手

最后，再来谈一谈开发商。

毕竟在这个不确定的时代，一个靠谱的开发商才能给购房者吃下终极的定心丸。

在这一方面，招商中旅观境则完美的诠释了：优秀的人们相互合作，只会变得更优秀！

首选是大家都很熟悉的招商蛇口，光是就招商今年的成绩来说：招商时代乐章30天内两开两罄，招商时代潮派首开即罄并触发积分，招商臻境首开一个半月基本售罄，招商中旅揽阅月均流速破百套…在日竞激烈的行业竞争中，招商蛇口默默修炼，通过不断的产品力提升，已经成为上海众多购房者心中名副其实的首选。

如今，招商携手同样作为硬核央企的中旅投资，由这样的两位实力央企领衔打造，招商中旅观境登峯北上海可谓是水到渠成。想必必定不会让大家失望！

项目效果图

宝山顾村 约33万方TOD大城

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均价48773元/㎡ 8月22日认购

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均价50713元/㎡ 总价约433万起

公园住区 大规模商业 星级酒店

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均价48773元/㎡ 8月22日认购

前期少量建面约100-144㎡在售

均价50713元/㎡ 总价约433万起

公园住区 大规模商业 星级酒店

上海楼市新政策

根据2025年8月最新政策动态，上海楼市调控政策呈现“精准松绑与局部收紧并存”的特点，核心调整如下：

一、限购政策差异化调整

非户籍家庭购房门槛分化

外环外区域

：社保/个税连续缴纳年限从3年缩短至1年（临港新片区进一步放宽至1年），单身人才可单独购房

外环内核心区：非户籍家庭社保年限从5年延长至7年，二套房首付比例上调至70%，强化对投机需求的抑制

特殊群体

：持居住证且积分满120分并缴纳社保/个税满3年的非户籍家庭，享受与沪籍同等购房待遇；在读博士、博士后等符合条件可购1套

多子女家庭支持

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可在原限购基础上增购1套住房，公积金贷款额度最高上浮20%至192万元

二、信贷与首付比例优化

首套房：商业贷款首付比例降至15%，利率下限为LPR-30BP（当前约3.05%）二套房

：普通区域首付25%，临港等特定区域可低至20%，利率挂钩房价涨幅指数（若涨幅低于CPI可下调至LPR+10BP）

三、交易税费减免

增值税：免征年限从5年降至2年，满2年二手房交易可节省约5%税费

个税退税

：出售住房后1年内重新购房，可按新购房价比例退还已缴个税

四、区域发展政策倾斜

五大新城：嘉定、青浦等新城通过产业导入和交通升级（如嘉闵线、14号线西延伸），吸引刚需购房，首付比例和利率更优惠临港新片区：实施“职住分离增购权”，符合条件的非户籍购房者可快速获得居住证积分资格

五、市场规范与房企监管

土拍规则：要求“竞品质”评分占比不低于40%，涉及绿色建筑、社区配套等，未达标房企将面临罚款

资金监管：严查首付款来源，追溯至前两代直系亲属账户，低于20%首付需购买房贷履约保险

六、保障房与商品房联动

新建商品房需配建15%保障房，保障房家庭子女享受同等学区待遇，分流部分刚需市场，挤压“老破小”房价空间

影响分析：新政通过降低外围区域门槛释放刚需，同时核心区限购加码稳定房价预期。多子女家庭和人才购房支持政策有望提振改善型需求，而税费优惠和“以旧换新”政策（如契税减免50%）将加速二手房市场流通