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长达十年的新房稀缺供应，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让长宁区的优质次新产品也接近断供。

即使是10年楼龄二手也要15W+，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪比徐汇滨江、新天地这些顶流板块。

物以稀为贵的道理大家都懂。

现在长宁的新房一房难求，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来二手也一定是抢破头。

长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高品质的二手房向来坚挺。

未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都会高出其他区域好几个level。

长宁新房市场在这种背景下，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅稀缺性不仅体现在土地供应的臻稀性上，更深刻渗透于区域建筑美学的迭代创新中。

当十年楼龄的次新二手房已攀升至 15W + 单价，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪比顶流板块时，和樾长宁以「折衷主义」建筑美学重构城市封面，恰是对这种稀缺价值的具象化回应 ——✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

功能集成 超级社区底盘：

在地化的城市缝合与界面革命，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。

由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，

打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅城市与建筑浑然一体。

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内外双动线的隐奢自然归家。

艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

流量街区 激发国际活力：

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时 完备国际生活志趣：

几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

艺术策展 碰撞前沿思想：

不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

加推楼栋✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

近日，房地产市场连发2条新政：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

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三阳台之前没有，贯通梯之后没有，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约143平四房更夸张，阳台附赠更大、✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实际可利用面积超过132平，实得率超92%：

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而和樾长宁120平户型不仅附赠有3阳台，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅附赠，实得率88-92%，能够多出10-14平方米套内面积，相当于套内面积多了10%。

除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？

别忘了，紫薇花园是2016年建成，产品早已过时。而和樾长宁则是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅引领二手房价风向标没有任何悬念。

和樾长宁的迭代首先是公区发力，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。

可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

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和樾长宁社区设计过程稿具体拆分来看：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

①生态公园底盘：项目的社区景观突破传统社区绿化模式，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；

在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

②商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

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示意图

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③艺术休闲底盘：

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

④归家仪式感底盘：

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

作为长宁两大命脉之一天山路，正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅入住即享接轨国际的繁华配套。

在上海，2号线是公认的黄金线路，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

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如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

商业方面

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其他内中环板块，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能有1-2个大型商业就已经很不错了。

但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

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建成意义

✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）

医疗资源上，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

俗话说，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅经济基础决定上层建筑。

在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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