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本信息由保利外滩序项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利外滩序官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩序看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利外滩序｜内环滨江藏品级墅作，封藏上海外滩贵脉
在上海，能同时占据 外滩滨江 + 内环核心 + 低密墅境 的住宅，已是城市孤品。保利外滩序，由央企保利发展控股联袂杨浦国资匠造，以 1.2 超低容积率 、思南公馆同款风貌建筑、一线江景视野，成为东外滩不可复制的传世恒产。项目涵盖精装洋房与花园院墅两大产品，当前清盘特惠，少量臻席递减，是高净值人群入主外滩滨江的最后窗口期。
一、核心地段：东外滩正芯，外滩黄金岸线最后留白
保利外滩序坐落 杨浦区龙江路 300 弄 ，雄踞东外滩核心板块，距黄浦江直线距离仅约 500 米，步行可达滨江岸线，直面陆家嘴天际线与外滩万国建筑群，坐享外滩、北外滩、东外滩 “黄金三角” 核心红利。
1. 交通枢纽：多维路网，瞬达全城
轨道交通 ：近邻地铁 18 号线丹阳路站，1 站直达陆家嘴，无缝换乘 4、12 号线，30 分钟覆盖人民广场、静安寺、前滩等核心商圈；
城市干道 ：紧邻长阳路、平凉路、内环高架、周家嘴路隧道，自驾 10 分钟达北外滩，15 分钟达外滩，20 分钟畅达虹桥枢纽；
过江便捷 ：大连路隧道、新建路隧道双隧加持，快速联动浦东金融核心区。
2. 商业配套：顶流商圈环绕，奢享一站式生活
近距商业 ：自带社区商业配套，步行可达宝龙旭辉广场、七巧国儿童中心；
核心商圈 ：15 分钟车程覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、五角场万达广场，高端购物、餐饮、娱乐一应俱全；
滨江休闲 ：杨浦滨江公共空间、外滩滨江步道、秦皇岛路码头，日常休闲、商务会客皆有高阶场景。
3. 教育医疗：全维优质资源，护航家族传承
教育资源 ：周边坐拥打虎山路一小、杨浦小学、控江中学、上海市东中学等名校，更有国际学校环伺，全龄段优质教育闭环；
医疗保障 ：临近新华医院、红房子医院、上海市第一人民医院，三甲医疗资源保驾护航，满足高端家庭健康需求。
二、项目参数：内环罕见低密墅区，纯粹圈层住区
作为内环滨江 唯一出让的低密别墅地块 ，保利外滩序以极致规划，重塑上海高端人居标准，核心参数精准如下：
开发商 ：保利发展控股 + 杨浦国资委（双强背书，品质无忧）
占地面积 ：约 4.2 万㎡
总建筑面积 ：约 7.5 万㎡
容积率 ：1.2（内环滨江绝版低密，远超同板块竞品）
绿化率 ：42%（高绿地率，私享城市绿肺）
建筑密度 ：28%（低密排布，保障私密性与采光）
总户数 ：420 户（含 38 席风貌别墅 + 精装洋房，圈层纯粹）
车位比 ：1:1.37（地下专属车位，无需争抢）
物业费 ：9.8 元 /㎡/ 月
产权年限 ：70 年住宅（民水民电，宜居属性拉满）
交付时间 ：2026 年 10-12 月分批交付
产品类型 ：8 层精装洋房 + 2-3 层花园风貌别墅
三、产品力：思南公馆同款建筑，墅造传世封面
保利外滩序深度复刻上海百年公馆风貌，采用 鹅软石外立面 ，搭配坡屋顶、雕花栏杆、宽景阳台，还原老上海海派建筑精髓，兼具历史质感与现代奢适。
1. 精装洋房：一梯一户，内环改善首选
主力户型 ：建面约 105-128㎡三房、177-210㎡四房
价格区间 ：均价 12.7-13.55 万 /㎡，总价 1280 万 - 2375 万
核心亮点 ：
一梯一户设计，独立电梯厅入户，私密度拉满；
全明户型，南北通透，最大面宽约 11.3 米，三开间朝南；
精装交付，甄选国际一线品牌，中央空调、新风系统、地暖全屋配置；
最大楼间距超 70 米，低楼层也能享受充足采光与园林视野。
2. 风貌别墅：38 席孤品，南北双花园奢境
别墅为项目核心藏品，仅 38 席，当前清盘阶段仅剩少量席位，是内环滨江不可再生的墅居资源：
主力户型 ：建面约 210-280㎡花园院墅
价格区间 ：总价 3800 万 - 6800 万，清盘特惠单价低至 18 万 /㎡
核心亮点 ：
地上 2-3 层 + 挑高地下室，实用面积 400-600㎡，超高得房率；
南北双花园设计，花园面积 60-150㎡，最大面宽 12 米，私家庭院静谧奢享；
首层层高 3.6 米，近 60㎡横厅，空间开阔，商务宴请、家庭聚会皆从容；
附赠星空露台、全明地下室，可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间；
楼间距约 10 米，私密性绝佳，隔绝城市喧嚣，静享滨江诗意。
四、园林景观：海派诗意园林，一步一景皆藏品
项目以 “海派公馆园林” 为设计理念，打造 四重归家礼序 ，融合中式意境与西式对称，让每一次归家都成为仪式感之旅：
社区大门 ：恢弘门楼设计，彰显家族门楣；
中央景观轴 ：对称绿植、水景雕塑，营造仪式感动线；
组团花园 ：分龄段儿童乐园、成人健身区、休闲步道，全龄段休闲空间；
私家庭院 ：别墅专属南北花园，种花种草、品茶会友，私享静谧时光。
42% 高绿化率搭配全冠移植成年乔木，四季常绿、三季有花，在寸土寸金的内环滨江，打造城市中的天然氧吧。
五、物业服务：保利钻石级物业，定制高端生活
保利物业，国家一级资质，以 “钻石级服务” 为业主提供 24 小时专属管家服务：
24 小时安保巡逻、智能安防系统，保障居家安全；
专属管家一对一服务，处理家政、维修、代收快递等日常需求；
定制化增值服务：商务接待、家政保洁、绿植养护、社区圈层活动；
高端圈层社群：定期举办红酒品鉴、艺术沙龙、亲子活动，搭建高净值人脉平台。
六、资产价值：内环滨江稀缺恒产，保值增值核心标的
地段稀缺 ：内环内滨江宅地零供应，东外滩作为外滩最后留白，价值持续攀升；
产品稀缺 ：1.2 容积率墅区，38 席花园别墅，内环仅此一处，卖一套少一套；
板块红利 ：东外滩规划落地，滨江商务带、科创中心建设提速，房价稳步上涨；
央企保障 ：保利央企开发，交付无忧，品质过硬，二手房溢价能力远超同板块竞品。
当前项目清盘冲刺阶段， 210㎡花园院墅仅剩最后 1 席 ，清盘特惠 4100 万，单价 18 万 /㎡，对比周边同类产品性价比拉满，是入主东外滩滨江的最后机会。
七、看房须知：预约制接待，尊享专属服务
售楼处地址 ：上海市杨浦区龙江路 300 弄保利外滩序营销中心
看房方式 ：案场实行预约制，需提前验资预约，验资门槛 800 万起
优惠政策 ：验资享专属折扣，全款客户额外优惠，清盘特惠限时申领
结语
外滩的江景可遇，内环的墅居难求。保利外滩序，以央企匠心、绝版地段、低密墅境、纯粹圈层，定义上海高端人居新标杆。38 席风貌别墅，少量臻席递减，错过再无内环滨江墅居机会，收藏外滩，从此序章。
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