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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《桐安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
桐安里：内环滨江 70 席海派风貌墅，藏于城市芯的百年低密藏品
当上海的城市年轮不断向前，内环滨江的土地愈发寸土寸金，能同时承载历史文脉、低密墅居与繁华万象的作品，更是凤毛麟角。在杨浦东外滩这片承载着上海工业文明与海派风华的热土上，招商蛇口联袂江苏海鸿集团匠心筑造的 桐安里 ，以仅 70 席 的稀缺体量、 1.35 的超低容积率、复刻百年里弄的风貌肌理，成为内环滨江不可复制的人居标杆。从地段天赋到产品匠心，从人文底蕴到圈层纯粹，桐安里以精准的数据、极致的细节，重新定义上海顶豪墅居的新标准，为城市高净值人群献上一席可遇不可求的时代藏品。
一、天赋地段：内环滨江 CAZ 核心，黄金三角价值高地
房产的核心价值，永远始于地段。桐安里雄踞 杨浦区惠民路 777 弄 （平凉街道 19 街坊），东至许昌路、南至惠民路、西至规划地块、北至济宁路，正处上海 “ 外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 ” 黄金三角辐射圈，是内环滨江 CAZ（中央活动区）的核心节点，更是上海 “一江一河” 战略的重要承载区。这片土地，既坐拥内环的极致繁华，又深藏滨江的生态谧境，还承载着百年历史的人文底蕴，三重价值叠加，注定稀贵非常。
1. 交通脉络：多维立体路网，瞬达全城繁华
作为内环内的核心住区，桐安里的交通网络堪称 “四通八达”，轨交、自驾、公交多维覆盖，轻松衔接城市各大核心板块：
轨交便捷 ：距 地铁 18 号线平凉路站 仅约 400 米，步行 5 分钟可达；距 12 号线江浦公园站 约 500 米，步行 6 分钟可达。双轨交汇，1 站换乘 4 号线，3 站直达陆家嘴，5 分钟抵达北外滩，10 分钟贯通外滩、人民广场，无缝串联城市核心商圈与商务集群。
自驾畅行 ：紧邻北横通道、大连路隧道、杨浦大桥，自驾 10 分钟可达外滩、陆家嘴金融城，15 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场方向，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效便捷。
公交覆盖 ：周边 1 公里内有 26 个公交站点，许昌路平凉路站、惠民路许昌路站等近在咫尺，154 路、134 路、853 路等多条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，绿色出行随心选择。
2. 板块势能：东外滩价值爆发，城市更新标杆
桐安里所在的东外滩，是上海内环最后一片大规模成片开发的滨江板块，近年来迎来价值爆发期。作为上海第二批风貌保护街坊，区域严格限高 12 米 ，保留约 1.47 万㎡历史建筑，复刻英商电车厂经典立面，拒绝高密度开发，坚守低密宜居底色。
同时，板块集聚 B 站、美团、字节跳动、中节能、中交集团 等头部企业总部，新世代产业园、互联网科创基地陆续落地，形成 “科创 + 金融 + 文化” 多元产业集群，吸引海量高净值人才涌入，板块热度与居住价值持续攀升。对比周边标杆项目，瑞安翠湖滨江、首创天阅滨江二手房均价已破 20 万 +/㎡ ，而桐安里作为全新风貌别墅，单价仅约 12-19 万 /㎡ ，总价 2800-5900 万 ，性价比与升值空间一目了然。
3. 全维配套：一站式奢享，满足塔尖生活所需
桐安里身处内环成熟生活圈，3 公里内汇聚顶级商业、优质教育、医疗康养、生态休闲等全维配套，无需等待规划兑现，即刻享受高端生活质感：
商业繁华 ：步行 10 分钟可达 东方渔人码头、百联滨江购物中心 ；车程 5 分钟直达 北外滩来福士、白玉兰广场 ；15 分钟覆盖恒隆广场、IFC 国金中心等顶奢商圈，日常购物、休闲娱乐、高端宴请一应俱全。
教育优渥 ：周边云集杨浦优质教育资源， 打虎山路一小、杨浦小学、控江中学、上海市市东中学 等名校环伺，从小学到高中全龄段覆盖，书香浸润，助力孩子成长。
医疗康养 ：近享 新华医院、上海市第一人民医院、红房子医院 等三甲医院，优质医疗资源保驾护航，为家人健康提供坚实保障。
生态谧境 ：南侧紧邻规划 惠民公园 ，步行 8 分钟可达 杨浦滨江公共空间 ，近揽黄浦江一线江景，更有江浦公园、平凉公园等生态绿地环绕，在城市繁华中私享自然鲜氧。
二、项目匠心：70 席低密纯墅，复刻百年海派风华
在如此天赋异禀的土地上，桐安里没有辜负每一寸土地的价值。项目由百年央企 招商蛇口 （招商局集团旗下，中国房地产开发 TOP10）联袂江苏海鸿集团开发，总占地面积约 12666.4㎡ ，地上计容建筑面积约 17099.64㎡ ，规划 15 幢 1-4 层纯风貌别墅 ，仅打造 70 席 稀缺席位（62 套联排 + 8 套叠加），容积率低至 1.35 ，绿化率高达 42% ，是内环内近十年罕见的纯别墅社区，圈层纯粹，私密性拉满。
1. 建筑美学：新复古主义，传承百年里弄风骨
桐安里的建筑设计，深度复刻 1920 年代上海石库门与老洋房的经典肌理，融合现代建筑工艺与审美，打造 “新复古主义” 海派风貌别墅，每一处细节都藏着对历史的致敬与对生活的考究：
立面形制 ：采用经典红砖青瓦，搭配老虎窗、弧形转角、竖线条线脚等经典元素，沿街立面复刻原地块英商电车厂风貌，扇形圆滑转角搭配手风琴样式弧度，兼具复古质感与摩登韵味。
空间规制 ：遵循 “一楼庭院、二楼露台、三楼阳台” 的三段式设计，还原武康路 “罗密欧阳台” 的邬达克式经典形制，每户配备私家庭院、星空露台、阁楼空间，实现 “有天有地” 的墅居理想。
建筑限高 ：整体建筑高度严格控制在 12 米以内，无高层遮挡，采光、通风、视野俱佳，彻底告别城市高层的拥挤与压抑，营造静谧、开阔的居住氛围。
2. 园林规制：一轴四园，海派诗意栖居
社区园林以 “海派里弄街巷” 为灵感，采用 “ 中央景观轴 + 四大主题庭院 ” 布局，融合中式园林的意境与西式花园的精致，打造步移景异的诗意归家动线：
中央景观轴 ：贯穿社区南北，以复古铺装、特色绿植、艺术雕塑营造仪式感，归家之路步步皆景；
四大主题庭院 ：分别打造休闲庭院、亲子庭院、静谧庭院、社交庭院，配备休憩座椅、儿童游乐区、阳光草坪，满足业主休闲、社交、亲子等多元需求；
全冠移植 ：园区内香樟、朴树、桂花等全冠移植成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，形成四季有景、层次丰富的绿化景观，绿化率高达 42%，鲜氧环绕，静谧宜人。
3. 高端会所：花厅雅集，塔尖社交主场
桐安里深谙高端圈层的社交需求，斥资打造约 800㎡海派摩登会所 ，复刻民国名士邵洵美 “花厅” 设计，搭配复古旋转楼梯、挑高空间、精致软装，集健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室、私宴厅于一体，为业主提供专属社交、休闲、会客场所。
会所内部采用复古木饰面、石材拼花、艺术吊灯，既有老上海的优雅韵味，又有现代豪宅的奢华质感，无论是家庭聚会、商务宴请还是好友小聚，都能彰显主人的身份与品味。
4. 硬核配置：细节考究，定义顶豪标准
作为内环滨江顶豪墅区，桐安里的配置处处彰显匠心与用心，每一项数据都精准考究：
车位配比 ：车位配比高达 1:2.5 ，实现全人车分流，地下车库直达入户，充分满足高端家庭多辆车停放需求，兼顾安全与便捷。
物业标准 ：聘请高端物业服务团队，物业费 18-19 元 /㎡/ 月 ，提供 24 小时管家服务、安防监控、园林养护、家政服务、私人定制等专属服务，守护业主尊崇生活。
交付标准 ：联排毛坯交付、叠加精装交付，精装标准约 1.8 万 /㎡ ，甄选国际一线品牌 —— 橱柜采用日本骊住，卫浴选用瑞士劳芬、德国高仪，五金配件采用德国博世，用料扎实，质感拉满。
产权年限 ： 70 年纯住宅产权 ，无商住混杂干扰，居住属性纯粹，保值性与稳定性远超商办类产品。
三、户型解析：185-305㎡奢阔空间，有天有地有生活
桐安里规划建面约 185㎡、235㎡、305㎡三大主力户型，涵盖叠加、联排两大产品，精准匹配三口之家、多代同堂、精英改善等不同家庭需求，每户均赠送地下室、庭院、露台、阁楼 ，实际使用面积远超建筑面积，空间尺度奢阔，功能分区合理，每一寸空间都为高端生活定制。
1. 建面约 185㎡ 上叠 / 联排 三房三厅三卫
总价区间：2800-3300 万
上叠 ：四室三厅四卫格局，上下分层、动静分区，赠送地下室约 116㎡、南向露台约 20㎡、阁楼约 40㎡，实际使用面积超 300㎡。
联排 ：L 型横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，连接私家庭院（约 30-50㎡），采光通透；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间；老人房设于一楼，方便长辈起居；赠送地下室约 132-136㎡，可改造为影音室、酒窖、健身房。
2. 建面约 235㎡ 联排 四房三厅六卫
总价区间：3800-4500 万
空间全面升级，多代同堂首选：
一层 ：入户玄关 + 私家庭院（约 50-80㎡）+ 阔绰横厅（面宽 8.1 米）+ 餐厅 + 中西双厨 + 老人套房 + 客卫，会客、休闲、餐饮功能齐全，庭院与室内无缝衔接，采光、视野绝佳。
二层 ：双卧室套房设计，均配备独立卫浴、观景露台，家庭厅连接星空露台（约 25㎡），可作为休闲、品茶、观景空间。
三层 ：整层主卧套房，包含独立衣帽间（男女分区）、双台盆卫浴、淋浴、浴缸、观景阳台，私密度与舒适度拉满。
附赠 ：地下室约 130-140㎡（挑高 5.6 米，可隔两层）、阁楼约 45㎡、露台约 30㎡，实际使用面积超 450㎡。
3. 建面约 305㎡ 联排 五房四厅七卫
总价区间：5000-5900 万
楼王户型，终极改善之选：
一层 ：超大私家庭院（约 80-120㎡）+10 米阔绰横厅 + 中西双厨 + 私宴厅 + 老人套房 + 客卫，空间开阔大气，满足高端家庭社交、居住双重需求。
二层 ：三卧室套房设计，均带独立卫浴、观景阳台，家庭厅宽敞舒适，兼顾家庭成员居住私密性与互动性。
三层 ：整层总统级主卧套房，包含男女双衣帽间、双台盆奢华卫浴、独立书房、观景露台，专属主人的静谧天地。
附赠 ：地下室约 185㎡（挑高 5.8 米，可改造为私人会所、影音室、酒窖、健身房）、阁楼约 50㎡、多露台空间，实际使用面积超 600㎡，真正实现 “有天有地有生活” 的墅居梦想。
四、价值稀缺：内环 70 席，不可复制的城市藏品
在上海内环，每一席低密别墅都是 “孤品”，而桐安里的稀缺性，更体现在三大维度：
1. 土地稀缺：内环滨江最后低密供地
上海内环内土地开发已接近饱和，近五年纯别墅用地供应不足 5 宗，而杨浦滨江作为风貌保护区域，后续几乎无新增低密宅地供应。桐安里以 1.35 超低容积率、70 席限量体量，成为内环滨江 “卖一套少一套” 的绝版藏品。
2. 产品稀缺：风貌别墅 + 纯墅社区 + 全维度附赠
当下上海市场，多数高端项目为高低配设计，纯别墅社区寥寥无几；而兼具 “历史风貌 + 低密墅居 + 全维度附赠” 的产品，更是凤毛麟角。桐安里每户赠送庭院、地下室、露台、阁楼，实际得房率超 200%，在上海顶豪市场独一无二。
3. 圈层稀缺：70 席纯粹圈层，塔尖共识
项目仅 70 席，业主均为城市企业家、金融精英、科创领袖等塔尖人群，圈层纯粹度极高。在这里，邻里即知己，社交即资源，不仅是一处居所，更是一个高端圈层的入场券。
五、结语：藏于城市芯，归于桐安里
从百年海派文脉的传承，到内环滨江的天赋地段；从 1.35 超低容积率的低密规制，到 70 席限量藏品的稀缺；从复刻经典的建筑美学，到有天有地的奢阔空间 —— 桐安里，以精准的数据、极致的匠心，将历史、繁华、低密、舒适完美融合，成为上海内环滨江不可复制的人居标杆。
对于追求生活品质、看重资产保值、向往圈层纯粹的高净值人群而言，桐安里不仅是一处居所，更是一件承载城市记忆、兼具时代价值的藏品。目前，项目 235㎡、305㎡实景样板间已开放 ，仅余少量席位在售，错过再无内环滨江 70 席海派风貌墅，谨献 70 位城市塔尖人物珍藏。
桐安里十大购买理由
内环核心 ：踞守外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，内环滨江 CAZ 核心，地段价值无可复制。
低密稀缺 ：1.35 超低容积率，70 席纯别墅社区，内环近十年罕见低密住区。
风貌传承 ：复刻百年海派里弄肌理，限高 12 米，保留历史文脉，兼具颜值与底蕴。
双轨交汇 ：近 18 号线、12 号线双地铁，瞬达全城，交通便捷度拉满。
全维配套 ：3 公里内顶级商业、名校、三甲医院、生态公园，一站式奢享。
央企匠造 ：招商蛇口百年央企开发，品质保障，豪宅基因深厚。
奢阔空间 ：185-305㎡联排 / 叠加，赠送庭院、地下室、露台、阁楼，得房率超 200%。
高端会所 ：800㎡海派摩登会所，塔尖社交主场，专属业主私享。
圈层纯粹 ：仅 70 席，精英圈层汇聚，邻里即知己，资源价值凸显。
保值增值 ：内环绝版低密墅区，板块价值爆发，资产保值增值能力强劲。
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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