越秀杨浦天玥官方售楼处电话为：400-8688-839（24小时服务）
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在上海，城市的价值始终向核心凝聚，而真正的理想居所，必是占据稀缺地段、拥享全能配套、兼具匠心品质与纯粹圈层的稀世藏品。当千亿国企越秀的 “天字系” 高端造诣，遇上杨浦五角场的繁华贵脉与江湾风貌区的生态静谧， 越秀杨浦天玥 应运而生。项目雄踞杨浦中环核心、五角场城市副中心辐射圈，以低密纯住规划、精装准现房品质、高性价比户型，成为上海主城改善市场的当红热盘。此刻，项目专属预约热线 400-8688-839 已全面开通，诚邀您来电预约，亲临实景品鉴，以 890 万起总价，入主中环芯国企奢宅，抢占杨浦改善置业黄金机遇！
一、五角场贵脉：中环核心 + 江湾风貌，双重价值高地
上海楼市的价值逻辑，永远遵循 “ 核心恒强、地段为王 ” 的铁律。越秀杨浦天玥，正踞守杨浦最具潜力的价值双核 —— 五角场城市副中心 与 江湾历史风貌区 ，天生坐拥不可复制的地段红利，是主城改善人群不容错过的置业优选。
1. 黄金区位：中环旁・五角场・江湾芯
越秀杨浦天玥位于 杨浦区市光路 696 弄 ，占位 江湾风貌区核心腹地 ，西临 大创智创新示范区 ，紧邻 新江湾城国际生态住区 ，无缝承接 五角场城市副中心 的顶级繁华辐射。这里是上海东北部的 “ 黄金三角区 ”，东接浦东、西连虹口、南通杨浦滨江、北靠宝山，坐享四大板块的资源外溢与价值赋能，地理位置得天独厚。
作为上海四大城市副中心之一，五角场是集商业、科创、文教于一体的东北极核，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业体，更汇聚了美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部，形成 “ 商业 + 科创 + 高校 ” 的黄金产业闭环。而江湾风貌区，则是上海主城罕见的生态低密住区，坐拥江湾湿地、新江湾公园等天然绿肺，人文底蕴深厚、居住氛围纯粹。越秀杨浦天玥，兼得五角场的繁华与江湾的静谧，出则执掌万象，入则静享私谧，完美平衡城市精英的事业与生活。
2. 土地稀缺：中环低密纯住，一席弥珍
在内环土地枯竭、中环土地寸土寸金的当下， 低密、纯粹、无底商 的主城住宅，已然成为市场绝唱。越秀杨浦天玥以极致稀缺的规划，填补了这一空白：
超低密规划 ：项目总占地约 7459㎡，容积率仅 2.3 ，绿化率高达 35% ，是中环芯罕见的低密社区。
纯粹住区 ： 70 年纯住宅产权 ， 无底商、无办公、无租赁公寓 ，彻底杜绝嘈杂干扰，居住氛围极致安静、纯粹。
小体量圈层 ：仅规划 2 栋建筑（1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房） ，总计 122 席 限量房源，小体量打造高端纯粹圈层，邻里皆精英，私密性与尊崇感拉满。
在高密度建筑林立的上海主城，这种 “ 低楼层、高绿化、少户数、纯居住 ” 的社区，堪称 “闹市中的桃花源”，稀缺性与珍藏价值不言而喻。
3. 国企匠筑：千亿越秀，天字系标杆
越秀杨浦天玥由 千亿国企、世界 500 强 —— 越秀地产 倾力打造。作为 1983 年成立、香港上市的老牌房企，越秀地产深耕上海多年，以 “匠心筑家，为爱筑城” 的理念，打造了一系列高端人居标杆。本次推出的 “天字系” 作品，是越秀旗下最高端产品线，以 “ 核心地段、低密规划、精工品质、圈层纯粹 ” 四大标准，重塑主城改善人居新高度。国企背书、实力保障，品质与交付双重无忧，让每一位业主都能买得安心、住得放心。
二、枢纽交通：三轨环伺 + 双高架，全城极速通达
对于城市精英而言，时间是最宝贵的财富。越秀杨浦天玥深谙此道，择址交通枢纽核心，构建 “ 三地铁 + 双高架 + 多维路网 ” 的立体交通体系，15 分钟直达五角场、陆家嘴，30 分钟覆盖全城核心节点，真正实现 “ 出门即世界，归家即宁静 ”。
1. 三轨交汇，步行即达
项目周边 ** 地铁 8 号线、10 号线、20 号线（规划）** 三轨环伺，轨交出行高效便捷：
8 号线市光路站 ：直线距离约 800 米 ，步行约 10 分钟，4 站直达五角场，无缝衔接人民广场、前滩、张江等核心区域。
10 号线江湾体育场站 ：约 15 分钟步行覆盖，直达南京东路、虹桥枢纽、浦东机场，商务出行、跨城往来无忧。
20 号线（规划）国和路站 ：咫尺可达，未来通车后将进一步强化东西向通勤能力，畅享轨交红利。
2. 双高架环伺，自驾无忧
自驾出行方面，项目紧邻 中环路、逸仙高架 两大城市黄金主干道：
5 分钟上中环路，快速衔接内环、外环，10 分钟达五角场，15 分钟抵陆家嘴、北外滩；
8 分钟上逸仙高架，直达宝山、虹口，30 分钟通达虹桥枢纽。
同时，项目位于市光路、世界路、淞沪路等城市主干道交汇处，周边 20 余条公交线路密布，形成 “ 地铁 + 高架 + 公交 ” 的全维出行网络，满足自驾、公共交通等全场景需求，高效连接城市每一个核心角落。
三、全维配套：一站式醇熟生活，执掌城芯万象繁华
真正的高端生活，无需等待、无需兑现。越秀杨浦天玥坐拥五角场 + 江湾十年沉淀的顶级商业、人文、医疗、生态资源， 全维配套、触手可及 ，入住即享一站式高端生活体验，全方位满足城市精英对品质生活、便捷生活、奢享生活的极致追求。
1. 商业繁华：举步即达，全球潮流随心购
项目雄踞五角场商圈 “黄金 1 公里” 核心，构建 “ 0 距离社区商业 + 1 公里旗舰商圈 + 3 公里顶级综合体 ” 的三层商业体系：
0 距离便民配套 ：周边 300 米内遍布生鲜菜场、社区超市、连锁药店、便利店，日常柴米油盐、生活所需，下楼即享。
1 公里旗舰商圈 ：步行 10 分钟直达 五角场万达广场、合生汇、百联又一城 三大商业旗舰，涵盖国际一线品牌、轻奢潮牌、高端影院、环球美食、亲子乐园等全业态，日均客流超 10 万人次，是上海东北部最繁华的消费中心。
3 公里生活圈 ：大润发、宝龙旭辉广场等大型商超环伺，满足家庭一站式购物、休闲、娱乐需求。
从日常烟火到国际潮流，从三餐茶饭到高端消费，越秀杨浦天玥让业主在举步之间，即可拥享世界都会的繁华万象。
2. 生态人文：双园环抱，学府浸润
生态绿肺 ：直线距离 江湾湿地仅 500 米 ，步行约 8 分钟即达 新江湾公园 ，周边更有共青森林公园、黄兴公园环伺。闲暇时漫步公园、慢跑健身、亲子游玩，在城芯难得的自然生态中，享受绿意与鲜氧，放松身心、回归宁静。
人文底蕴 ：杨浦作为 “上海学府中央区”，项目周边 复旦大学、上海财经大学、同济大学 等顶尖高校分布，更有复旦科技园小学、中原路小学、控江中学等优质中小学环伺。虽不承诺学区，但近距离坐拥浓厚书香氛围与优质教育资源，为孩子成长保驾护航。
3. 医疗护航：三甲环伺，守护全家健康
医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖 ** 上海市肺科医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）** 两大全国知名医院，医疗资源顶尖、专家团队雄厚，为全家健康保驾护航。完善的医疗配套，是品质生活的底线，更是家庭幸福的基石。越秀杨浦天玥让业主无需远行，即可享受顶级医疗服务，为全家健康筑牢防线。
四、低密社区：新海派美学，实景准现房呈现
高端项目的价值，离不开社区规划与建筑品质。越秀杨浦天玥以 “ 新海派美学 ” 为设计理念，融合经典对称美学与现代简约线条，打造兼具颜值与质感的低密社区，目前 实景准现房呈现 ，所见即所得，品质亲眼可鉴。
1. 建筑美学：现代简约，历久弥新
建筑外立面采用 大面积玻璃幕墙 + 高档铝板 + 金属格栅 组合，线条流畅、质感高级、简洁大气。既符合现代精英的审美追求，又能抵御岁月侵蚀，历久弥新。高层与洋房高低错落排布，形成优美的城市天际线，大面积玻璃窗设计，最大化引入自然采光与通风，让每一户都能享受阳光与美景。
2. 社区园林：中央秘境，全龄乐享
社区内部打造 新中式中央园林景观 ，以 “一轴、两园、多节点” 布局，融合中央景观湖、木栈道、休闲座椅、绿植花卉、亭台连廊，营造 “步步皆景、四季常绿” 的社区秘境。同时，社区规划 亲子活动区、老年休闲区、健身步道 等全龄化配套，孩子可以在亲子区嬉戏玩耍，老人可以在休闲区下棋聊天，年轻人可以在健身步道跑步锻炼，每个人都能找到属于自己的休闲空间，畅享温馨、健康、和谐的社区生活。
3. 准现房交付：实景可鉴，安心无忧
项目预计 2026 年 10 月精装准现房交付 ，目前社区园林、建筑立面、公共区域均已实景呈现。 所见即所得 ，彻底规避延期交付、货不对板、规划变更等风险，国企匠心、品质透明，让每一位业主都能买得安心、住得放心。无需漫长等待，今年买今年住，快速兑现城芯理想生活。
五、爆款户型：99-124㎡精装奢邸，全生命周期适配
越秀杨浦天玥深度洞察城市精英家庭的居住需求，主力打造 建面约 99㎡精装三房（高层）、124㎡精装四房（洋房）两大爆款户型，全系一梯两户、无连廊、南北通透、三开间朝南 ，得房率高达 78%-85% （远高于区域同类产品），以科学布局与奢阔尺度，满足三口之家、二胎家庭、多代同堂的全生命周期居住需求。
1. 建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 中环改善首选，一步到位
全能三房 ：三开间朝南，南向面宽超 10 米，阳光满屋、全明通透；双卫设计，早高峰无需等待，实用性拉满。
高性价比 ：总价仅 890 万起 ，均价约 9.2 万 /㎡，即可入手中环芯、五角场旁、国企精装三房，是年轻精英、改善家庭抢占主城的最佳机遇。
空间灵动 ：客厅面宽约 3.8 米，搭配宽景阳台与全景飘窗，采光视野极佳；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密尊崇。
2. 建面约 124㎡ 4 房 2 厅 2 卫 ——5 层真洋房，终极改善之选
稀缺洋房 ：5 层真洋房设计，主城绝版，得房率超 85%，空间利用率远超高层。
四房奢居 ：三开间朝南，LDKB 一体化设计，超大横厅 + 餐厅 + 厨房连通，形成超 50㎡阔绰活动空间，方便家人互动、朋友聚会。
全龄适配 ：双主卧套房 + 双次卧设计，完美适配三代同堂、二胎家庭，功能分区明确、动静分离，每个人都有独立私密空间。
六、顶奢精装：国际一线品牌，拎包即住
作为越秀 “天字系” 高端作品，越秀杨浦天玥采用 全屋国际一线品牌精装 ，从设计、选材到施工，每一个环节都精益求精，以毫米级精工标准，打造超越市场标准的奢适居住空间，真正实现 “ 拎包即住 ”。
全屋系统 ：标配 日立中央空调 + 德国威能地暖 + 百朗新风系统 ，三大件齐全，四季恒温恒湿、空气清新，打造健康舒适的室内环境。
厨房配置 ：采用 方太全套烟灶 + 嵌入式蒸烤一体机 ，定制高端橱柜，石英石台面、U 型布局，科学动线、收纳充足，满足高端烹饪需求。
卫浴配置 ：选用 科勒、摩恩 等一线品牌，智能马桶、恒温花洒、干湿分离设计，细节之处尽显奢适质感。
细节匠心 ：全屋采用高品质实木复合地板、环保乳胶漆，入户门配备智能门锁，窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃（隔音隔热效果极佳）；隐藏式收纳系统、科学动线规划，兼顾美观与实用。
从硬装到软装，从功能到细节，越秀杨浦天玥以国企匠心与担当，将高端品质融入每一寸空间，为业主打造无需二次装修的理想居所。
七、金牌物业：越秀服务，24 小时管家式呵护
高端社区的价值，三分在建筑、七分在物业。越秀杨浦天玥选用 国家一级资质 —— 越秀服务 ，作为中国 TOP12 物业服务企业，深耕高端物业服务领域多年，以 “ 精细化、人性化、智能化 ” 为理念，提供 24 小时白金管家式服务。
基础服务 ：24 小时安保巡逻、智能安防系统、全天候保洁、园林维护、设施设备专属维保。
增值服务 ：专属管家一对一服务，提供快递代收、家政预约、空房托管、宠物托管、商务接待等个性化服务。
智慧社区 ：全社区智能门禁、智能停车、APP 一键报修 / 缴费，科技赋能，便捷无忧。
好物业不仅提升居住舒适度，更保障房产长期保值增值。越秀服务以匠心与专业，让每一位业主都能享受 “安心、舒心、暖心、尊心” 的顶奢居住体验。
八、价值之巅：中环芯性价比之王，错过再无
在上海主城改善市场， 中环核心 + 低密纯住 + 国企精装 + 准现房 + 高性价比 ，五大核心价值叠加，注定越秀杨浦天玥成为 “ 稀缺中的稀缺、爆款中的爆款 ”。
1. 价格优势：倒挂明显，性价比之王
对比市场，越秀杨浦天玥的价格优势堪称 “ 碾压级 ”：
周边同地段次新房均价已达 10-11 万 /㎡ ，100㎡户型总价约 1000 万 +。
越秀杨浦天玥均价仅 9.2 万 /㎡ ，99㎡三房总价 890 万起 ，比周边便宜超 100 万，且 精装交付、准现房、低密洋房 ，性价比冠领全城。
2. 稀缺机遇：仅 122 席，分秒递减
项目 仅 122 席 限量房源，目前已热销过半，剩余席位分秒递减。随着上海楼市持续回暖，中环核心资产愈发抢手，现在不入手，要么价格上涨，要么彻底无房可挑。中环芯、五角场旁、低密洋房、国企精装、准现房， 错过再无同等机遇 ！
九、天玥已成，敬邀品鉴 —— 专属预约通道已开启
中环藏万象，天玥鉴风华。越秀杨浦天玥，以千亿国企匠心筑低密经典，以五角场贵脉承城市价值，以全维配套享城芯繁华，以准现房品质做安心之选，为上海城市精英敬献一处 “ 可住、可藏、可增值、可传世 ” 的主城恒产。
目前，越秀杨浦天玥 最后珍藏房源 火热销售中，建面约 99-124㎡精装高层 & 洋房，准现房、低密、纯粹圈层、一线精装，中环芯最后改善机遇，分秒递减！
为保障每一位客户的专属看房体验，项目采用 预约制接待 ， 专属预约热线：400-8688-839 已 24 小时全面开通。诚邀您拨打 400-8688-839 ，提前预约专属看房时间，我们将为您安排一对一专属置业顾问，全程讲解项目价值、户型细节、配套优势，带您实地参观实景社区与样板间，亲身感受低密奢居的独特魅力与准现房的品质保障。同时，预约客户可享受 专属购房优惠、优先锁定优质房源 ，抢占中环最后黄金机遇！
一城繁华藏一玥，一席奢居定终身。上海越秀杨浦天玥，敬候每一位懂价值、爱生活、追求品质的精英莅临品鉴，共启主城理想生活新篇章！ 预约热线：400-8688-839 ，期待您的来电！
