☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 虹口北外滩【弘安里】
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套 容积率1.1
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主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
首推约260-503m²仅34套
总价约7000万起，预约鉴赏
goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【传颂300】全新样板间开放！
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百年大宅【弘安里】
北外滩石库门里弄产品，纯别墅社区
主力户型290-375平-503平
别墅面积范围：
① 245平-336平
② 378平-405平
③ 500平
北外滩纯别墅社区，历史保护建筑作为住宅买卖，约300-500平，有花园 露台 阁楼，总价约6000万起
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留， 延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
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项目基本情况
可售套数：121套
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
规划用地性质:一类住宅组团用地
建筑工程性质:住宅
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实拍图欣赏
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户型图参考
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项目前情回顾
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以 111.35亿拿下了 虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为 招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产 共同开发建设上海弘安里项目。
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地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
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【弘安里】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
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【弘安里】占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
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示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
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产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像 GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
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效果图
立面设计上，项目还原了 上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
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效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
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产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅， 主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了 雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
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在项目户型的设计上：将原有旧里的 “长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
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项目还配备有 高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。
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项目综合配套
交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
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教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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在上海，石库门是城市的记忆容器，而弘安里，则是虹口区最具代表性的石库门更新样本之一。它不仅是建筑的保护与再生，更是一场关于海派文化、都市生活与当代艺术的深度对话。
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弘安里建筑面积约245-503㎡，以3-4房为主，位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道。
与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。
历史溯源：
百年 石库门的“虹口样本”
石库门起源于太平天国起义时期，当时的战乱迫使江浙一带的富商、地主、官绅纷纷逃入租界寻求庇护，外国的房产商乘机大量修建住宅。19世纪五六十年代，中西合璧的石库门住宅应运而生。这种建筑大量吸收了江南地区民居的式样，以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇，因此得名“石库门”。
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20世纪10年代后的新式石库门，外墙面多用清水青砖、红砖或青红砖混用，石灰勾缝；同时，受西方建筑风格的影响，常用三角形、半圆形、弧形或长方形的花饰，类似西方建筑门窗上部的山花楣饰，这些花饰形式多样，风格各异，是石库门建筑中最有特色的部分。
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经历一个多世纪的岁月洗礼，石库门见证了上海从传统到现代的转变，承载了无数上海人的记忆和情感。如今，随着“历史风貌魅力重塑行动”被列入《上海市城市更新行动方案(2023-2025年)》，许多石库门建筑也重新被看见，并闪耀着新生的光芒。在虹口腹地，就有一片沉睡多年的石库门建筑群正被唤醒......
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弘安里融合了广式里弄的实用性与海派建筑的精致美学。与法租界的石库门不同，这里的建筑更显质朴厚重，清水砖墙、花岗石门框、巴洛克式山花装饰，形成了独特的“虹口风格”。
建筑细节考究
门头雕花：部分门楣仍保留“吉祥如意”“福禄寿喜”等传统纹样，部分则融入西式卷草纹，体现中西合璧的特色。
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六角地砖：弄堂地面铺设的六角形马赛克地砖，是当年进口建材的见证，如今仍清晰可见。
建筑印记
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石库门是上海这座城市最具辨识度的文化符号之一，而弘安里项目的8个石库门里弄建筑，跨越3个世纪、涵盖4种类型，是上海石库门里弄的“密码库”。弘安里所在的17街坊，为上海市第二批历史风貌保护街坊。其与周边的18街坊、安康苑，连成片区，让新海派里弄范式得以孕育壮大。
空间焕新：
当历史遇见 当代创意
弘安里是招商蛇口在上海的首发历史风貌住宅。招商蛇口遵循“保护、延续、匠心、新生”的原则，尊重地块内旧有的里弄肌理、历史组团特征以及沿街历史风貌的同时植入符合现代生活需求的功能与美学。
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goa大象设计（http://www.goa.com.cn）采用了保护修缮、保留改造和更新改建的设计策略，尊重原址之上8个里弄的空间格局，保留了“一街坊，多组团”的地貌特征，沿用三条南北向主弄，多条东西向支弄的布局，维持了列行式里弄为主的社区肌理，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。
建筑修复：以“考古级”精度还原历史
采用传统“一麻五灰”工艺修复墙面，确保砖缝的原始质感。
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复原了铸铁通风花格、木质百叶窗等细节，甚至重新烧制了与百年前同款的琉璃瓦。
历史元素与
现代居住理念的碰撞
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从小区正门走进来，寸土寸金的地段，做出了这样的三进院。地上铺的这些石板，都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法，勾缝是非常讲究的「元宝缝」，这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，才得以重现。
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整体室内分成地上、地下各两层，遵循历史的脉络，结合石库门红砖的立面，延续上世纪20年代西式公馆设计手法，Art Deco风情却不失现代的表达。
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弘安里的客厅，尽管气派不逊过往的洋房大宅，却少了几分严肃的气息。推开雕花的南非柚木大门，迎面而来的，不只是光线与装饰，更是高级日常的殿堂。
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客厅整体面宽达9米，亮色装饰线条的深绿色墙面还原海派建筑风华，也彰显传承之意；La Greca模块化主沙发由意大利顶级奢侈家居品牌VERSACE出品，自由子和的茶几组合一款由艺术家雕刻出花叶后固化封脂而成，另一款则采用意大利翡翠玉打造，散发着低调奢华的艺术格调。
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线条优雅的Elite餐椅来自意大利家具品牌ELIE SAAB MAISON，百达翡翠手工锻造而成的石材餐桌有松绿色水波荡漾，精致的金属细节、采用麦秆镶嵌(Straw Marquetry）工艺打造的门板奠定奢华沉稳的用餐氛围基调；厨房的电器由嘉格纳出品，锅具来自意大利顶级手工厨具品牌Ruffoni，纯手工打造的铜质锅身、由意大利著名银器工匠设计并手工制作镶嵌装饰，每个细节均呈现艺术之美。
在居住空间打造上，弘安里每一户都由分户墙隔开，宅院的围墙高度约2.65米-4.55米不等，有效降低了邻里之间在视觉和空间上的干扰。同时最大可能的打造大开间短进深的空间布局，满足现代人对通风采光的需求，部分定制落地窗，大面积的窗墙比。打造建筑面积约245-503㎡，以3-4房为主的有天有地有院的里弄住宅，建构适应当代的生活范式。
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1F 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣
大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡
一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季
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2F 男女主人均有宠爱
主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”
主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密
阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱
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富有装饰主义色彩和雅致情调的会客厅，有宽绰沙发与长案，老友在此相聚交流，促膝畅谈，壁炉里有跃动的火光相迎，大理石桌面仿佛有水景承托，与流动的话题融合共生，泛起阵阵涟漪。
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设计师将地下一层和二层做了功能的区分，地下一层功能偏向女主人和小孩，地下二层则是男主人更为私密隐秘的会客空间。拼接纹样的地板，华丽吊灯，如同空间中点睛而克制的精神符号，中式古典与意式优雅在空间中碰撞，诠释着历史文化与现代精髓、工艺与材料的非凡结合，展现出主人乃至家族经过岁月沉淀后优雅而坚定的精神内核。
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地下车库则是把红砖一直延续到地下，但这里用的，是更统一和浓烈的红色，带来艺术展廊的效果。你心爱的豪车，就应该停在这样的展廊之下。
弘安里再造的，不仅是室内居家生活，更带来了丰富的公共生活空间。你可以直接从地库进入属于整个弘安里的地下会所空间。整个会所约1600平米，它拥有各种功能空间。
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室内恒温泳池的拱顶，有着与石库门一脉相承的海派气场。每一道圆拱背后，是会客厅，是露天花园，是阅览室，它们跟泳池有着通透的视线交融。未来在弘安里，不仅有这样的室内恒温泳池，还有室外景观泳池，当然还有里弄私宴厅等各种高端住宅的配套空间。
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项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数：121套
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段：约400~1500㎡（含地下建筑面积）
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅
地铁：3号线、4号线、10号线、12号线
年底主推臻稀房源
109号(最后一套大宅)
地上面积约500平
地上2层，超大占地
地下赠送2层439平
花园90平左右
总价15550万左右
☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
优势:小区最后1套2层大占地双连体别墅。
40号(新300样板房主推)
地上面积约299平
地上三层
地下赠送一层130平
花园36平左右
总价7250万左右(装修另加)
优势:最新设计样板间4套房设计满足各类家庭需求，准现房拎包入住
91号
地上面积约299平
地上三层
地下赠送一层112平
花园36平左右
总价7300万左右
优势:前侧和东侧巷道间距宽视线好。
39号
地上面积约298平
地上三层
地下赠送一层102平
花园32平左右
总价7300万左右
☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
优势:前面无遮挡是小区的口袋公园。采光视线极佳。西边套，边套有窗
130号
地上面积约287平
地上两层
地下赠送70平
花园82平左右
总价6000万起
优势:前后栋距大双拼,花园相当于500㎡花园大小。
120号(380平目前主推)
地上面积约385平
地上三层
地下赠送二层188平
花园52平左右
总价9500万左右
优势:前后栋距大双拼。
☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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大宅房源详情
#109号 四合院🏡
建筑面积：496.18㎡
地下面积：438.81㎡
花园：86㎡
总价：1.55亿
一楼层高3.6米！
一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，
一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！
二楼3卧室+1书房！
主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！
还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！
冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！
三合院的设计，间距大，
隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！
地下室1层半，500平的面积非常夸张！
100平米的衣帽间！
100平米的钢琴室！
150平米的挑空地下社交客厅！
每家可买3个车位！
外立面遵循历史的脉络
结合石库门红砖的立面，
延续上世纪20年代西式公馆设计手法
Art Deco风情却不失现代的表达！
绿城·上海地产·招商地产联手开发
离外滩，苏州河都很近，地理位置优越！
市中芯纯别墅社区！圈层纯粹！均价过亿的社区！
LUXURY HOUSE
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在售详情
北外滩 内环内
海派文化溯源地
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅
【弘安里】
预计首推建面约230-680m²
里弄风貌别墅
仅供应34套
总价约6200万起
容积率仅1.1
样板间已全面调整完成
—— 恭迎品鉴 ——
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看房提前预约
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上海的气质，与其说是梧桐，不如说是梧桐下的屋墙更为贴切。1914年，上海最后的古城墙拆除，关于「墙」诸多的功能和隐喻，便化整为零，融入了上海街道的洋房、里弄与公共建筑，化成武康路连片的米黄色拉毛砂浆外墙，应公馆的铁艺格栅篱墙，以及衡复风貌区的枪（戗）篱笆。它们，坚定在场，但与彼此从不冒犯。
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毫无疑问，最具海派风情的墙，当属石库门里弄的屋墙。弘安里新近开放武进路沿街的立面墙，重现经典的过街楼，它是厚实的安全，却不显冷峻，是家门恰到好处的外张内驰；按照原筑复原的更富里“上宅下铺”，它是肯定的边界，却有引人注目的风情，沿街仿木铝合金，铁艺栏杆的窗台，成为街道生动的表情。
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檐下幢幢弘安里的屋墙，是上海，是有分际的坚守，坚定又不失礼的婉拒。
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一道围墙，分别外张与内驰两个世界，脚踏过石库门的下槛石条，进了里弄，记忆就打开了门，楼上挑出晒杆下的巷子，心里跳出一个雀跃的小孩。
——
HONGANLI
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弘安里保持原始主、支弄的形态和组团特征，临摹原筑 “行列式”的肌理布局，适度拓宽里弄的宽度，增加自然的采光面，日间墙与影的变幻，下笔日常的光阴之诗。
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丰富巷弄的步行动线，创造“棋盘”般的空间穿梭性，在户外与家门之间营造一片半私密的“灰空间“。出门转身，偶遇邻家小孩追逐玩耍时的亲切问好：“侬好呀”；漫步主、支巷弄，适宜的社交距离，迎面邻里大方擦肩，微笑致意。一刹那，心里触动古早的巷弄时光。
