百年里弄弘安里丨让历史的建筑，和未来一样崭新
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建筑传承着一个时代的文化与风貌，它所承载的人文历史更值得细细品味。
弘安里，原址上海市虹口区17街坊，是虹口区单体地块最大的城市更新项目。之所以冠17街坊以「弘安里」之名，是因为「鸿安里」里弄街坊，是原址地块的中心主弄，体量最大，完整度最高的石库门里弄，故取音「弘」字，是对城市更新，成片保护的一次弘扬与致敬，「里」，则表明了对上海传统的里弄居住形式，邻里相亲的传承与归心。
上海弘安里，作为内环内罕有的里弄风貌住区。仅凭「北外滩幕后」「纯别墅」「海派里弄」等资源优势即可断定，这是一个肉眼可见的稀缺项目。随着项目组团队深入探索及对历史文献的研读，我们发现弘安里既拥有着上海里弄别墅的共性，也拥有着与一众城市旧改项目所不同的象征意义。
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上海是国家历史文化名城，中国最具影响力的国际大都会之一。多元文化的碰撞交融培育了“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”的城市精神。这种城市精神不是架空的，它的根基正源于上海历经变迁沉淀而成的“海派文化”。
海派启虹口，沧桑期宏图。
上海开埠得风气之先、捷足先登者，非虹口莫属，虹口也在时间的历程中，成为了海派文化的发祥地，先进文化的策源地，文化名人的聚集地。
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弘安里，依旧当时梧桐掩映下的武进路、商贸繁荣的河南北路、烟火气息的江西北路，虞洽卿、沈联芳、谢纶辉家族等民族工商业先驱曾穿行于此，旧时家族故事镌刻于门牌之上。
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鲁迅、茅盾的大家著作，经设于此的天马书局、良友图书印刷公司，向全国发出振聋发聩的号角，唤起一代人的觉醒。
蔡元培先生于此创设的“爱国女学”，开女子教育与“独立人格”倡议之先河。
百年弘安里，与上海海派文化履迹相承，
镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴。
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弄堂，上海城市灵魂载体，海派文化的地方继承。据统计，民国时期上海的里弄建筑共有约20万幢，约六成以上的上海人，曾居住、生活、学习、工作在石库门里弄建筑群中。
它见证了时代，亦是时代的缩影。
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弘安里原址17街坊，作为上海石库门里弄的密码库，拥有8个石库门里弄建筑，跨越3个世纪，涵盖4种类型。1860年左右，早期石库门里弄出现，并由木板材质改良为立贴式砖木结构；20世纪初至中叶，后期石库门里弄，在结构、形制及用材上又有改进；同期，新式石库门里弄逐步发展成为主流，在造型上，又分支出富有地域特色的广式里弄。17街坊石库门里弄的烟火气息，铺开了海派生活记忆的百年长卷。
2017年，17街坊被列入上海市第二批历史风貌保护街坊。
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为维持土地原有的历史风貌，弘安里坚持低层、低密开发，保留了既有的土地肌理，为上海中心城区的天空留白。穿越百年石库门的门檐，赋活一座活态的当代里弄建筑群落。
因此，在Logo标识的创作上，我们坚持以上海之檐——石库门为原型，结合旧址建筑的特点，进行了多轮的创作。
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弘安里，一座活态的里弄建筑博物馆，上海百年里弄建筑演变史，如何以一个简洁美观的图形去表达时空关系？
博加提纯原址地块中石库门造型范本，抽取和乐里极富美感的经典石库门拱形；优化使用同昌里的山墙Artdeco折线及宝兴里的石库门圆角；并从烙印着江南民居印记的德年新邨提取雀替的弧形……在符号构图上有机结合，仔细推敲，利用里弄透视关系，丰富石库门造型线条层次，表达弄堂的空间感和时间感，表现弘安里的历史厚重感。
时空漫步中的建筑博物馆，一个击穿高墙的巧思，应运而生。
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历史只是文化的一部分，于记忆里新生的建筑是历史前进的步伐，我们既传承过去，更启迪未来。
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秉着对土地过往的敬畏，对城市未来肩负的使命，招商蛇口、绿城中国、上海地产，三家开发商精诚合著，以跨越百年的匠心，溯源地块之上的历史风貌。通过保护修缮、保留改造、更新改建分类保护开发，保持原建筑风格，经典原著再现当代，打造历史风貌大宅。
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左右滑动查看效果示意图
在回望过去与通往未来的时间河流中，博加抱着敬虔的心意，执笔百年故事，并在画面的创作上，进行了艺术化的「再设计」
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左右滑动查看形象稿
几经易稿后，一次尊重历史原貌的创作
大工无巧。任何技巧性的修饰在厚重的历史本身面前，都显得矫情而多余。青砖、红瓦、石库门……历史的原貌，真实的肌理，一次重返历史现场的创作。
时间是最有鉴赏力的收藏家，而我们都是见证人
伟大的作品，时间往往成就了大半。
顺着时间的脉络，重走一遍历史的现场，
我们作为历史的见证者和参与者，
敬畏、诚实、追忆，既是态度，更是品格。
百年历史风貌大宅，
把过去、现在，完好地交付给未来。
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项目Project : 上海弘安里
出品Presented : 上海博加广告
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【桐安里】约185-305m²风貌别墅，总价约2700万起
上海当代住宅美学风向
风貌从未如此性感——桐安里
原创 博加如意 博加广告 2025年02月11日 11:47 上海
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在一个以土地为核心要素的风貌市场
这次我们为产品鼓掌，并有幸参与其中！
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项目占地杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊），西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊。用地面积约1.26W方，总建筑面积约4.3W方。推出约185、235、305㎡风貌别墅，总户数约70套左右。
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营销背景
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上海风貌别墅年总成交量300套不到，不完全统计，上海市中心已有、待批约40多个项目，未来几年预计有超2000套风貌别墅将陆续入市。前有传统经典弘安里、新天地标签的风貌，后有千套风貌入市，「平凉19街坊」出生风貌身于风眼，如何对话这一中国乃至亚太极小众的塔尖用户，这是整个赛道乃至行业的课题。
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风貌是最大的魅力，风貌亦是最大的桎梏，受风貌保护影响，在上海一说到风貌就是石库门里弄、新式里弄、广式里弄、花园里弄，修旧如旧，而且都在内环，看时花前月下，用至捉襟见肘。
正如建筑评论家所言：“风貌别墅的珍贵，不在于模仿旧时砖瓦，而在于将历史基因转化为当代生活的诗意载体。”
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1926年，作家赫胥黎来到上海，感叹道：“上海具有《创造进化论》作者亨利·柏格森所说的那种蓬勃生机，并用一种赤裸裸的方式表现出来，也就是说，是一种不受限制的活力，上海就代表了生活本身。”
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杨浦滨江沿岸约40幢历史保护建筑，让我们看见，在工业主义最盛行的1930年代，这里是上海工业文明的代表，更是中国近代工业发源地之一，中国第一家发电厂、第一家煤气厂、第一家纺织厂、第一家自来水厂、上海第一家机器造纸厂都诞生在此。往来传奇，赋予了这片土地最深厚的工业主义文明肌理。
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一个世纪后，这里华丽转身为未来科创产业前沿地，数字经济时代的超级玩家美团、哔哩哔哩、字节跳动等新经济头部企业聚集，引领着新一轮的经济方向，说着新梦境下的上海故事。
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1932年，文艺界人士邵洵美在杨树浦地区靠近公兴码头的平凉路租下厂房，成立“时代印刷厂”，旗下以《时代画报》为代表的九大刊物。英文名Modern Miscellany，内容几乎涵盖了彼时上海的摩登、时尚、生活、与传奇人物。
同时代，杨浦作为最经典的海派居住文化场域之一，也集聚了以聂家花园、王孝和旧居、聂云台故居等为代表的经典海派居所，人是生活的行者，生活亦是时代的先锋。
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桐安里的视觉符号，取自18世纪的独特单色印花朱伊纹，1947年又被设计师Victor Grandpierre用在了蒙田大道30号墙面装饰中，自此New vintage爱上了朱伊纹，更是在时装界从包袋、服装到围巾得到了全体的膜拜。
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张爱玲眼中1928年的大光明电影院是支玻璃杯： “现代的电影院本是玻璃，丝绒，仿云石的伟大结构。这一家，一进门地下是淡乳黄的，这地方整个像一支黄色玻璃杯放大了千万倍，特别有那样一种光闪闪的幻丽洁净”。
柯布西耶说人类建筑的发展史，就是科技与材料的创新史，美是设计的重构，而设计的底层之一即是材料的应用，工业文明的兴起给我们带来了更多的创新材质，与设计理念，强调线条，大量的应用金属与玻璃，更有机的设计图案，包括新材质的应用带来建筑细节的增加等等。
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招商蛇口上一代风貌别墅开发，通过“保留修缮、新老并存”等方式留存传统建筑。桐安里作为新起点，通过对风貌建筑的再研究，引入现代生活、重构面宽与耳房空间，施于现代设计与杨浦工业符号的结合（大面积玻璃、金属、皮革、玉石），将海派别墅与新复古主义，融合与重译了当代新复古主义别墅，实现了上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴。
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汲取了民国诗人邵洵美之花厅灵感，创造出前沿美学场景，穿梭于经典与前沿之间，营造出复古与现代交融的新摩登场景。
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创新于上海武康路的邬达克式罗密欧阳台，三段式新复古主义罗密欧阳台。罗密欧翻过花园高墙，来到朱丽叶的阳台下，向她倾诉心底的秘密，从而开启一段浪漫传奇。
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铜门的设计灵感，来源于传统的元宝铜钱，采用“多宝锤纹”定制设计，盛邀50位资深匠人师傅手工捶打而成，让每一道锤纹，都呈现出独家的铜钱纹理。
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上海的奇幻、杨浦的底蕴与新潮、招商的风貌迭新，桐安里的融合重译，每一幕、每一场、每一景、皆入情入心入微！
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▎以"新复古主义"为理念，融合古罗马拱券、巴洛克线条等元素，通过现代工艺重现海派建筑精髓。
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▎黄浦江畔的汽笛声唤醒城市记忆，江水映照出工业烟囱与霓虹的交织。上海从"远东第一大商埠"蜕变为国际都会，时间在这里成为跨越世纪的对话。招商蛇口继虹口弘安里、静安北站项目后，在杨浦滨江推出"江河三里"系列第三座风貌作品——桐安里。该项目坐落于历史保护建筑核心区，是杨浦滨江首个高端风貌纯别墅区。百年招商局依托地产实力，引领城市更新与历史保护。
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▎15.5公里的杨浦滨江承载着上海工业文明起源，留存着鲁迅等文化名人的足迹。桐安里所在的惠民路街区保存着中西合璧的聂家花园建筑群。项目以"新复古主义"为理念，融合古罗马拱券、巴洛克线条等元素，通过现代工艺重现海派建筑精髓。
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▎在这个时代，维多利亚时期的浓郁色彩与装饰艺术时期的精湛工艺交汇融合，与上海包容多元的文化背景相结合，塑造出一种独属于这座城市的奢华与摩登气质。澍田设计主理人罗琛女士：“承载历史与未来，于时间之外驻足，于历史之间回眸。20世纪30年代，被誉为“海派摩登”的黄金时代，上海以古典与现代并存的城市发展，孕育出独特的都市文化。桐安里项目我们为235㎡与305㎡风貌别墅设计软装艺术陈设。以“锦瑟华年”为设计理念，澍田设计以新复古主义为设计理念，重塑当下的海派生活方式。”
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▎该项目的空间在同一体系下的存在多种设计风格，有着折衷主义的丰富元素、有着装饰主义的华丽质感、也有中式复古的艺术细节，将一篇华丽叙事注入更多来自历史和地域特色的底蕴。桐安里别墅项目宛如一篇记载摩登美学历史的隽永戏剧。虽然在同一叙事手法下，但公共空间和私密空间却是呈现出截然不同的两个篇章。
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▎诞生于繁华之下的装饰艺术空间，以弧形组合沙发为中心，彻底告别现代设计惯性下的刻板布局，让沟通和互动成为该区域的核心。茶几与单椅的材质多样，如代表黄金比例的螺旋曲线，将空间中材质组合的完美搭配由宏观的立面和平面引至微观的织物与镶嵌。餐厅延续经典装饰艺术美学，以深绿色奢石餐桌、珠光椅面与手工金属吊灯营造低调而华丽的用餐氛围。
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▎地下一层会客厅将硬装和软装的转承节奏发挥到了极致，每一个陈列展品是象限的延展，他们的华美可以成为各个位面的重点，却也是浑然天成的整体。并非一味的装饰，同时还包含了针对业主生活习惯的巧思，让软装装饰成为整体叙事的标点符号，也称为形容叙事主体的优雅辞藻。
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▎用于休憩的小厅被蓝白色的法式绘画装点，打破三维于二维空间的界限，透过中古中式斗柜和青瓷、金箔绘画进入墙内。织布白色短绒L形沙发与圆形茶几像榫合，在工整的绘画世界开辟出一隅几何景致。
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▎次卧大胆地在装饰层面上引入春天，仿佛走入玛格丽特的油画，在后现代艺术思潮的影响下，将更多对复古和装饰主义的理解，犹如彩蛋埋藏于软装家具中。三层的书房、衣帽间等空间，更好的体现了复古、折衷主义审美的优势，将更多法式元素融入其中，中和了过多中古元素造成的肃穆，让换衣、阅读、办公的过程能够在一个相对纯粹的空间进行。艺术家赵玖的《天青》在空间中不仅仅是墙上的画，而是墙在竭力禁锢一片即将爆发的天空。
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▎主卧室空间彻底告别了客厅厨房等公共空间的视觉感受，转而相背疾驰，虽然继续顺着同样的艺术风格，但却融入了更多适合睡眠和冥想的空间色彩陈设。阁楼静谧如诗，坡屋顶的木梁交织出优雅的空间线条，一扇小窗嵌于墙面，透出庭院的绿意与远处的天光。
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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
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奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
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自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
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『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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内环滨江中央风貌区 杨浦滨江
【桐安里】
建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
双倍+实用空间 收官房源
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