在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。
「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。
这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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🏡 项目基础信息
项目名称：越秀·外滩樾
项目类型：纯风貌别墅
开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）
物业公司：越秀商管
交付时间：预计2026年底
交付标准：毛坯
总户数：共49栋（48栋可售）
占地面积：约1.08万㎡
建筑面积：约1.4万㎡（地上）
容积率：约1.3
层数：地上3层，地下2层
地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m
车位配比：约2.75
物业费：约26.8元/㎡
均价：约23万元/㎡
总价区间：约4500万–9000万元
项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅
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01
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北外滩｜世界级的上海新封面
越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。
作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以 2座陆家嘴的商务体量、 新天地2.0生活圈重塑上海中心的世界级能级。
总开发体量：约840万方
摩天集群：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼
金融企业：2100+家，总资产管理规模超8万亿元
航运产业：4500+家航运企业汇聚
贸易总部：2500+家全球贸易企业入驻
科技能级：129家高新技术企业、113家科技小巨人
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
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02
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三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸
约360米 新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD
约670米 外滩隧道 → 直通外滩及老码头
约150米 北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界
约2.4公里 大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈
轨交便利：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米
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03
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繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源
北外滩商圈：约500米
外滩商圈：约1000米
陆家嘴商圈：约1500米
瑞虹商圈：约900米
同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，
集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体， 奢享浦西的顶级国际生活圈。
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04
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自然与人文｜一江一河间的艺术生态
距离 北外滩滨江绿地仅约800米
可眺望陆家嘴天际线
周边环绕 四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意
绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷
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教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套
教育资源（约1公里范围内）
东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）
继光高级中学、澄衷中学（区重点）
华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校
医疗资源（3公里范围内）
新华医院（儿科）
复旦大学附属妇产医院（妇产科）
上海市第一人民医院（重症）
上海东方医院（血管外科）
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06
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风貌建筑 × 东方美学
百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。
清水红砖 × 八种非遗拼接工艺
装饰窗楣 × 同源张爱玲故居
弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线
岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美
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07
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大师共筑 · 东方人居典范
程绍正韬 × 李玮珉
东方美学与现代简约的双大师合作，
从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。
巷弄新生：双拼、三拼天地私享
美学新生：远东第一豪宅立面再现
材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制
空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅
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🏞 山水庭院 · 天光泳池
山水庭院：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景
天光泳池：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，
实现“人在画中游”的静谧境界
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🏢 国匠越秀 · 与上海共卓越
42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。
曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。
2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）
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项目总结｜风貌之上 世界堂前
建面约238–338㎡ 海派院墅
三里外滩，立传别墅
让风貌，成为家族传承的开端。
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越秀外滩樾别墅
约238-338㎡双拼、三拼
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01
PART
区域介绍
越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！
这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！
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地理位置示意图，仅供参考
自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。
公共交通方面，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。
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地理位置示意图，仅供参考
医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。
教育资源方面，项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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示意图，图片来源于网络
尤其值得一提的是生态休闲资源。
项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
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示意图，图片来源于网络
当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！
要知道，作为滨江黄金三角的一部分，外滩、陆家嘴已臻成熟增量有限。而北外滩正处于价值大爆发的阶段。
据统计，北外滩规划了约650万方商办！对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
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示意图，图片来源于网络
另外，作为与外滩陆家嘴平起平坐的世纪规划，北外滩商办地标兑现的速度简直史无前例！
· 国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；
· 友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；
· 上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；
· 上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！
一旦北外滩的规划全部兑现，这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？
在这样的背景下，越秀外滩樾无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！
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北外滩实景图
02
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楼盘介绍
去年开始，上海顶豪圈层出现了一个新物种，那就是地段与产品均位列塔尖序列的风貌别墅，这是天生的藏品级住宅。
但是，随着风貌别墅供应量的井喷，风貌别墅好像变的也没有那么稀缺。
同时，受制于保护规制，里弄风貌居住舒适度偏低成为此类建筑较为显著的居住感受。
比如黄浦等区域，风貌以保留改造与更新改建为主，需要沿袭之前的结构与风格。这些旧里发展出来的风貌，传承了海派文化精髓，但也继承了石库门旧里宽面小进深长，且窗墙比低的“缺点”。
正是因为以上2点，风貌别墅的藏品价值受到了一定质疑！
如今，打破质疑的破局者来了！
越秀外滩樾占位直线距离外滩约1.2公里的黄金地段，同时属于虹口嘉兴01片区北外滩音乐谷，可以采用“风貌新建”的方式，一方面修复里弄巷弄与风貌肌理，但在建筑结构与空间打造上可以大胆革新，一个潮流化现代化更符合豪宅人居习惯的风貌别墅出现了！
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项目实景图
风貌别墅与普通别墅的最大区别无疑是对文化的传承。所以越秀外滩樾要做的第一件事是复原经典，包括建筑色彩、材质及工艺等。
同时，项目又邀请知名设计大师汇聚一堂，对海派文化的传承进行现代的转译。
比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，
大师操刀，必然不同凡响。
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
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项目实景图
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。
立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
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项目实景图
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。
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项目实景图
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项目实景图
突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
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项目实景图
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项目实景图
在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。
当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！
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项目实景图
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项目实景图
在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！
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项目实景图
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项目实景图
山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。
所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！
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项目实景图
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。
同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
我们可以畅想一下住在越秀外滩樾的日常生活。
项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
项目实景图
03
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户型图
仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平，总价4800-9000万
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建面约236.25㎡A户型▼
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建面239.13㎡B户型▼
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建面250.89㎡B-3户型▼
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C户型▼
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建面291.42㎡D户型▼
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外滩源仅约1.2公里
属于家族传承的风貌
越秀外滩樾别墅
约238-338㎡双拼、三拼
越秀外滩樾
