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【安澜上海】安澜上海正式取证，17.88万/㎡开启徐汇滨江资产升级通道
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2025年岁末，安澜上海再次登顶上海楼市话题榜——首批次211套房源，均价17.88 万/㎡，直接锁定2025上海顶豪Top1，并将于本月19日（周五）启动认筹。
作为顶着徐汇滨江核心CBD压轴居住组团、市区首个新规落地项目、全球新晋总价地王、首层抬板项目…….等众多光环的安澜上海自面市以来就备受关注，来访不断，甚至一度引发现场限流。
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面对如此热度，首开批次中海和招商并没有刻意制造争抢氛围，更是霸气地一次性推出211套房源。不仅彰显了开发商对安澜上海和徐汇滨江价值的绝对信心，更是以颠覆市场的价格诚意，强势入市，为向往徐汇滨江的高端客户营造一个不容错过的黄金窗口期。
高性价比入手徐汇滨江的千载难逢时机
当前，徐汇滨江一梯队豪宅备案均价普遍位于19.5-21万元/㎡区间，并且屡创新高，也印证了徐汇滨江作为上海一江一河顶流板块的势能实力。
而安澜上海作为上海住宅新规下的标杆作品，也是徐汇滨江核心CBD最纯粹的大体量豪宅社区，其产品力与稀缺性也完全具备突破18.5万元/㎡的价值支撑。本次以17.88万元/㎡的首开均价入市，是开发商对近些年来徐汇滨江一房难求的市场回应，也是叠加年底将至冲刺指标影响，主动选择的“价格诚意”。
流通议价权，是豪宅资产型的核心体现
坚挺的价格、便捷的流通性、交易的定价权，是豪宅资产性的三根基柱。徐汇滨江资产的流通性无须多言。本次首开17.88万/m²的均价，相同的价格，拥有下一代领先产品，率先占据未来交易市场的定价权和议价权，是本次定价最具杀伤力的一环。
以项目周边高品质次新房小区为例，相同总价即可直接升级置换安澜上海更新一代更大面积尺度的户型；而同面积段的次新房，更能直接无缝换新安澜上海同户型，甚至还能有额外套现资金，实现资产的流动、升级与变现。这种“以旧换新，等价升级”的路径，极大提高实现有效流通增值的正向循环。
安澜上海作为上海住宅新规下的首个标杆项目，17.88万/m²的价格，叠加安澜上海在产品力上对比传统项目的全面升级，将价格优势与产品价值完美融合，构建了难以复制的市场竞争力。
约192㎡户型安心上车，超高价格安全垫入手徐汇滨江
近年全市所有面积段都罕见的约18米南向面宽，东西进深仅约10.2米的短进深形态，确保极致通透与采光。
价格安全垫极大约14.1-17.3万/㎡的单价，约2700-3300万的总价，套均3000万，套均单价16万/㎡，联算项目新一代产品的更高得房率，综合计算实得单价仅仅14.5万/㎡，与市场一梯队豪宅市场价的价格差，形成了极厚资产安全垫。
需要额外说明的是，192m²户型门窗关键位置采用四玻两腔中空夹胶玻璃，并且开发商已推动政府相关部门，落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议，有效解决了城市噪音困扰。
约238㎡户型：全新一代三面采光全景舱，高性价比必抢款
新一代三面采光全景舱，7#、8#与南侧楼间距极大，可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院；5#南侧无遮挡可看徐滨城市景观。稀缺景观、视野的极致放大，形成了极稀缺的资产属性。
总价约3600-4500万，单价仅约15.1-18.7万/㎡，叠加高区几乎无价差，堪称本次首开价格最大的惊喜，是低区高性价比与高区视野的完美平衡。
约275㎡户型：市场罕见大面宽全能王户型，全盘热门款
7#直接看下沉庭院；8#安静首选，远离道路和内环高架；5#高区可看西岸金融城地标，在首开批次所有户型中，景观资源最强。
同时在户型方面，大面宽设计、全能空间布局，满足高端家庭全场景生活需求生活属性直接拉满，作为一个六边形全能王无短板户型，据悉是首开批次最热门户型。
约365㎡楼王户型：入住徐汇滨江最强圈层
楼王户型针对徐汇滨江原有约220-270㎡豪宅主力客群，新一代产品的生活、配置全面升级，满足改善进阶的居住需求。作为社区楼王，坐拥最佳景观与私密空间，更是徐汇滨江顶级圈层的身份象征。随着西岸金融城配套成熟，楼王户型的稀缺性将不断放大，堪称最后绝版产品。
安澜上海首开均价约17.88万元/㎡，堪称将"价格安全垫"与"产品代际差"完美结合。作为上海住宅新规后的首个豪宅项目，其产品力已实现对传统豪宅的全面超越，这种"代际差"本身即构成了巨大的隐性价值。首开价格并未完全计入这部分未来溢价，为买家预留了充足的资产升值想象空间。
同时，首开批次的价格与市场一梯队豪宅的价格差，形成了首开让利的价格安全垫+产品代际差溢价空间的资产安全垫的双重优势，打造具备前瞻眼光的买家，不容错过更难以复制的时代藏品的鎏金时刻。
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