☑️☑️象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️一直以来，合院别墅都以其 私密性好，多庭院，高赠送，深受购房者喜爱，但自2008年限墅令出台后，低密墅区越来越稀少，市面上常见的别墅形式也多变成了联排、叠拼等，合院别墅更加稀缺。
而位于上海主城区的 象屿天誉蘭香项目，带来了容积率约1.01的 超低密合院墅区， 主城区稀缺位置+臻稀合院产品，相信象屿天誉蘭香项目将会给 豪宅市场带来一场 新革命。
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接下来，我们就跟大家一同看下 象屿天誉蘭香的合院别墅产品。
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合院210㎡户型，四室两厅三卫，全明户型，多露台设计，赠送升级
1、地上一层平面：
①南北庭院独立入户，双重归家动线
南北两侧双向庭院入户，尊崇景观花园入户体验。南侧通过 巷道庭院入户，可以更快速的到达一层的 朝南老人房（阳光房），也拥有更流畅的客餐厨流线，北侧通过 内部花园入户，更靠近楼梯和电梯，可以更高效快速的上下楼。
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样板间实景图——庭院入户
②客餐厅双侧采光，中西厨高效互动
客厅 南向超大面宽设计，面宽 约7.7m，整体空间感受更加开阔大气，由于处在边套的位置，所以客厅可以做到 东、南两侧大尺度落地窗， 双侧采光，比单侧采光形式的客厅开窗面积至少多一倍，获得更加明亮开敞的客厅体验。客厅地面采用白木纹石材拼接，质感十足，客厅背景墙为全石材装饰，凸显豪宅气质。
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样板间实景图
餐厅与厨房紧邻， 餐厨动线更高效。侧面独立收纳区，收纳餐厨用具的同时，还可兼做零食柜与红酒展示柜，餐桌旁设岛台，形成 中西厨格局，互动性更强。
样板间实景图
餐厨地面同样采用白木纹石材，厨房配备嘉格纳6件套（油烟机、燃气灶、全嵌入式洗碗机、2台全嵌入式冰箱、蒸汽烤箱）与弗兰卡水槽、抽拉冷热水龙头，西厨岛台采用Fragranite+花岗岩水槽， 高规格交付，诚意满满。
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③一层设公卫，步入式衣帽间
一层的 公卫，不仅满足了主人及来访客人的日常生活需求，同时更靠近南向次卧，可搭配朝南次卧形成 独立套房，作为老人房使用起来更加舒适便捷。卫生间台盆、马桶均选用杜拉维特，龙头与恒温淋浴花洒来自高仪，并配备智能马桶，更加方便老人使用。卫生间外的 步入式衣帽间，不仅可作为卫生洗浴用品收纳，也可作为老人房的 收纳空间补充。
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样板间实景图
④南向三面宽，采光更优秀
客厅与朝南老人房占用 南向三面宽，而楼梯与电梯等功能用房被安排在北侧，保证客厅与南向老人房获得 最大限度的阳光，整体空间更加舒适。
地上一层约3.5的层高，保证了室内的通风采光，对此，三万平方进行了相关测算。
如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
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超低密臻稀墅区+全明户型+高附加空间，象屿天誉蘭香，给你美好生活的新样本！
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下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区，从图上可以看出，除衣帽间外，其余房间都拥有很好的采光。
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样板间实景图
2、地上二层平面：
①南向三面宽，双南套房设计
二层 三开间朝南，总面宽 约11m， 南向双套房设计，满足 二孩家庭需求。两个套房均配衣物收纳空间，满足儿童四季衣物收纳。两套房都为 全明卫生间设计，卫生间台盆选用杜拉维特，并配备智能马桶、高仪恒温花洒，品质与舒适兼备。同时套房内均设 学习区，既可共同讨论，又可互不干扰。
样板间实景图
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样板间实景图
②X空间，动静分区，功能多变
两套房中部设 X空间，儿童时期可作为 游戏区、乐高房，与卧室分离，做到 动静分区，后期儿童长大后也 可改造为书房，两卧室共用，作为见证孩子成长的空间随时改变其功能属性。
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③南北超大双露台赠送，附加空间价值拉满
南北双露台设计，实现 露台平权化，南向露台拥有更好的采光，北向露台面积则更大。而且露台不算入可售面积，属于 全赠送部分，双露台叠加后赠送面积 约29.15㎡， 超高赠送率。
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地上二层约3.2层高，保证了室内的通风采光，对此，三万平方进行了相关测算。
如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
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下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区。从图上可以看出，大部分房间都有很好的采光。
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3、地上三层平面：
①超豪华主卧套间设计，南向三开间，十字中轴布局，步入式衣帽间
主卧套房 南北通透， 南向三开间设计，卧室面宽 约6.6m，由于处于边套位置，主卧做到了 双侧采光，南侧与东侧 大尺度落地窗设计，同比单侧开窗卧室， 开窗面积增大一倍。
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入户双开门，进门的尊崇仪式感拉满，入户动线与室内动线形成 十字中轴。
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超豪华的 步入式衣帽间+ 五处定制衣柜，可满足男女主人衣物 收纳分离的需求，衣帽间整体面积 约7.9㎡，中央留出 约1.35m宽的净通道，试衣空间宽敞舒适，既是更衣区，更是时装秀台。
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②超豪华五件套配置，四分离卫浴设计，奢享星级酒店体验
主卧卫生间 超豪华五件套配置， 四分离卫浴设计，劳芬落地智能马桶，劳芬浴缸，独享五星级酒店奢宠体验。同时做到了 双台盆设计，可双人同时使用，互不干扰，动线更加高效合理。
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③270°观景露台赠送，飘窗赠送，高附加，高赠送
三层平面的不上人屋面可改造为 270°的环景露台，作为 附加空间赠送，面积 约20.84㎡，达到整层面积的1/3，同时南侧的 飘窗全部赠送，面积 约3.6㎡。
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地上三层约3.2层高，通风采光良好，对此，三万平方进行了相关测算。
如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
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下图为采光测算，图中黄色代表采光最好的高照度区，从图上可以看出，主卧套房所有房间都拥有很好的采光。
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4、地下一层平面：
①双采光井设计，明亮入户玄关，尽享豪奢生活
针对地下室采光痛点，双侧都设计了 超大尺度的采光井，真正实现 “全户型全明”。
主人在地下室停好车后，可通过 明亮的玄关进入电梯直接入户，更加高效便捷。
地下室整体平面 宽敞无柱，空间更为灵活，空间使用率更高，整层赠送建筑面积 约114㎡，可作为影音室、健身房、会客厅、棋牌室等等， 局限性更小。
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5、地下一层挑空平面：
①完整悬挑灰空间赠送，扩展生活的维度
地下室夹层挑空约 5.75m， 两层通高的会客厅不仅带来通透开阔的空间感，还带来 高附加空间的赠送价值，其中夹层面积 约34m²，挑空面积 约80m²，后期可根据业主需求灵活改造成酒窖、影音室，更匹配塔尖菁英的现代生活方式。
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②地下室不算入可售面积，属于全赠送空间
地下室挑空空间改造后，住户可获得 地下一层（面积约114m²）+地下夹层（夹层面积约34m²、挑空面积约80m²）的面积赠送，总计 约228㎡， 超高溢价，让产品 更保值。
210㎡户型，赠送面积总结：
地下室总赠送：约228㎡；露台总赠送约50㎡，飘窗总赠送约3.6㎡，庭院赠送约181㎡。
230㎡户型在210㎡户型的基础上做了最大限度的升级，首先一层朝南老人房升级独卫套房设计，并做到了西、南双侧采光，还有花园景观与内庭院景观，双向景观视野,同时增加了地下室及其他面积赠送，总体溢价更高。
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合院230㎡户型，四室两厅四卫，全明户型，赠送空间翻倍
1、地上一层平面：
①庭院仪式入户，独立收纳，自然景观形成对景
西侧庭院入户，获得独特的 景观归家体验，玄关处设 独立收纳柜，存放外出的衣服鞋帽，真正从用户角度出发。玄关窗正对 私属内庭院，实现“进门见景”，将自然景观融入入户第一视觉。地库归家， 可直接通过电梯入户，更加便捷。
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②客餐厅一体化，双侧采光，中西厨空间
约7.2m×5.2m方正布局的客餐厅空间（ 约37.5㎡），形成通透敞亮的整体空间，满足家庭聚会、社交宴请等多场景需求。由于处在边套位置，客餐厅做到了 双侧开窗，可以享受到 全天候的自然采光，提升空间舒适度。中厨配备弗兰卡台盆龙头、怡口净水器、嘉格纳抽油烟机、灶台与洗碗机等全套高端家电，匹配豪宅气质。
餐厅旁设 岛台并配备 洗手池，岛台旁定制橱柜，嵌入嘉格纳蒸烤一体机与冰箱，作为 餐厨区域的延伸，可提供甜品烘焙、西式简餐制作、咖啡调饮等。
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③一层设公卫，满足日常所需
一层 单独设置公卫，位置靠近客餐厅，可满足一层来往聚会客人的生活需求。并配备智能杜拉维特马桶与高仪龙头，提升整体的 实用性与舒适度。
④内外双庭院南向次卧套房(老人房)，双侧采光
次卧套房(朝南老人房)南向面宽 约5.1m，且更靠近玄关， 动线最短。套房位置远离客餐厅，可隔绝聚会时的声音干扰，保证套内的 安静与私密。
朝南老人房被 内外庭院包围，拥有最好的 景观视野， 私属内庭院设计，将自然景观引入室内，将四季变化融入日常生活。
套房双侧采光加 全明卫生间设计，采光条件优秀，是名副其实的阳光房。
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地上一层约3.5的层高，保证了室内的通风采光，对此，三万平方进行了相关测算。
如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
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2、地上二层平面：
①双套房设计
二层大面宽 双次卧套房设计（儿童房）， 全明卫生间，整体南向面宽做到 约5.2m，整个卧室尺度宽敞大气，两个套房均配 衣帽收纳空间，满足四季衣物收纳。卫生间统一选用杜拉维特台盆、浴缸与马桶，搭配高仪龙头，使用起来更加舒适便捷。
②客厅挑空赠送，作为次卧套房
二层南卧室套房均为 挑空赠送部分， 赠送面积约18.91㎡，附加价值高。
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③南北超大双露台赠送，赠送面积翻倍
二层 南北超大双露台赠送，赠送面积 约44.16㎡，赠送面积甚至大于二层整体建筑面积（ 约35㎡），真正实现买一层送一层的 高溢价率，极大地扩展了生活空间，整体户型更加保值。
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地上二层约3.2层高，保证了室内的通风采光，对此，三万平方进行了相关测算。
如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
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3、地上三层平面：
①超豪华主卧套间设计，独立玄关，十字中轴动线设计
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南向 超豪华主卧套房设计，南向面宽 约5.2m， 步入式衣帽间及梳妆区，是主人的私密变装区，也可以是新型的社交场所。
双开门入户，入户动线与室内动线形成 十字中轴，仪式感拉满。玄关搭配艺术品挂画及雕塑，开门瞬间就可以看得出主人的艺术品味。
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南北 双衣帽收纳空间设计，面积 约6.24㎡，满足男女主人衣物 收纳分离的需求。
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②超豪华五件套配置，四分离卫浴设计，奢享星级酒店体验
主卧卫浴空间采用四分离式布局，功能明晰且动线流畅。配备 超规格五件套，临窗设置的 景观浴缸，更是带来五星级酒店般的尊贵享受。 双台盆设计便于两人同时使用，兼顾效率与私密性。精选劳芬品牌的台盆、浴缸与坐便器，并搭配当代顶尖品牌龙头，细节处彰显非凡品味与质感。
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地上三层约3.2层高，通风采光良好，对此，三万平方进行了相关测算。
如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
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超低密臻稀墅区+全明户型+高附加空间，象屿天誉蘭香，给你美好生活的新样本！
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下图为采光测算，图中黄色代表采光最好的高照度区，临近窗户处，在白天拥有明亮采光。
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4、屋顶层平面：
①270°露台赠送，赠送价值升级
屋顶层的不上人屋面可改造为270°的 环景露台，作为书房的 附加空间赠送，赠送面积 约34.9㎡， 赠送面积甚至大于本层的建筑面积（ 约24㎡），既可作为书房的附加立体花园，浇花、施肥，打造专属主人的 “归园田居”；也可作为赏月、观星、聚餐的社交场所，挖掘更多种生活的可能性。
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屋顶层，通风采光良好，对此，三万平方进行了相关测算。
如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
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下图为采光测算，图中黄色代表采光最好的高照度区。
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5、地下一层平面：
①双采光井设计，全明户型
地下室平面一侧做了 双采光井设计，地下会客空间变为 全明布局，把阳光引入室内，整体空间更加舒适明朗。
地下室整体空间 无剪力墙分隔，更加开敞，整层建筑面积赠送 约104㎡，可随主人心意改造为私人影院、棋牌室、健身房等， 利用率更高。
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6、地下一层挑空平面：
①完整悬挑灰空间赠送，扩展生活的维度
约5.75m高的 夹层挑空格局，让整个空间更加开阔与通透。其中夹层面积 约52㎡，挑空面积 约52㎡，赠送面积 约104m²，无论是作为会客空间还是私人活动区，都是 高附加值的体现。
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②地下室不算入可售面积，属于全赠送空间
地下室空间 赠送价值高， 地下一层（面积约104㎡）+地下夹层（夹层面积约52㎡、挑空面积约52㎡），最大可获得 约208㎡的 赠送面积，实得面积翻倍。 超高赠送率也提升了产品竞争力。
230㎡户型，赠送面积总结：
地下室总赠送：约208㎡；露台总赠送约79㎡，庭院赠送约115㎡，地上二层客厅挑空赠送18.91㎡。
总结
象屿天誉蘭香以 “主城稀缺低密墅区+全明户型+超高赠送率”为核心竞争力，通过精细化设计： 豪华五件套、四分离卫浴、多套房、多功能露台；高附加值，高赠送率，精准匹配塔尖人群对空间拓展、私密性及生活仪式感的复合需求。两款合院户型产品在空间利用率与场景创新上均超越传统别墅，重新定义主城菁英人居标杆。
