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江湾金茂府四期新品|湾耀|已过会

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即将震撼来袭

过会均价72800元/㎡

过会房源102套

三开三捷，一路长红，四期再度迎来高光时刻！

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作为中环线公认的“现象级红盘”✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

江湾金茂府自入市以来，备受上海楼市关注

凭借上海TOD金茂府首作的稀缺价值鼎级的产品力✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

项目迅速成为高净值人群竞相追捧的焦点，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅掀起了一股强劲的“抢房热潮”

火热十月，四期新品「湾耀」强势来袭✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

火爆冻资中！

建面约190㎡4房样板间视频首发：✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

PART/01

前所未见·印证府系超配实力✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府实景样板房开放的火爆人气并非毫无预兆。

自亮相以来，江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，成就二开二罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府的火爆人气更是始终居高不下，日均接待量稳定在近百组，成为大江湾区域当之无愧的“流量担当”！

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这一现象级热度的背后，正是金茂府系产品的黄金法则——以超越周期的产品力，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅牢牢掌握着板块价值的定价权！

而江湾金茂府建面约144㎡实体样板房的首发热映，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅又一次以「六大奢定」超配定义到底什么才叫做“10w+超配标准”！

从五舒健康科技到奢装细节，从空间设计到生活体验，每一处都诠释着“总要住一次金茂府”的超标实力。未开先火的热度，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅现象级的市场反响，无不彰显着“超配金茂府”的强劲势能——这一次，江湾金茂府赢麻了！

PART/02

六大奢定·超额满配惊艳登场✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅作为央企金茂上海2025年首座TOD金茂府3.0迭新作品，始终怀揣对城市满满的诚意，对客户十足的尊重，对品质苛刻的偏执。这一次，更是以「六大奢定」超额满配史上最强产品，提前为时代菁英剧透集健康生活、✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅情感共鸣与恒久价值于一体的王炸作品！

六大奢定——健康科技

超配缔造全城仰望的健康范本

金茂府以健康人居的王者基因，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在江湾缔造一座让全城仰望的奢居样本！

销售样板非交付标准，以实际交付为准

置身入样板房的五舒空间，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以十二大“黑科技”搭配智控系统构筑舒适至臻的居住体验，精细调控适宜业主的空间体感。

当城市精英对健康的追求愈发纯粹，这里以无微不至的细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅为高阶生活定制理想生活的终极答案！

六大奢定——极致美学

超配定制当代奢居的终极答案

当极致美学遇上高阶人居，江湾金茂府正在重新定义"高级感"，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这早已不是简单的空间雕琢，而是一场跨越时空的生活艺术革命！

销售样板非交付标准，以实际交付为准

样板房设计由世界顶级酒店设计团队CCD倾力打磨，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅从客餐厅的阔绰尺度，到主卧的自成一隅，江湾金茂府以全球视野雕琢每一寸空间。这不仅是对“恒久美感”的极致诠释，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更是对当代高阶生活方式的重新定义！

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六大奢定——高定奢艺

超配诠释划时代住居的臻装艺术

真正的魔鬼总藏在细节当中，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府以"高定奢艺"为设计理念，将“隐形奢华”体现得淋漓尽致。吊顶的圆弧设计、墙壁的大面积尼斯木饰面、空间内的艺术壁龛设计等细节，成为空间中的视觉亮点！

销售样板非交付标准，以实际交付为准

诸如此类的精心设计，没有过度的装饰，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅却处处体现着对品质的追求！

六大奢定——臻装细节

超配刻画江湾顶奢级居住体验

说到江湾金茂府的精装细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅每一处细节都诉说着对品质生活的极致追求。

江湾金茂府以诸多“人性化细节”+“不可逆考量”设计元素，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让居者在日常生活的每个瞬间，都能感受到精工品质带来的非凡体验！

销售样板非交付标准，以实际交付为准

创新墙体弧角处理工艺，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅提升安全性能并空间优雅的艺术张力；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！

六大奢定——超额满配

超配定义10w+豪宅精装标准

在精装标准方面，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以超预期的配置标准打造堪比单价10w+的豪宅标准！

严选全球顶级卫浴品牌，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，满足高阶人群对“隐形奢华”的追求。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

当市场还在讨论精装标准的时候，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅早已用超越预期的配置构建起“住惯就再也回不去”的体验壁垒！

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六大奢定——宽境尺度

超配打造江湾阔居生活范本

江湾金茂府用设计颠覆传统，突破物理尺度的桎梏，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅展现高阶生活的顶级理解！

区域首创“光感户型”以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅享受良好的采光同时也能迎合不同家庭成员的生活需求。这里，每一寸空间都在重新定义宽境美学，每一处细节都在蓄力一场未来生活的核爆！

销售样板非交付标准，以实际交付为准

PART/03

六维骄傲·全能奢宅敬献江湾

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江湾金茂府实景样板房的开放，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。

这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：

这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。

真正的奢宅，应当超越物理空间的局限，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅成为承载家人情感与健康生活的容器。这一次，江湾金茂府不仅是在打造一座建筑，更是在书写一种超越时间的生活方式。当市场还在追逐短期价值时，它已用“六边形战士”的全面实力，✅✅江湾金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅超配锚定了北上海高端住宅的下一个十年。

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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。

需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。

此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。

根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。

“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。

措施：多管齐下，降低购房成本和门槛

根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。

金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。

中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。

当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。

优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。

尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。

报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。

而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。

“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。

此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。

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